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1，有什么可以进行房产评估的网站吗

估房价网，www.gufangjia.com 全国第一家专业免费评估网站

有什么可以进行房产评估的网站吗

2，二手房估价哪个平台更准确

咨询记录 · 回答于2021-08-18 二手房估价哪个平台更准确 1、小资家官网小资家官网是世联评估线上平台，评估资质是一级，评估报告全国通用。小资家自主开发的人工智能估价。因为世联评估就是评估行业领头羊，所以二手房估价也是很专业权威，最重要的是还可以在线购买评估报告、询价单等服务。报告是世联评估盖章的，具有法律效应。 2、公评网公评网则入驻了很多评估机构，可以直接找评估机构询价或购买评估报告。费用和流程问题可以和评估机构商量后再签订合同。但是每个评估机构的资质层次不齐，建议大家好多对比，多咨询。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精准的，而且特点就是数据方面，有买房报告、卖房报告等，但上面没有评估机构的专用章，没有法律效应，不能用于贷款，抵押，等等。以上就是房屋估价哪个软件准，不管是买房还是卖房，最好多了解一下。而且现在市场是供大于求，所以要买房的人可以多看几家，不用看到就急着买了。

二手房估价哪个平台更准确

3，如何做好二手房估价

那么，怎样才知道自己的买的或卖的房子到底值多少钱呢？ 有三个的解决办法：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。 但是，决定房子价格的最主要因素还是地价和建筑物，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。 决定地价的四大因素： 1．位置、面积 一般而言，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 比如，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2．地形、地质 不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3．交通、环境 土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。 其中，土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。 4．形状、用途 一般情况下，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。 除此之外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。 二手房的估价除了以上要参考的，如果是新二手房（毛坯房、未住过人），可以与周边的商品房价格进行对比参考，二手房的人文化境、生活配套较成熟，价格要略高一些。 有装修的二手房的价格一般是一房一价，不同楼层和不同的装修都会影响房子的价格。我爱我家提醒广大购房者和房东，比较准确的估价，最好比对同一社区内已经成交的二手房价格，除了沿街房产，同等装修配套的房产，一般均价差额在300~500元/平方的幅度之间。 准确的估价能帮助你尽快找到合适的房子，房东也可以将房产尽快变现，如果您想找中介公司帮助看房估价，提醒广大市民朋友，要到规模大，正规连锁公司寻求帮助。 到居间网网站查看回答详情>>

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4，哪些网站可以评估房价

房价网
所有网站均可参与，但是不具备法定资格的评估结果无效

5，房产评估上什么网站好

估房价网，银川专业免费房产评估网站。有需要的朋友上去评估试试。有很多房产政策、新闻、二手房买卖方面的资料知识。www.gufangjia.com

6，大连杏花里二手房评估数据有吗有没有比较权威的数据评估网站推荐

杏花里的二手房评估价为6866元/平米，同比去年这个时候涨了近两成吧。但这个楼盘的价格在去年10月到今年2月期间，每平米的价格在7500元/平米左右。现在相对而言，杏花里楼盘的二手房价格还是挺便宜的。 给你推荐一个比较权威的大连二手房数据评估网站：http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0dl/

7，在网上评估房价选哪个网站比较

现在各大房屋买卖或贷款网站，都有估值。房产评估有一套专门的理论体系和计算公式，其中最常用的就是市场比较法。如果你只是需要大概了解一下你的房屋价格的话，你就可以选择市场比较法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、户型、面积、楼层等因素均相同或类似的房子的售价是多少，通过比较，再结合一些其他因素（比如采光）进行修正，就可以得到一个大概的价格。

8，去哪里评估二手房的价格呢

以前我去一个网站评估过。是：广州全房网（www.allfang.com),据说是和评估公司合作，由专业评估师来评估的。后来真给我评估了，不过也不知道准不准，后来我接到该网站客服电话，说：“网站评估是根据二手房均价给出的，要准确价格，必须]上门评估。”不过这时候，我已经把房子租出去了，不打算卖了。
还是自己看看和自己一个位置的房子价格，然后就清楚了，评估的人很多也不专业
房子都在一起，你的房子价格不会高于同类型房子！如去评估，评估公司最高能评同一价格，不会高！评估业对此有规定，再说你是二手房，税费等高于新房！
以前我去一个网站评估过。是：广州全房网（www.allfang.com),据说是和评估公司合作，由专业评估师来评估的。后来真给我评估了，不过也不知道准不准，后来我接到该网站客服电话，说：“网站评估是根据二手房均价给出的，要准确价格，必须]上门评估。”不过这时候，我已经把房子租出去了，不打算卖了。 还可以去本地的不动产2手房公司做了解！
去逛逛
我是地产的。找个地产经纪人就好了。不过要找个好点的！祝你好运！

9，如何对二手房房价进行评估

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 首要因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。 第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。 请专业评估师合理估价 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介或许有此评估价格。
请问你做房屋评估的目的的什么？如果是为了房屋交易的话，适应用比较法。 市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。

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