跑马圈地的长租公寓行业,2019将进入精细化运营阶段

文:刘志刚@互联网江湖

自去年以来,包括上海、北京在内的多个城市相继发布了对长租公寓的管控政策,就该行业内存在的租金贷、房间空气质量等问题提出了明确的监管要求。

然而就在最近一段时间,行业乱象仍然屡禁不止。就在近日,一家名叫“美丽屋”的长租公寓多个租客向中国经营报的记者反映,遭遇了骗租骗贷维权困难的情况。涉及金额少则3000多元,多则好几万。

在经历了调整洗牌期的2018年,长租公寓在今年还会好吗?

政策青睐、资本裹挟、需求旺盛的长租公寓行业迎来爆发

随着楼市调控力度不断加深,以及房地产市场竞争的不断加深,地产开发业务风光不再,因此整个地产行业需要去发掘新的增长点。房地产行业已经增量市场转为绝对的存量市场。资料显示,目前一线城市房屋的空置率是22%,二线城市是24%,三线城市达到了26%。

在这样的背景下,盘活整个二手房的存量资产不仅仅是时代的需要,在政治上也是一件正确的事情。

事实也的确如此,在房产调控政策不断加码、房市进入冰冻期之时,围绕租住房市场的改革政策却不断密集出台。从2015年开始,有关长租公寓的政策红利就不断释放,出台了一些列文件专门扶持租房租赁产业链的发展,并明确了加快机构化、租赁专业化这一明确的发展方向。

2015年11月19日,国务院办公厅《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,主要内容:公寓首次纳入生活服务业。

2016年5月17日,国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》:允许商改租,水电气按居民标准;允许住房改造为租赁房。

2018年各地发展住房租赁市场的相关实施方案和细则密集出台,大力推动住房租赁市场发展,将中央部署进一步落地实施。综合来看,政策发力点主要在供给和需求两端,多种渠道增加租赁住房供应,多种方式鼓励、支持居民租住需求。

从需求端看,传统的租房市场痛点十分明显。具体来说,传统的租房模式,从本质上看,是租户找房子、房东找房客,相当于C2C模式。在这样的模式之下,缺点十分明显。一方面,租户与房东在信息存在着地位上的不平等,因此租户常常会被房东“各种坑”。另一方面,租户要实地寻找地点和价格适当的房源,还可能面临房东提前解约的和随时提价的风险。从房东的角度看,房东也面临租户随时走人,导致房屋出现长时间空置的风险。

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