由此，于见对香江控股建设用地的开发情况进行了更深层次的观察与分析，发现也有财经媒体分析到，上交所质疑香江控股的经营状况，问询香江控股，可能与香江控股多地项目去化缓慢，营收净利下滑有关。从香江控股对外披露的各项经营数据来看，曾凭借“锦绣香江”住宅品牌，在地产界一举成名的深圳香江控股股份有限公司（600162.SH，以下简称“香江控股”），如今在地产业务的发展上已经显现出疲态。
2018年财报显示，目前香江控股的主营业务仍然为物业销售、商贸流通运营，两项业务营业收入占总收入比例分别为56%、33%，两者较上年同期分别有11.9%和25.2%的下滑。转型三年来，香江控股在住宅地产业务上布局明显较少，原本被外界看好的商贸物流业务，实际上并未担负起转型谋破局的重任，其业务转型的过程，实际上也是步履维艰。
那么，这几年，香江控股的发展到底如何，为什么会屡屡出现骇人听闻的维权事件？遭到上交所多次问询?我们来分析一下，香江控股官方针对上交所的本次问询所做的回复，也许可以看出一些端倪。
上交所在这次问询中重点提及，对即将到来的短期借款和一年内到期的非流动负债，香江控股有何偿债安排？较高的资产负债率，以及由于负债增加带来的较高利息费用，将对公司生产经营带来什么影响？对此，香江控股在回复中对公司的已归还借款、借款余额、以及短期借款和一年内到期的非流动负债金额进行了公布，称比 2018年底的数据已大幅降低。
香江控股也表示，公司将在满足正常生产经营所需资金的情况下，继续归还金融机构借款，主动降低财务成本。下半年，也将利用存量资金和销售回款，归还银行借款。
香江控股回复称，截至今年4月底，香江控股的资产负债率得到明显改善。香江控股预计，公司优质项目销售带来的回笼现金，将进一步降低资产负债率，降低财务风险。
在新项目上，香江控股预计下半年将在天津项目新推13.8万平方米。香江控股针对项目去化问题回复称，自今年以来，天津项目销售实现快速增长，这也是新推上万平方面积的天津项目的原因。
香江控股也对《问询函》要求补充披露公司未来的收入实现是否存在困难的问题，做了回复。针对存量大户型产品的去化，香江控股回复称，目前天津项目与多家大型企业、行业协会合作，制定重新包装定位方案，近期将重新推向市场，重点去化。
但是，如果把香江控股的这些书面回复，与香江控股的一些实际开发动作、实际达成的销售业绩等情况进行对比分析，我们会发现，疑点重重。这些事实也让我们看到一个真相，那就是香江控股的经营状况并没有官方宣称的那么乐观。
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