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1，购房的流程都有哪些

1 签定买卖合同 2 评估部门进行评估 3 银行面签 4 到房管局过户 5 领房产证 6 抵押 7 放贷 证件有夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 收入证明 银行个人结算帐户 营业执照副本复印件(加盖公章 通过年检) 若是外地人需提供暂住证 其实你找一个中介做很简单的,而且现在都是网签,自己可能做不来的
看房,签订业务委托书,评估,签银行申请按揭手续,银行出承诺书,签买卖合同,到交易中心交件,交税,拿房证,放款咯.. 很简单的., 证件,客户只要提供身份证,还有复印件,要去做委托公证就简单多了,,银行帐号,收入证明,等等,,很多,

购房的流程都有哪些

2，天猫好房租房有中介费吗

有。天猫好房，是阿里巴巴与易居中国联合在天猫上打造的首个房地产行业信息服务和数字化营销平台，服务内容包括新房、二手房和租房业务，其中平台会收取一部分的中介费，以此来维持业务的正常运转。

天猫好房租房有中介费吗

3，请问买房的步骤

购房不用请律师，你可以根据谁请律师谁付费的原则处理。办理公积金贷款并不难，只要带购房合同首付凭证和个人收入证明以及身份证等到公积金管理中心及其受托银行申请，一切手续银行都会告知，你只不过多跑跑腿而已。全部进程大概要一个月左右。
买一手房:去开发商那持身份证与开发商签好合同,完了去银行办理按揭手续.带上身份证,户口本,收入证明.结婚或未婚证.去银行审资料.审好资料银行发张卡给你就可以月供了.二手房:看好房子,签好合同.付首付款,带上身份证,户口本,收入证明.结婚或未婚证.去银行审资料.通过审查,银行在找评估公司去评估价值,在评估价基础上银行在打6.5折就是你能贷的款.完了你们你可以过户了.过户完等新两证下来,你拿着新两证抵押给银行,银行放款给卖方,你月供给银行.

请问买房的步骤

4，买房子不得不知的五个购房步骤

本文介绍购房流程，购房有五大重要步骤，商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。(二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。(三)办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。(四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。(五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
哇哇，楼主真是够给力，学习了

5，购房的一般流程是怎样的

　　 　　1.购房目的 　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗尽大量资金和人力，有的人可能一生都在为房屋而奔波。用尽一生和大量心血换回来的房屋，我们首先要弄清楚我们一直在为什么忙碌着，所以买房首要的就是需要我们认清购房目的。我认为购房的目的无疑就是两个：自住或投资。自住又分为过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考虑家庭人口数量、交通、物业、社区，是否方便上班、上学、购物等需要。投资的需要考虑保值增值潜力，对于出租的要考虑出租机会、月租金额等，对于转让出售的要考虑地段的升值潜力、转让机会等因素。 　　2.买房的知识准备，掌握一些基础的知识、术语，这样才能针对性的问一些问题　　3.了解楼市状况，确定购房的资金、地段范围　　4.收集房源信息 　　根据确定的房屋要求(地段、小区的周边环境、教育环境、购物、绿化、物业、楼层、公共设施、户型朝向、采光、通风、功能区域分配），选择房源。 实地看房。 　　5.购买并过户 　　6.验收与装修入住 　　如果需要装修，业主可能只会提出期望（业务架构），具体装修的技术细节就由装修公司来执行了。 　　总结　　通过上面的买房描述，总结一下买房流程就是，个人先明确购房目的，然后根据地段/位置/户型选择房源，同开发商或者中介谈，遇到合适房源后去实地看房并满意购买和过户，再装修入住。曾经在网上看到过一个看二手房的比喻，首先外面看看（商业、组织、外部系统依赖、架构、概念模型），要是小区地段、周边环境、价格、房屋楼层等总体条件还适合的话，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看户型、采光等，每个房间再到处摸摸 （动手做个示例、使用一下软件），然后回家再好好想想，最后才是买房入住。 　　买房＝购房目的+地段/位置/户型/装修+购房流程+开发商和业主等

6，购房手续办理流程超详细

对于第一次买房的朋友来说，对于一切都很茫然，面对市场上如此众多的商品房，感到不知该从哪方面入手才好，下面给大家准备了最详细的购房手续办理流程，事先做好功课，购房时可以避免浪费时间和经历，让大家轻松买好房。现在一起来看一下超详细的购房手续吧。购房手续办理流程一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。购房手续办理流程二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。购房手续办理流程三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。购房手续办理流程四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。购房手续办理流程五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。购房手续办理流程六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。购房手续办理流程七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。购房手续办理流程八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。购房手续办理流程九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。购房手续办理流程十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

