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1，的二手房到底值不值得买

值得买，并且不用交税，各种税费都省了，二手房10还不是很长的年龄，各方面都是不错的。

的二手房到底值不值得买

2，二手房收房验房注意事项 知乎

1、检查房子是否有破损二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损；天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等；水电开关等能否正常使用没有漏电；用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，如果包含家电的话，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。2、不同时段多次验房不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况；在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况；在雨后验房可以检查到房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。3、看卖方户口是否迁出一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。需要提醒购房者的是，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，并约定按照天算违约金。4、确认卖家是否结清各种费用及过户买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水、电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。此外，水、电、天然气是生活中必须用的能源，所以要将这些能源一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。而物业管理费和维修基金则需要在交房前到物业和相关单位办理过户手续。5、清点附送物品购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清。6、清点钥匙包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯

二手房收房验房注意事项 知乎

3，北京二手房

一手房成交量下跌 二手房交易火爆
北京二手房 近期价格开始下跌 成交量减少

北京二手房

4，买二手房需要注意哪些细节问题 知乎

购买二手房需要注意以下几项：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。第四、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。购买二手房的建议，希望大家在购买二手房的时候少走一点弯路。1、确定好房产的权益信息。这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。特别提示，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况，必要时可以到房产局查看信息的真实性。2、明确过户、房款交付时间和形式。明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。6、明确房子的年限问题，那就是土地证。有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。7、选择靠谱的中介。有很多购房者因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

5，二手房信息

去安丘的中介公司或者上安丘二手房网站，安丘的二手房网站有，搜房网、58、赶集等。都可以查到安丘二手房信息。 买房了网站www.maifangl.com为你解答。

6，你要二手房吗

不要`
我也做二手房产，你是哪个地区的。。我是徐州的。 更多房产问题请关注： http://edwz.com
不要

7，闲谈你会选择二手房么

不会 只会买新的，面积90以上的 不然户口弄不过来
2-3楼层 环境hao de
还是根据情况来定了 `不可能说我买不了新的 `而非要去买一个新的``然后承担债务的压力是很累的
会

8，二手房怎么买不会吃亏

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

9，不知道如何挑选二手房

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。
如何挑选货真价实的二手房第一招：多咨询据统计，出售的二手房大多为老旧房屋，其房主也大多为老住户。因此，在选购二手房时，能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员最了解该小区基本状况，通常情况下，他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。第二招：看格局业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间，即应该有效地把各种功能区分开来，免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况，即房屋的重点部位是否有穿堂风，采光是否良好。第三招：雨天瞧大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等就能一览无余了。此外，尤其要格外留意厨房、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，如有就证明其水管有破裂问题存在。第四招：盯早晚晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全;早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过，是否有摊贩等发出的噪音干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的，只有在早晚间才能得到最确切的信息。第五招：看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，一是墙角严重裂缝时，漏水的问题会随时出现;二是墙角是承接上下左右结构力量的，墙角的承重力直接决定着整个房屋安全系数的大与小，所以不得不认真观察。

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