在这种动荡和不安中，万科始终想通过互联网进行自己的产业升级，比如万科物业的住这儿、万科与链家深度合作的万链公司，打造家装市场。而这次与小米尚未被官方承认的合作，其实早几天已经在地产圈被曝光，只不过今天被“小米员工”用公关的手法，又描述了一下。
这样的合作可以看做是万科在新时期下面对未来市场的“试错”，是不安的，万科的判断在2014年，万科史上最大的工作会议上有提及：我们相信互联网将改变这个世界，而不能适应变化的组织将会被淘汰。但我们也认为，比察知变化更重要的，是找到变化背后的不变。当新时代的大幕揭开时，传统该企业应该做的，不是远离自己熟悉的领域，而是理解新的规则，寻找新的伙伴，运用新的工具，将原有的业务做的更好。
而选择跟小米合作，势必会被市场所关注，但在笔者看来，这其实跟互联网的关系并不大，仅仅是一种全新的房地产租赁模式，而不是销售模式。并且这种合作看上去并没有太多风险。
如果按照事先准备的“宣传口径”，消息确认后，雷布斯应该很快就会在微博上愉快的与没啥粉丝的僵尸水军们交流相关信息。
“只租不售”背后的秘密
根据北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。而在2016年，北京住宅用地计划供应数量为1200公顷。北京市相关部门表态，今年北京市对商品住房供地计划的执行力度将好于去年——2016年虽然计划供应量较今年多，但完成率很低。从实际供地数量上看，今年会超过去年。尽管如此，与众多开发商一样，万科同样面对的问题是如何拿到土地。
土地成本决定了房价，但万科在2016年拿到了一块“限价地”，北京在2016年930限购后，推出了“限房价 竞地价”的试点。2016年12月1日，万科获得永丰两个自持项目地块，而传闻的“小米半价公寓”，正是在这个地块上。根据土地出让要求，两幅土地的住宅限价53400元/平方米，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。就是说，万科拿到的这个地是只能租，不能卖的。这样也就解释了，为何拿不到“两证”即房产证和国有土地使用证这两个关系确权的关键文件。
如果不能出售，显然作为商业公司而言是不划算的，但是如果可以呢？根据930的规定，持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让
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