2018年杭州鼎家公寓暴雷,接着轮到寓见公寓、昊园恒业,北京、上海等一线城市的长租公寓一时哀鸿遍野、风声鹤唳。
不过暴雷潮之后,业内人士将希望转移到房企。《中国长租公寓市场发展报告2018—2019》指出,目前在融资方面,国企和开发商背景的长租公寓品牌,往往具备更强的综合实力,拥有大量的优质资产,也获取了大多数的住宅租赁用地,因而更受资金青睐。
然而不到半年,朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务,万科、碧桂园、世联行等暂缓旗下长租公寓业务的扩张。
长租公寓不是回归理性,而更有可能风口沉寂。
回顾这场更类似于为金融机构和房产企业定制的投资“游戏”,长租公寓在资金和声誉双双破裂中消亡又或重生,或许对整个行业来讲没什么不好,但是,年轻租客们却成了最后的牺牲品。他们渴望在高房价时代过上舒适的生活,可长租公寓越来越不舒适。
暴雷不止,租客“流浪”
“我们不过是付了个房租,又不是投资P2P,怎么也想不到会爆仓”,很多寓见公寓的租客到现在还觉得满腹委屈。
去年10月份,在寓见公寓住了两年的刘先生,接到物业来的电话,说是房东已经两个月没收到房租,想要联系房客商量补交房租的事宜。但是此前自己明明已经交了一年的房租,这让刘先生心生疑窦,打算联系寓见公寓,弄清原委。
然而他发现寓见公寓的官网、官微查看电子合同都已无法打开,打400电话没人接,联系寓见管家的微信和电话,也没有接通。万般无奈之下,他只能进入维权群,一边焦急等待消息,一边担心房东赶人。在群里,他看到有不少租客已经被要求离开公寓。
同样的事情也发生在北京的昊园恒业,10月13日,一百人左右的租客及房东组成的维权群众,来到北京朝阳区昊园恒业总部进行维权。但维权的结果并不乐观,有位租客说,一开始该公司曾承诺三天退钱,并没退;后来又说最迟在11月2日,但到11月1日晚上还没退;再打电话催,就只说“帮忙催”。
2018下半年长租公寓这场暴雷潮来得毫无预警,年轻租客们对房租上涨的怨念还未消解,就莫名其妙背上债务、被赶出公寓。仅粗略估计,波及数万人,逃离公寓者众多。
租房贷被叫停后,长租公寓的扩张变得低调,张口闭口宣称进入精细化运营,多数租客以为风暴已经过去。但事实并非如此。
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