随着中央经济工作会议的一锤定音，围绕老百姓关心的就业、教育、养老、住房等民生问题作出了全面部署，可以感知的是，中国经济还将发展，以“稳”字当头，房地产行业作为支柱产业的作用也是以“稳”字当先，继续发展。
房地产曾经是“周期性”很明显的行业，作为支柱型产业，影响着国计民生，开发商这些年“痛并快乐着”，虽然不断有政策调控，但行业总体还是向上，马太效应在这个行业愈发明显，尤其头部房企不断的占领下沉的三四五线城市发展，过去等待“拐点”周期的房价复苏的惯性发生了变化，大家都在问2020年和今后，房地产终将还会发展，明年营销怎么做？渠道分销大战还会持续多久？
行业巨变 互联网营销需要反思
2019年即将过去，但2019年的房地产市场，处在近年来争议最大的漩涡之中，渠道分销是新房营销的“痛点”和争议最大的地方，大家纷纷讨论和心疼房地产营销已经失去了往日的光彩，而渠道分销正在逐步“绑架”房地产营销本身。在这样的背景下，“营销无用论”的蔓延的背后，表面上看上去是“渠道分销”不断占据房地产交易的占比，实际上也显示出了房地产行业在移动互联网转型中的迷茫和举棋不定。
移动互联网时代，房地产营销的“无力感”也并非空穴来风，形而上的追求朋友圈“飞机稿”刷屏、追求“新技术”，比如抖音、直播等新模式，在追求互联网传播，获取“流量”的时候，感受到了行业的变化，却无法把控和获得转化，行业认知亟需升级，可以看到的是，房地产营销重视“流量”，却无法获取精准流量；营销有互联网工具，却没有转化效果；下沉市场互联网营销仅仅依靠朋友圈而没有好的平台支撑。
这些的背后，是移动互联网时代房地产营销面临的变化，可以看到的是行业精准流量的迁徙、下沉市场的布局以及互联网产品的应用和转化，行业需要形成更加清醒的认知，也是行业需要深刻反思的领域。
从流量到开放平台 为什么是58同城、安居客？
渠道分销火热的背后，除了开发商的急躁之外，也是对精准流量的渴望，仔细分析可以明显判断：二手房购房人群的特征和明显，其中仅有一部分是一二手房的重叠需求用户，一二手房的联动也是一种“流量筛选”，聚合诸多渠道，从而洗出意向客户促进转化，这样的成本和代价是巨大的，灰色地带的出现，正是因为渠道分销的“佣金”较高，存在着寻租的空间，这显然与互联网强调的降低成本、提升效率是格格不入的。
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