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1，交了买房定金但签合同时有些条款不能达成一致的定金能退吗

要看情况定。看签合同时那些不能达成一致的条款是哪方面的，如果是你的无理要求那就不要想了。
必须能退，你交定金一定有票据，买了房子都能退呢，一般的开发商 五证不全就开始销售 收定金本来就是不合法的，你可以理直气壮的找他去退钱的，已签合同如开发商出现问题 都可以退掉的

交了买房定金但签合同时有些条款不能达成一致的定金能退吗

2，买房交了定金不给退怎么办帮忙想想办法

购房定金不退应该找房管局部门投诉。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房交了定金不给退怎么办帮忙想想办法

3，买房签了认购书定金怎样能要回来

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。
已经签署了认购书单方面违约定金是不能退返的。建议可以先不要表露退房的意愿，在继续签署合同的过程中可以增加一些付诸条款，如果开发商不同意则有可能以合同无法签署为由要求退返定金。

买房签了认购书定金怎样能要回来

4，售楼处定金交了不退怎么办

售楼处定金交了不退处理方式，具体如下：1、与售房者协商：购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。2、打消协电话举报：如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。3、找当地社区调解：在消协不能解决的情况下，购房者可以考虑找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜。4、法律途径解决：如果以上几种途径都不能解决退还定金，那么购房者就只能通过法律途径来解决问题了，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5，房屋中介公司收了定金不退怎么办

口头协议可以作为书面协议的补充，是可以着数的，如果真的说过，是可以退定的
只能你自己找证据了，哪有交钱不开发票不写收据的。佩服！ 如果是用银行转帐还好说，有转帐凭证。 如果没有，只有两条路。如果你胆大，一条路是坐他们店门口，天天管他们要钱，骂他们骗子退钱，再找当地媒体和消协出面曝光此事，拿出你当天银行提款凭证和合同叫他们还钱。 另一条路，找个律师把你的合同仔细看看，合同上是怎么明确付定金的，不过估计没太大用，一般合同上应该只是有明确你有支付定金的义务，并不能证明你签定合同当天就支付了定金。所以这条路的附带条件是要诚心祈祷，祈祷合同上有写你已付定金。

6，银行贷款办不下来买房定金不退怎么办

看好合同的内容，再下定金，相对会比较好的，但目前你可以向开发商和中介申请代办更换银行试一下，如果此路不通，看看和他们协商，能否用其他新签客户更换自己名字。
1.看银行能否把不良记录消除，如果不行，其他银行也会遇到同样问题。或者跟银行协商看能不能少贷款，建议你以后注意下征信的问题。2.定金退还有难度，因为你们签署的协议有明确规定，因为你单方面的原因引起的贷款问题，开发商一般不认账，何况接待你的只是开发商的员工，他们也没有决策权，如果可以还是跟开发商协议解决3.差不多，不过你可以考虑一个人贷款，你自己的收入证明银行流水是否能够支付月供，这方面你得提供相应的证明让银行相信。

7，我被忽悠啦交了定金当时也没有告诉我定金不可以退你帮我想个

首先你要了解定金与订金的含义。 a，定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。总而言之，定金是担保之意，也是法律中的用语。 b，订金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 其次，根据法律规定，定金不能超过主合同额的20%，如果你的定金超过20%，那就是不合理的，是不受法律保护的，所以是可以追回的。其次，如果你是在未被告知的情况下，交付给对方定金的，那你可以追溯对方未被告知，通过法律诉讼追回定金，不过这样是很麻烦的。从实际生活的操作角度来讲，如果你的定金数额不大，没必要走上面的程序，双方私下达成协议最好，不过你可能得付出一些，没办法，花钱买教训吧
好好协商要不要先找个借口？找什么借口呢抱歉我的答案不是你的喜欢单子上写订金不能退，但我偏偏不相信，我知道这种单子没有法律效益的。有的法律效力的怎么才能成功得退掉呢:其实如果你有证据证明对方的承诺是不真实的,可以考虑行使不安抗辩权但总的来说就你介绍的情况,显然是你被当时的环境和场景给蛊惑了这个过错的产生是由于你个人某方面的特点或缺点出现个人的建议是改善个人特点,寻求法律手段去退钱就你的性格你将更累我直率了？这个是你个人智力的问题不是法律问题到底怎么能把订金要回来？答案还是协商总结

8，购房前交了定金就不能退吗房地产公司有预售证明

如果你的合同上写的是“定金”那么房地产公司就可以不予退还，除非它有其他的违约是由。从法律上来说，“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人在合同履行之前，按照合同价款的一定比例，预先付给对方当事人一定的金钱，以此作为合同履行的担保。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法通则》第八十九条第三款和《合同法》第一百一十五条也都作了同样的规定。也就是说，如果买房人违约，定金不予退还，如果房地产公司违约，不把房子卖给你，那么你就可以双倍要求返还定金。如果你们都履行了合同，那么定金就作为预付款从你支付的购房总价中扣除。但是要注意的是如果你们双方的合同（收据）上写的是订金，那么性质就不一样了。“订金”不属于法律概念，但在日常经济生活实践中经常使用。“订金”属于预付款性质，它具备“定金”的担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返回，只能得到原额；如果买方决定不购买，卖方应将“订金”全部退回。所以如果用的字眼是订金，那么你就可以要求它退还款项。一字之差，千万注意。你的定金数额并不高，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。” 只要在20％以内，就符合法律规定，不过买房交的定金大多都是一万元。说实话，我也是刚刚买了房子，合同里不合理的条款也很多，但是现在是买房的人多，可供买的房子少，开发商是老大，现实的问题就是格式条款太多，你根本就不能和开发商处于平等的地位去谈判。很无奈。
认购书中的定金，不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。(1) 若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不返还；卖方违约的，应双倍返还定金。(2) 若双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。(3) 若双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(4) 若因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或其他损失。 (5) 若卖方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 如果非常遗憾认购书上写的是定金而非订金，在指定时间内去交涉买房事宜，尽量提苛刻的条件让他们拒绝（苛刻得让他们绝对米法接受），这样你就可以一对方的理由拒绝买房拿回定金了...

9，买房者违约已收定金如何处理

首现要确定协议是指什么？是正规合同吗？《正规合同是受法律保护的》如果是那么更具定金罚则：　给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。《担保法》 担保法第六章 定 金 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
违约金不包含定金，它们是两个概念 违约金 违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。 但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。如合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 因此我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者最好把违约金约定高一点。这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿。 定金 定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”；第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此从法律角度看，定金有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1、形式要件，必须签定书面的形式；2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%；此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。

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