上海个人急售二手房出售，上海5年不到的房子出售费用
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-10 01:22:31
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1，上海5年不到的房子出售费用
(800000-380000)*5.55%=23310元
2，上海哪个二手房网站比较好
上海房产之门是上海房产门户网站，提供大量上海房产信息，包括上海租房（中介/个人）、 上海二手房（中介/个人）等房产资讯http://www.fczm.com/上海二手房(shesf.com)，专业代理上海地区中高租房、二手房买卖的房地产网站。www.shesf.com
3，求助上海星纪花苑小区有二手房出售么有什么样的户型
你好
中福花苑青年汇目前没有新房源，是属于学区房，有二手房出售
4，上海买二手房的有什么问题和注意事项
购买二手房注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等六、、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况七、房屋历史通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价8、产权的交接需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户扩展资料：一、申请二手房房贷条件1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范二、二手房交易手续费1、营业税税率5.65% 卖方缴纳2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳①家庭唯一住宅②购买时间超过5年③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税3、印花税税率1%买卖双方各半（2009年已免征）4、契税基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳5、测绘费1.36元/平米×实际测绘面积6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费80元（工本费）参考资料来源：百度百科—二手房参考资料来源：百度百科—二手房交易参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程
5，上海 长宁区 红梅小区 出售 价格
75万左右 ，我刚成交的。具体看你的位置和装修。汉昌房产小苏：13248200077
6，上海青浦区白鹤镇哪里有出售二手房
青浦没有的,北新泾(天山路\剑河路口)有个很大的市场
7，诸暨二手房个人出售在六七十万左右的有没有
诸暨有六七十万左右二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
8，无房本现想卖掉另外一套过五年是算唯一住房还是二套房有
1、没有过户，从法律上来讲就不算您的住房，所以您现在出售的另外一套住房应该算首套房出售。2、如果所售房屋已经超过了5年或者出售的是首套住宅的话，都是免征个人所得税的。没有过户的房子，就不算你的房子，你不用交个人所得税！五年外的过户费不贵！不过你卖给的人是买第二套房的话，又会加一个点的税！个人所得税税率1%或者是差价的20%，首套唯一满五年免收。
9，我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房再买一套145万的90平米
首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。 你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。 你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。 最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。 上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。 到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。 成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。 最后提示的是 你想再次购买的房子，145万，最好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。 代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你最好委托给她。 有什么问题站内联系，希望帮到你。要看你出售的房子和你购买的房子是否满5年，是否是唯一，中介费要看房东是否是到手价！各自付税，中介费1%，房东到手价，中介费2%！契税，首次购房且是普通住宅，房价的1%！不是首次或不是普通住宅，房价的3%！营业税，满5年普通住宅免缴！不满5年，房价的5.65%！非普通住宅，即便满5年，也要缴纳差额部分的5.65%，也就是卖出价减去买入价乘以5.65%！个人所得税，唯一一套且满5年，不用缴纳！非唯一普通住宅，房价的1%！非唯一非普通住宅，房价的2%！不满5年普通住宅，房价的1%！不满5年不是普通住宅，房价的2%！其他交易税费很少，几百块钱而已！普通住宅的认定标准，内环内总价不超过245万，内环以外外环以内总价不超过140万，外环以外不超过98万！如果你不能够理解，就请将你的实际情况发上来，我帮你算出来！也就是你卖的房子是不是满5年，是不是唯一一套！你想要买的房子，是不是满5年唯一一套！以及是否是到手价,最关键的是你所售以及所购房屋的地段！《关于房地产中介服务收费的通知》中规定： 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 1.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。 3.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。 .....
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