一线城市的空置率相对较低，但依然不能掩盖其中的问题 ，随着城市的不断扩张，老旧的写字楼相对不能满足办公的需求，价格贵、物业差、配套陈旧等矛盾日益突出：一方面企业有着更高的物业需求，但同样也承担每年不断物业租赁成本的上涨陋习。
联合办公作为互联网时代的共享经济模式，一经出现就成为业内追捧的对象，最早的联合办公鼻祖来自于美国的wework，这家公司在08年全球金融危机的背景下，用低廉的价格租下物业，做成集合了会员社交的联合办公模式，成为行业鼻祖，美国有着大量的自由职业从业者，所以这给他的迅猛发展提供了土壤。中国的联合办公模式在14年开始兴起，但与wework又有所不同，中国的“双创”在于不断的中小企业的涌现，自由职业尚未有美国那么发达，但中国的市场从纯租赁到联合办公还需要时间进行教育，好在市场潜力巨大，经过接近5年的市场孕育，联合办公的市场巨头已经出现，根据迈点品牌指数MBI刚发布的数据显示，2018年6月份共享办公品牌Top10依次是氪空间、WeWork、腾讯众创空间、优客工场、纳什空间、智办公、WORK+、无界空间、SOHO 3Q、裸心社等，氪空间稳居行业第一。
在中国，联合办公的出现，更像是解决了物业持有者和租户之间的痛点：面对物业的空置，意味着大量的亏损，而一般中小企业也有更好办公环境的基本需求，但联合办公不仅仅提供这些，从工商税法外包、物业管理、企业saas、业务撮合分发、企业社交、培训、媒体服务、孵化、投融资等各个方面给予在联合办公空间办公业主的支持，这样的方式是灵活多变的，也是经历企业发展客观规律的，针对不同段位的公司，所需要的服务内容自然也不同，把单一的租赁关系，变成了多元复合的关系，这就是联合办公的价值，也就是说，联合办公正在彻底颠覆传统的写字楼出租这门生意。
氪空间的“烧钱”背后的秘密
根据媒体报道，目前氪空间在北京、上海和广州等11个中国城市运营着40多个联合办公社区，到今年8月底，氪空间可以提供36,000个工位，成为中国最大的联合办公运营商，并且整体出租率高达94%，几乎是满负载运营。而氪空间从诞生之日起的定位是：核心城市、核心地段、核心商圈拿下办公空间。今年六月，氪空间拿下香港地产商华懋旗下的One Hennessy大楼11层-19层，而该大楼位于香港的黄金位置，是连接中环&金钟商圈和湾仔商圈的核心地段，正是氪空间所定位的物业水准。
联合办公的好处是，能给中小微企业提供了一个良好的办公环境，更加舒适自由，并通过"共享"的方式，提高办公面积的效率，相比传统的出租方式，不仅减少企业的物业分摊面积，更好的创业公司氛围有助于提升工作氛围和效率，降低企业运营成本，也提升员工的办公品质和满意度。
不仅如此，针对中大型公司，联合办公同样可以提供更符合个性化需求的定制服务，这也与传统的甲级写字楼出租不一样，对于物业持有方，除了降低存量空置面积的亏损风险之外，很多陈旧设施经过类似氪空间这样的联合办公模式的改造，对于一些原本非写字楼用途的物业也可以经过改造成为写字楼，解决了不少商业地产的“尴尬”境地，因为联合办公的集群化效应，联合办公不仅降低了管理成本、提升效率，氪空间的运营方式让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，所以，对于物业持有者而言，不仅仅是把房子租出去了，更重要的是提升了物业自身的价值，带来的物业溢价价值甚至比租金收益更加吸引人 。
氪空间依然处于高速扩张的阶段如果按照计划，氪空间今年还将有30万方的办公空间出现，这意味着2018年，平均每个月新开业5个社区，平均每10分钟有1个工位面世，但即使这样，也并不，能满足所有租户的需求，因为面对的是井喷式发展的中国创业环境，所以氪空间并不存在盈利问题，反而是遭遇了高速扩张中的“窗口期”，既要满足日益增加的客户需求，又势必需要更多的办公空间的增加压力，而总体而言，联合办公是To B业务，在社会公众层面认知度不高，还未形成影响力大、知名度高的品牌，还有更重要的原因，如果从马太效应强者恒强的角度来看，氪空间面临的是规模发展和品牌认知度双重高速增长的阶段，所以这次“烧钱”，其实是必然的。
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