但,刘丽退租后,并没有如愿租到性价比合适的房子。找房时,常营连心园小区内有十几套房子的二房东,告诉刘丽,自如和蛋壳都进来了,房东都把房子给他们了,没给房子的房东,也都要按照这个市场行情涨价。

云里雾里的刘丽,觉得逻辑不通,为什么自如和蛋壳来了,就得涨价?

自如们说,你可以住得更好一点

在单位所在的大厦电梯里,刘丽看到自如的广告——你可以住得更好一点。

她被这句话击中了。

但,怎么样算住得好一点呢?装修、容积率、绿植覆盖度这样的硬件,还是不扣押金、有人打扫公共区域的保洁、可实时报修的上门服务,抑或是押一付一没有经济压力的“性价比”。那时候看起来,自如、蛋壳这样的长租品牌公寓,在一堆黑中介中像一股清流,用情怀、温度、服务、便捷和简单的装修打动了一大批人。

2011年便成立的自如,在当年6月6日,迎来第一个自如客:87年出生,本科学历,从事传媒行业,爱好摄影的璐璐。又用了4年时间,也就是在2015年,从第一个自如客快速发展:截止2015年年底,自如友家房间数达20万间,自如客累积达40万人。而此时,紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下蛋壳公寓,刚诞生不久,首刀便切入北京和深圳两座城市。

2013年,长租品牌公寓完成了它的萌芽期,正式进入起步期。不仅早期成立的品牌公寓开始受到资本青睐,相继获得投资。如优客逸家在2013年连续获得了天使轮、A轮累计700万美元的投资;魔方公寓获得数千万美元的A轮投资。同时,更多的品牌公寓开始涌现,主要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。

据不完全统计,在2010-2016年间成立的35家品牌公寓当中,上海占11家、北京占7家、深圳占5家、杭州占4家、广州占3家、南京占2家、武汉占1家、成都占1家、郑州占1家,都属于一线城市或人口净流入大中城市。其中,2014年成立的占比最高,有14家之多。

58安居客房产研究院的监测数据显示,截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌为1200多家,房源规模超过202万间。

北漂租房辛酸往事:附反套路“避坑指南”

以自如和蛋壳公寓为主的分散式长租平台,预约保洁、报修、缴纳房租都可以通过企业自有的APP,或者是微信服务号进行。

据公开数据显示,截至2014年4月,我国移动互联网用户总数达8.48亿户,在移动电话用户中的渗透率达67.8%;手机网民规模达5亿,占总网民数的八成多,手机保持第一大上网终端地位,我国移动互联网发展进入全民时代。

对求租者那端来说,也逐渐接受对自己好一点的“轻奢”选择。

对比了蛋壳公寓和自如后,刘丽选择了性价比更好的蛋壳公寓,原因很简单——同等装修的情况下,蛋壳可以押一付一,服务费比自如更便宜。

签约时,合同中的半年付,以及微信、手机需要与一个名叫“分期付”平台绑定,这个授权操作让刘丽不安。

不安的原因很简单,网传这些平台“押一付一”其实是个幌子,就是用你的信息去注册办理贷款。合同上半年的付款周期由第三方机构执行,求租者与这个第三方机构签订类似于贷款的合约,每月将房租打给对方。也就是说,求租者和长租公寓之间并没有发生直接房租交易。

后来,刘丽的朋友也在另一个长租平台8090公寓,遇到了同样的情况。只不过,她的选择比刘丽多一个:押一付一,每个月2600元;押一付三,每个月2500。原因很简单,使用这个分期付的平台,长租品牌公寓需要支付一定的手续费,而羊毛一定是出在羊身上。

确实,羊毛一定是出在羊身上。

刘丽看了近期那则网名“仙翩”在水木社区发布的关于自如和蛋壳争抢房源的帖子后,才知道为什么当时“黑中介”理直气壮给涨500元一个月。

刘丽告诉我们,知道贵,但除了这类的品牌公寓,她还有更好的选择么?

“要租一所院子里有点竹篱,可以种菊的房子,租钱就每月总得一百两,水电在外;巡捕捐按房租百分之十四,每月十四两。单是这两项,每月就是一百十四两,每两作一元四角算,等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱,每千字最低的只有四五角,因为是学陶渊明的雅人的稿子,现在算他每千字三大元罢,但标点,洋文,空白除外。那么,单单为了采菊,他就得每月译作净五万三千二百字。吃饭呢?要另外想法子生发。”

这是鲁迅在《病后杂谈》中算的一笔房租和生活方式的账,他在北漂中算是食物链的顶端,房租之困,真是有穿越时空的力量。

作者:姚赟

来源:卢松松博客,欢迎分享,(QQ/微信:13340454)

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