什么平台卖房最快拿到房本，麻烦询问下各位 加急 房产证正常情况多久能拿到
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-11 04:09:14
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1，麻烦询问下各位 加急 房产证正常情况多久能拿到
看合同有证是去哪里领取？如果开发商没有承诺在他们那领取就只有自己去办。但一般情况都是在开发商那里领取。估计是开发商的原因才没有领出证。找开发商要。一个人是不会管你的。要整个小区业主集体找才能达到效果。
2，好的房产平台有哪些
有很多啊，比如安居客啊，南京都市圈房产网啊，365看房平台等，这样的有很多了，你自己上网搜搜看买新房上房屋家，在VX搜索“全球房屋家”小程序，就可以在手机上看房，不需要另外下载APP，方便快捷；也可以在百度上搜索“房屋家”。 您可以获取您需要的楼盘信息，我们的置业管家服务是非常专业贴心的，可以帮您实时分析房市动态，并提供专车接送服务，相信您一定可以买到心仪的房子。房屋家首页
3，我家的房子盖了好几年了可是没有房产证房产证应该怎么办需要
先解决宅基地使用权问题，也就是拿到宅基地使用批文。无此批文一切免谈，你就是违法的用地，房屋是违章建筑。拿到批文在办理房产证。1不可以2因为房产是共同所有的房产，所以必须共同所有的产权人一去去办理及领取房产证（分主本和幅本）3如果原先记载的产权人去世，要去世人的继承人办理继承公证，确立新产权人后，所有产权人一起去办理要到县城去交，当时我们家建房子，人家直接上门要钱的。几十块钱就可以办个证，你自己交就要有村支书或谁的证明信
4，卖二手房房产证已经过户钱还没收到
不知道你是哪天过户的，看你说的这意思卖方应该是公积金贷款吧，一般都是过户当天算起15个工作日以后你能拿到全款的。如果长时间没收到全款，可以去市房管局（资金监管中心）去查，带着当时房管局打印的买卖协议的协议编号先去银行做贷款申请，一般一到两周会批贷，批贷完成了再去办过户，过完户以后新房本给银行，银行大概两周到一个月放贷款保留相关材料，质询律师。前期咨询不收费，如律师说有风险，可立即委托其办理相关事宜
5，我的房子房产证还没办下来用什么方式能最快卖掉谢谢
可用合同的形式卖掉的啊。拟定好协议，在签字时让对方多找证人，公证好。达成协议，如果到时候交不了房，就退还本金和赔付补偿款。这是能卖掉的。只要你说服对方，如果到时候得不了房，对方可以拿回本金和得到赔偿款，并以具有法律效力的形式让对方放心，是肯定能卖掉的。你没有房产证。都不能证明你拥有这房子产权，怎么卖掉？怎么过户？需要你先到开发商那里咨询，看你购房合同是否备案。如果没有备案，你就可以找个买家，让他和开发商签署一份购房合同，去替换你那一份合同，就可以了。买家再把你的首付款给你，就完事。如果已经备案，只有你筹钱交清房款，办理下房产证，再以买卖方式，过户房产给买家。需要缴纳税费。契证有吗，可以先签署合同，收90%的款，把钥匙给买方，等房产证下来在过户，收剩下房款或者是公证，房款收齐。直接公证给客户。
6，抵押贷款的房子 怎么交易
没有看到房产证就进行了房屋买卖？你找的中介是不是很小的那种？说明他们很不负责任。在下面的交易中一定要小心，免得上当。
付款最少分为三部分：定金（签合同时）、首付（在房产局过户交易时）、尾款（交接房屋时全部过完户没有问题遗留时）。
银行抵押也应该有房产证的，买房子最重要的就是看房产证和跟你交易的那人是不是同一人呀，一定要有房产证和土地证才可以进行买卖交易的，出了事中介做不了担保，到最后有问题中介只会推。
房屋买卖付款是有步骤的：
1。签合同时要确认房主身份，一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致，签好合同付首付款，一般在1万到2万，如果真的很便宜可以付多点，最多不超过总房价的20%。
2。如果有解押的，有两种方式付款，一。他自己解押，然后你们去过户，这种对买房人来说比较有保障；二。买房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把钱用在解押上，在解押的时候是要用到房产证的，你上面说的没有房产证，怎么可能？那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户，一定要确保房产证不在房主手上，防止他跑了。
3。在过户的时候付首付款，你也可以压点钱在出件的时候付款。
4。一定要留尾款，确保他的房屋完整没有问题的交给你，交接时很容易出现小的问题，例如物业费用的结清，水电气费用的过户和结清，在南京最麻烦的是有线电视，必须要双方到场的办理，因为他不是按过户而清算的，是按每一家的房子，有了尾款就不怕他一些费用没有结清和东西全都完整的给你。
