文 | 羿雪琴
来源 | 潇湘财经（XiaoxiangFin）
6月25日，长沙楼市调控出台新政，规定长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房需取得不动产权证5年后方可转让。安居型住房供给比例不得低于60%，优先供应刚需购房群体，采取限价房方式供应。
被称为“史上最严”的长沙楼市调控新政横空出世，令人震惊。2017年以来，长沙先后出台了“318”“520”“923”等一系列楼市调控政策，从调控政策细节来看，主要针对炒房行为，大幅度提高炒房门槛，可谓是拳拳到肉，直击要害，打了炒房客一个措手不及。
2018年，大部分城市再一次启动新一轮的调控措施，上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地相继推出“买房摇号”政策，3月31日，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。此外，海南省也宣布加码限购，出台了“限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售”的“最严厉楼市调控”以抑制投机炒房行为。
随着楼市调控的不断升级，政策累积效应逐步显现：部分区域的二手房交易量有所下滑，购房者的观望情绪越来越重。房地产销售过程中，中介是很重要的环节。楼市调控，感受最明显的恐怕不是购房者，不是业主，也不是开发商，而是房产中介，每一轮楼市调整，也都必然对房产中介产生重要的影响。跌宕起伏之中，最先感知楼市市场冷暖的奋战在交易最前线的房产中介们都过得怎么样呢？
中介门现关闭潮 行业面临重新洗牌的命运
这轮堪称史上最严的调控措施，很快就如同一桶冰水，让持续“高热不退”的房地产交易市场迅速降温。如今，调控政策实施满一年，房价过快上涨态势得到有效遏制，楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。
在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整期。随之而来的，是房地产中介交易量迅速下降，纷纷开启“调整潮”“关店潮”。
1、楼市成交量惨淡 房产中介数量锐减
大多数的调控效果在去年5月开始进一步深化，成交价回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场切实步入降温期。
受新政影响，二手房业务量出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零，数据显示，去年仅有299家中介机构在7月有二手住宅交易记录，占比仅为9.8%，并呈持续下降态势。考虑到楼市成交量会出现下降，且其收入不足以覆盖门店的经营成本，一部分房屋中介选择自行关闭门店。
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