7，购房的流程帮忙说下

您好！ 先是到售楼部看房了，这个不用说了 如果是还没开盘的新盘，选中满意的物业后，一般是先交定金拿号，然后等开盘的那天摇号选房，先摇到的先选，所以这种买房方式的建议多选几个候选的，不要在一棵树上吊死，毕竟概率这个东西是不可靠的。新盘的发售开发商也有可能采取别的方式，例如排队，先到先得，不过这种方式最近很少用了，毕竟太伤身体了。现在摇号选房是最常用的，其他种种方式也大同小异了。 开盘的房子虽然不一定买的到，但是买这种房，一般都有定金抵房款之类的促销活动，折扣比开盘后去买要低些。 如果是已经开盘过的楼盘，一般直接去售楼部就可以买了，毕竟这都是第一波挑剩下的，你想买，开发商是很高兴的。这种房，一般不用交定金了，直接签合同付款就行了。这时，很多开盘期间能享受到的优惠一般都没有了，但是也不应该放弃，应该努力和销售人员争取，毕竟多卖一套他是有提成，也能完成任务的，所以尽量争取，很多时候他是能帮你争取到的，就算他不行，尝试去找找现场销售经理，也许会有收获。 签合同的时候要带身份证，现在有的地方限制异地购房，还可能要提供社保证明。如果不是一次性付款，办理贷款需要提供薪资证明和单身证明或者结婚证。当然，银行卡别忘了，如果你坚持付现金，当然也是可以的。 剩下的就是焦急的等待了，如果你买的是现房，请忽略。好容易盼到交房的日子了，这时后开发商会根据实测的面积添补你的房款，一般来说实测面积都比购房面积要小，开发商在交房的时候会退少量的现金给你，而这笔钱能用来冲抵交房时的配套费，如有线电视啊，天然气啊，等等的，每个楼盘不尽相同，但是也大同小异。 最后就是在仔细检查了房屋没质量问题后，在交房书上签字拿钥匙。到此，房子终于是你的了。 至于办房产证和土地证，这个带上开发商给你的所有资料，去房地局就行了，那里会有专人告诉你怎么办理的。不过记住，办房产证和土地证时，有笔费用是可以找开发商报销的，不多，几百块而已，好像是住房维修金之类的，具体不记得了，房地局的人应该会告诉你的！ 至于怕被骗嘛，这个在新房的话应该不太可能，最倒霉的事就是买了以后发现房子质量问题或者开发商改规划，把花园改成新的住宅。不过这些在买的时候都难以规避的，只能是尽量找知名开发商开发的项目吧，当然，这些项目的价格也是比较贵。也可以看看开发商的五证，也就是建筑规划许可证，土地规划许可证，土地使用许可证，施工许可证和预售许可证，只有这5证齐全，房子才能放心的买！ 写了这么多，希望有帮助，多给点分啊
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8，购买商品房需要什么流程

买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。2、合同备案。一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。第四步：付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公司都取消这一付款方式；如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、公积金贷款和组合贷款）。第五步：新房入住新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办理物业管理手续。一、入住条件第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表；第二、必须取得商品房面积实测技术报告书；第三、预售合同中约定的其他交付条件。二、房屋验收对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。三、办理物业管理手续必须办的物业管理手续有以下几项：1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。2、交付物业管理费用。3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第六步：办理产权证在您办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，“房屋所有权证、契证、土地使用证”（简称三证）是您最终取得房屋所有权所必须的权属证明。一、当您购买的商品房可办证时，首先需携带《商品房买卖合同》及购房收据原件（若收据遗失，则须到开发公司财务处查询遗失收据的时间、编号、金额，后登报申明遗失，具体情况可咨询开发公司财务）到开发公司办理面积差价补退，签定补充合同，收据更换发票的手续。办妥上述手续后，您方可办理“三证”过户手续，也就是将开发公司名下的产权转移到您的名下。如您购房的付款方式为一次性付款或分期付款，可自己选择“三证”办理的代理机构；如您购房的付款方式为银行按揭，则须到银行指定的代理机构办理“三证”；如您购房的付款方式为公积金按揭，则须到公积金中心办理。二、“三证”办理所需携带资料如下：1、《商品房买卖合同》原件；2、购房发票第四联、第五联原件；3、购房者有效身份证原件、结婚证。1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者与开发商办理入住手续; (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件; (7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。购买期房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，按揭买房一式七份。其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）纠纷、争议的解决方式（11）附件一：房屋户型图同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
一步：初步选定项目 本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。 第二步：审查五证 初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。 在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。 第三步：签订认购书 如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。 目前认购书当中纠纷较多的主要是定金处理。目前有些开发商在预／销售许可证取得前即与购房人签订认购书，此类认购书是不具备法律效力的。若买方在签订正式预／销售契约前要求退还定金，开发商应予退还。对于认购书中将定金写成订金的，若买方放弃购买要求退还定金，亦应退还。 具体商品房的购买流程请参考我要A家家居网

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