在生活设施方面，熙悦林语周边近距离坐落着很多大型生活广场，比如世界之花假日广场，这满足了便利性的基本生活需求；而在生态环境方面，熙悦林语三面都是公园，且与北京南城最大的生态公园南海子仅一路之隔。
好比纽约的城市中央公园一般，北京奥森公园、朝阳公园等大型生态公园周边的房价都比较高，周边楼盘也都是北京有名的豪宅区，均价都在10万左右。熙悦林语坐落在北京南城最大的生态公园南海子旁边，比起北京很多其他楼盘，熙悦林语的生态环境在质量和数量上都占据上风，其未来中央公园价值潜力巨大。
所以从地理位置上看，价值洼地首先要有一个好的位置，因为地理位置是楼盘的一个基因，它决定了很多资源楼盘能否触及到，尤其对自住消费者而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。
其次是升值潜力。据悉熙悦林语现在主推叠拼产品——雲墅，目前雲墅的总价千万出头，而从整个北京五环的新盘情况看，不仅盘少，别墅房更是非常稀少。从2017年开始，北京已经开始严控四环内新增建设用地，相关数据显示，未来2年北京五环别墅甚至将可能零供应。这一点，决定了像熙悦林语这样的别墅房在整个市场中的供给将会越来越少。
值得注意的是，北京的限价政策在全国是最为严格的，熙悦林语还是一个限竞房项目，雲墅叠拼最低价低至4.7万/平米。而价格的确立则意味着熙悦林语在性价比上已经取得了先发优势，如果不是北京的严格限价政策，在千万出头这个价格基准下，可以说北京五环甚至全北京难以都找到这个价格的别墅产品。
从这些情况来看，熙悦林语升值的潜力集中于稀有性和政策，而稀有性从长远来看是一个非常重要的增值动因。
再者是项目品质。这一点关乎于居住体验。从入住前阶段来看，据悉熙悦林语还是一个可以自由选择精装交付的别墅产品，而精装交付这样的一站式居住服务不仅可以免去业主后期装修时的烦恼，还能避免小区出现装修扰民的现象。除了精装交付，熙悦林语的私享园林能够给到消费者更为高端舒适的居住体验。
结合上面两点来看，熙悦林语的定位其实就是要满足高端人群的个性化居住需求，所以才有了一站式居住服务。而这样的服务将决定熙悦林语在两方面的独一无二。一是在社区品质方面，全套贴心服务让社区的居家感非常浓厚，二是在人文层次方面，定制化环境带来生活体验无形中提高了熙悦林语的人文魅力。
最后是未来发展前景。熙悦林语地处北京南城，离不开雄安新区、新机场的发展辐射，而周边区域的快速发展将进一步从地理位置上带动熙悦林语价值的提高。而且，如今南城当之无愧已经成为北京未来的发展重心，无论是政策还是区域发展利好的渗透，都已经让熙悦林语具备了很多“中枢式”的光环。熙悦林语以及熙悦林语坐落的北京五环，未来可期。
这么来看，熙悦林语的未来发展前景将受到政策和周边地区利好的影响，这意味着熙悦林语的现有优质资源将进一步升级，由此熙悦林语未来也有可以看得到的明显增值空间。
综上，从熙悦林语这个例子可以看出，楼市的价值洼地本身需要具备很多特殊之处，比如特殊的政策、可预见的发展前景、项目本身的品质。由于处在在限价政策下，熙悦林语的性价比也被无形拉了上去，这一点很关键，对于有住房刚需的人来说，这甚至完全可以视作价值洼地最核心的标准。
处于价值洼地的楼市，可解资产配置的燃眉之急
通过对熙悦林语的分析，一二线城市的楼市的价值洼地轮廓已经比较清晰了。同时这也意味着，在房价趋于稳定的走势下，一二线城市的楼市仍然是存在一些价值洼地的。
一方面，政策带来稳定房价后，市场要大显身手，所以长期趋势是“小火慢炖”，就是说一二线城市房价未来将基于现在的稳定房价，实现上探。
另一方面，在限价政策下，单个楼盘要在市场pk中取胜，离不开自身的综合属性，比如地理位置、项目品质这些。如果自身性能达不到要求，无论是从需求上的价值看，还是从投资上的价值看，后期打折扣是肯定的。
所以说，在现有政策的影响下，市场培育出了一些楼市的价值洼地。而对于忙于资产配置的人来说，这无疑是个非常难得的机会。
一来，比起其他的渠道（证券市场等），楼市的价值洼地意味着更高的稳定性，保值是必然，未来增值也是必然；二来，对于将重心放在楼市的资产配置者来说，价值洼地不可多得，也是提升资产总价值的一次机会。
所以，楼市纵然千盘千面，但是于稳定性和保值性而言，其中的价值洼地却可以称之为资产配置的一个最佳选择。一言以蔽之，资产配置还是仁者见仁智者见智，但于刚需于升值而言，在楼市低点入手，选择纳入价值洼地，绝不会错。
文/刘旷
文章TAG：解决 城市
