安居客持续霸占房产APP榜首 留给后来者的时间不多了

流量一直是商业社会必争的高地,传统商业门店注重地段,传统媒体时代,大家更愿意在报纸、电视上投放广告,这些都是流量所促成商业的基础。流量带来了商业社会的市场闭环:流量吸引了目标客群,从而促成了交易。从这些过程中,我们不难发现,流量一直在被重新分配,获取流量的成本也越来越高。互联网的兴起加速了这个转移的过程,互联网将流量的分发方式进行了重新分配,与此形成了新的互联网商业模式。

国内的互联网巨头纷纷形成了自身的流量集群优势,比如BAT中,百度依靠搜索、阿里依靠电商、腾讯依靠即时通信构建了现有的优势,从本质上还是流量分发的入口。能够形成这种优势的背景是中国强大的人口红利周期,随着互联网的普及,这样的优势造成了商业发展的瓶颈,所有的流量更加集中,行业获取流量的成本会越来越高,这一点在垂直行业转型互联网的过程中更加明显。

房地产行业商业的变化也正经历这个过程:由于一二线城市的供应量不足,一二手房销售倒挂的趋势日益明显,二手房交易量的增长,使得二手房市场变的更为重要,作为中国最早就进行互联网化的房地产,互联网的流量趋势的转移也从新房往流动性更好的二手房递进。二手房领域是竞争非常激烈的领域,因为大家起步都比较早,几乎每家房产垂直平台都有自己的二手房频道,尤其是以“端口”付费发布房源的信息早已被中介行业适应。

移动互联网是二手房流量转移的标志,尤其以搜房与链家决裂、58收购安居客、爱屋吉屋低佣金模式等为代表,二手房在移动互联网发生了巨变:房产流量变成一场长跑比赛,在这个过程之中,出现流量边界被打破的现象。

流量主搜房开始介入二手房交易,而链家、我爱我家等传统中介开始自建平台,当年的新贵爱屋吉屋也从线上开始往线下布局,似乎大家都在为了打破原有的分工开始角力,实际上,这对于处于互联网平台方,或者中介公司正在发生结构上突破各自的边界。这种角力形成的 博弈变成原本分工明显的行业,分别想成为这个行业的主导。理论上,任何一方完成突破,就会成为所谓的“颠覆者”,好在时间给出了结果,在从2014年截止现在,这场博弈的初步结果已经显现,并没有谁能真的打破边界,垄断行业,反而是行业进行了流量洗牌,新的流量平台正在崛起。

新流量平台崛起

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