跑马圈地的长租公寓行业，2019将进入精细化运营阶段

而这种互联网长租公寓的出现，则将租房这种零售式、碎片化的交易变成了一件集中式的生意。对于租客来说，不仅仅在价格上更加透明，居住条件相比以往也更加优渥，更重要的是不用再考虑房东要提前解约的风险。而对房东来说，交给专业的长租公寓打理也避免了房屋的空置成本与维护费用，轻轻松松获得稳定的收益。

政策上的积极响应加上需求端旺盛，长租公寓自推出之日就一直被置于风口浪尖的地位。对金钱有着高度敏感性的资本自然也不肯放过这片有着极大需求的市场。即使是在2018年，也有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等多家企业顺利拿到大额融资。

虽然资本的到来给了长租公寓的蓬勃发展提供了旺盛的动力，但风险投资的代价也是极为昂贵，一些长租公寓拿到钱以后，为了迎合资本，一昧的扩大规模，最终运营、财务管理的能力没有匹配上，为日的行业乱象甚至是破产、倒闭埋下了伏笔。

互联网思维之下，规模经济所带来的恶果

据不完全统计，2018年就有8家长租公寓阵亡。其中，雷军旗下顺为资本投资的长租公寓“寓见”也难逃爆仓的命运。即使是在行业快速发展的时期，也免不了要淘汰一大批没有竞争力的企业。那么，这些被淘汰的长租公寓企业问题在在哪？

首先，如今长租公寓所面临的种种问题，都是盲目迷信互联网思维所带来的恶果。

可以说，互联网扩张思维的简单粗暴导致行业乱象频发。互联网思维的精髓是什么？其中最重要的一条就是边际成本递减。于是我们可以看到，O2O时期的千团大战到近两年的共享单车彩虹大战，无一不是这种思维的极致体现。不过对于长租公寓这种涉及到民生的产品来说却要十分谨慎。主要源于以下两个因素。

第一：长租公寓领域刚刚兴起，尚未实现爆发，然而与此同时出租房装修不环保、甲醛超标、隐私泄露等问题影响了人们切切实实的真实生活。装修材料的甲醛超标、租房贷等问题不仅违反相关政策要求，更重要的是对用户的身体健康造成了威胁，这对企业品牌造成了巨大的危害。在涉及民生问题的产品上，曝光之后对企业品牌带来的伤害，往往在很长一段时间内难以弥补。这对于才刚刚起步的长租公寓市场来说，无疑是巨大的伤害。

在某种特定条件与环境中，“规模经济”并不适合所有行业，还需要具体问题具体分析。因此，对于长租公寓来说，发展初期，有着这样或者那样的问题很正常，但对于一些涉及到民生、健康的问题来说，犯错的机会只有一次。

第二：相比较于纯互联网产品，长租公寓的门槛很高，尽管国内的长租公寓项目普遍为轻资产形式，通过与房源业主签署10——20年不等的租约，经过改造和运营提升租金，赚取差价。但事实上，相对于物业的成本、房屋拓展成本、装修改造成本等巨大的支出来说，微薄的租金无异于杯水车薪。