2014-2018年为什么房产平台崛起的竟然是安居客?

5月8日,是58集团每年一度的神奇日,对于历来低调的姚劲波而言,这更像是每年一次的成绩单展示,这次姚劲波宣布,目前全国有5万多中介使用他的二手房业务,新房楼盘量超7万,而房产每天有3000万以上流量,作为高价低频消费领域,这个数据早已把诸多老牌公司甩在后面,成为国内最大的房产互联网平台。回望2014年到2018年,安居客从被58同城收购到取得如今的成绩,的确是出人意料,这对于诸多房产从业者而言,带来的应该是反思,在这一轮的房地产平台移动化的竞争中,为什么崛起的是安居客?

2014年,对于中国房地产而言,并不是很好的年头,尽管各地解除了限购,贷款有所松动,但焦虑之风依旧存在,开发商们到处游走,这一年万科拜访了小米,爱屋吉屋刚刚启动就疯狂的获得资本的青睐,房多多到处兜售自己的“电商”,搜房宣布转型销售平台……紧随其后犹如“千团大战”一般,涌现了数百家以房地产交易平台为目标的互联网项目。

对于尚未被收购的安居客而言,2014年是重要的关口,2013年安居客全部二手房的MLS模式启动竞价排名方式,市场份额有所下滑,而2014年各种新模式出现,大家喜新厌旧,安居客在那时颇有一些壮士迟暮的悲壮。

在市场都在追求新模式,意图“颠覆房地产”行业时,安居客被收购的消息传来:2015年3月2日上午,58同城CEO姚劲波在《给58房产和安居客全员的一封信》中确认58同城已经收购房地产租售信息服务平台安居客,此次收购为全资收购,58同城方面以现金加股票的方式进行,交易金额达到2.6701亿美元,众多网络评论中,大家认为这恐怕是安居客最好的归宿。

为什么是安居客?

但互联网界同样看不懂58同城的举动,2014年房地产行业主流的认可趋势是:房地产必然要经历媒体化到电商化的阶段,房产电商也将从时下的“伪电商”,转向实际的交易平台,具有淘宝式属性的房产交易平台成为趋势,并且未来存量房与新房之间的交易量倒挂成为必然,所以存量房交易平台是未来。

但显然,安居客自身的基因是互联网技术和产品基因,出发点是从用户体验出发,而创立之初的二手房MLS模式,即端口模式是安居客安身立命的基础,但被收购前的安居客处于的是竞争对手环伺的市场环境,可谓是夹缝中生存,从当时的市场份额来看,也不是最大的,而类似搜房这样的巨头在转型之前,既是MLS模式中国的创建者,又是有市场寡头地位的存在,安居客如果想突围,市场开拓必然需要大的流量支持,依托大的平台,另外还必须越过大量垂直网站的围剿,比如说三四线城市在传统垂直网站布局相对薄弱的区域。

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