出售的房屋必须先把贷款还清才可以出售，卖方还贷有两种：1、在双方签署买卖合同后预约银行还款，自己掏钱还，2、用买方支付的首付款去还。
建议：可在签署正式买卖合同当日向卖方支付总房价的40%作为首付款（含定金），等卖方还款成功（银行会出具：结清证明和他项权利证明），户口迁出（户籍证明为证），进入房地产交易中心当日手续办完拿到交易中心出具的“收件收据”，再向卖方支付总房价的50%，最后10%尾款可与拿到产权证交房当日支付，（交房：与卖方就水电煤等各项费用结清，查看卖方所留物品是否有损坏，拿钥匙）。
★别忘记到交易中心花几块钱拉份“产权调查”，签约时认真核实卖方身份！
7，卖房子是找中介好还是自己找买主好
卖房子是找中介好还是自己找买主好要看个人具体情况，如果时间充裕，有一定经验，建议自己卖房。个人出售房屋好处是1、 省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、 交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？弊端是1、 容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、 费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋好处是1、 不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、 不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊端是1、 需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。2、 需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。通过中介或是直接跟买家协商，如果按照你之前跟买家签的协议你的确是要赔钱的，不过只要是买家诚心想要你这个房子，而你也的确是想卖，通过中介你们是可以协商好的！祝你成功！在现实生活中，人们对房地产中介都有不好的印象，很多人在购房时，往往忽视了中介的作用。认为找中介不仅容易受骗，而且还要交中介费。能不找是最好的，其实不是的。在购房过程中找中介是非常重要的。以我自己的亲身经历，我建议你自己买卖，千万别通过中介。刚过春节的时候，为避交所得税，我打算在今年3月1日前把自己在华信家园的房子卖了，于是我于2月中旬在胶东在线的房产板块发了个出卖广告，结果我的手机差点被前来洽谈的电话几乎打爆了，有很多中介，也有很多真实的买主，我从中选择了几个买主进一步洽谈，很快达成了意向，并进入了实际操作阶段。结果由于我的房产证无法在2月底前办出来、无法过户，而且担心所得税会太高决定放弃卖房。到了3月中旬，房产证终于办了出来，而且发现所得税并不象想象的那么高，又在胶东在先重登了广告，很快联系到了新的买家并进入了实际买卖阶段。因买主需要按揭贷款，在等待他的申请手续时花费了些时间，最终我们于4月中旬完成了过户手续，4月底我拿到了全部放款。在这期间，有不少中介也领人来看房子，并要求我配合并按照他说的价格报价，还说不收我的中介费、仅收买方的中介费等等，从中可以看出他们在从中赚取差价，最主要的是他们对买卖并不能提供足够的便利或保证，最终我拒绝了他们。其实是中介还是真正的买主很容易辨出的，只要是真正的买主，双方真诚洽谈完毕后，交易是很顺利的，别听他们中介忽悠，必须的步骤任何人也替代不了！而且自己交易、绝对放心！顺便说一下，二收房安揭因银行的参与非常安全，必要的手续办完后可绝对放心。为什么要通过中介呢，是因为如果你想买二手房，首先通过中介去看房，不管是自身安全，还是房屋的质量相对是有保障的，而且中介会给你一些指导意见，也会帮助你选房，货比三家，他们房源比较多，你可以进行比较，还有就是，在交易过程中，流程走的比较顺，省去很多麻烦，流程他们都很懂，还有重要的一点事，如果私自交易，款项比较大，买卖双方如果互相不认识，彼此在钱上有什么纠纷，有中介保障，私自交易没保障的。还有就是你说的吃差价这种情况是极少的小中介（那种店面小，人员服装不同意，看着很普通的）。一些正规中介都是比较负责的。通过中介或是直接跟买家协商，如果按照你之前跟买家签的协议你的确是要赔钱的，不过只要是买家诚心想要你这个房子，而你也的确是想卖，通过中介你们是可以协商好的！祝你成功！
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