分销凶猛，中国房地产似乎又回归了“渠道分销时代”，“全民经纪人”再现江湖：每天你无法静心工作被电话骚扰的call客、无论是你小区周边摆着易拉宝和立牌而到处游荡的中介、给你车上塞满广告的大爷、菜场发传单的大妈、也或者是地铁附近觉着广告牌拉客的“小蜜蜂”，这些都是“分销”的组成部分，除了外围的分销手段，开发商最钟情的还是经纪人分销。
目前从二线到一线，分销的势头凶猛，根据媒体报道，河南郑州，新房市场使用分销的楼盘高达50%，尤其四环以外偏远地区，甚至70%新房依靠分销；江苏南京，周围都市圈项目分销比例几乎100%；一线城市上海也是如此，有业内人士表示约有70%楼盘使用分销，即便市区高端项目，也有60%比例使用分销。
分销的好处显而易见
首先开发商无需投入营销费用，过去置业顾问在案场等待客户属于“坐销”，而渠道分销整合了很多资源，形成了基于原有营销体系的“体外循环”，渠道联合产生累积效应，从而对于案场到访人数有帮助和补充，实际上也变“坐销”为“行销”，客户到访率提升，转化率也会提升。
其次是成交率和口碑，利用庞大的经纪人和现有的“私域流量”玩法，每个经纪人都会成为碎片化的宣传通路，人海战术是渠道分销的法宝，无论转化率如何，实际上肯定是有效果的。
有业内人士认为，尽管渠道分销有一定效果，但也必须注意到：分销是把双刃剑，不要忽视媒体的力量，开发商淡化营销宣传，如区域价值展望、品牌概念、产品价值，长远看，容易被分销模式绑架，对于开发商本身有伤害。
开发商为什么钟情于分销，其实很大一部分因素就是无需先出费用，过去开发商需要投入巨大的媒体宣传费用，根据节点制定宣传策略，吸引用户到访，最终形成成交转化，其中传统代理公司也会帮助制定策略，协同找到资源。过去渠道分销是房地产营销的部分环节，属于锦上添花为主，近年来分销的兴起，与大环境的因素有很大关系。
有多少人在争抢这块蛋糕？
目前从事“渠道分销”的有这几种公司
1. 品牌类
以贝壳和易居房友为代表，他们有各自的直营或加盟体系，有自己的数据库和客源，既能整合门店经纪人资源，也有强大的资金实力，同时也有数据能力。
2. 整合类
这类公司因为地缘属性，或者也是品牌平台，如房多多和好屋，与开发商和经纪公司有一定关系，通过资源的整合，针对开发商的优惠政策制定分销策略，但整合的资源多还是基于经纪人为主。
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