网上竞拍房子技巧，拍卖房子技巧和话术司法拍卖的房子风水好不好
来源：整理 编辑：强盗电商 2023-02-08 01:42:12
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1，拍卖房子技巧和话术司法拍卖的房子风水好不好
一口口价慢慢报，不用急。学习一些房产知识和术语即可。风水有好有不好的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
2，拍卖竞价喊价投标的技巧
1、学会抢占起拍价。有些拍卖会上，拍卖师报出的起拍价就是拍品的底价，而起拍价已经比较接近市场价位，同时拍卖行制定的加价幅度也比较大。面对这种情况，竞买人应学会先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。2、抢占整数价格。一般而言，拍卖场上竞买人的心理价位多习惯于定位在整数上。因此竞买人在拍卖会上应掌握这种心理特征。当场上报价接近某一整数位时，而此时似乎已经竞争到了最后阶段，买家最好先行报出整数价格，从而有可能抢占其他竞买人的心理价位，让别人先行放弃竞买。而实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。3、严格按照加价幅度出价。许多买家在拍卖会上喜欢大幅度"跳叫"报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。但很多情况下，"跳叫"的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。因此，当价位已高出起拍价很多时，竞买人应采取稳扎稳打，严格按照加价幅度的方式出价，以掩藏自己的实力和竞买意向，用以迷惑其他竞买人，也可以避免最终成交时出价过高的风险。
3，参加房产竞拍需要注意的事项及窍门
注意事项：
产权是否清晰，三证是否齐全，房屋产权的使用年限、面积和周边房源的价格，了解房屋的实际情况，是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。要准备充足的资金。是否有其他未尽事宜。譬如，是否租赁未到期等。
窍门：
拍卖现场一定要保持冷静的头脑和平和的心态。不要被现场气氛左右自己的心态。
4，竞拍网的竞拍技巧
参加竞拍网一般要求有好的电脑配置和网速这样才能更流畅的参加竞拍活动，不至于再关键时刻存在机子卡的问题，增加了竞拍成功的机会。一般竞拍网站都采用倒计时制，也就是说在倒计时之内拍中即可得奖，所以一般应该采用滞后竞拍法竞拍，但是要注意的是因为网络延迟或者本地原因容易延时或停顿错误，所以最少不应该低于三秒钟，根据我以往竞拍胜利的经验要想赢得竞拍总结了几个经验：1、储备一定数量的拍点（因为半路再充值肯定是不合适的）2、滞后出价（但又充分考虑自己网速造成的延迟）3、参考并分析以往竞拍的价格和时间（同样的商品成交价有一定的参考性）有些用户在竞拍时不注意观察场上的局面，导致竞拍结束后才发现原来自己消耗的拍币早已经超过了商品的一口价，早就可以0元补差价购买下此商品了。这种情况就是俗称的“点爆了”。所以，在参与竞拍时，一定要估算好竞拍获胜和补差价之间的平衡点，防止出现“点爆”的情况。4、该出手时就出手，不盲目出手，也要出手果断不要犹豫5、了解自己的个性：通常来说，价值越高的商品，在竞拍过程中就会消耗更多的拍币、需要投入更多的技巧和耐心。如果你是一个缺乏耐心的人，那么在参与竞拍前你就应该做好中途放弃的心理准备，因为一个商品的竞拍时间到底会持续多长谁也说不准。很可能一个飞利浦剃须刀持续了5、6个小时，而另一个飞利浦剃须刀只持续了几分钟而已，每一个商品的竞拍情况都各不相同。6、分析低价商品的竞拍属性：有些低价值的商品，并不意味着就一定会低价值成交。例如鼠标键盘等小件商品，居然可以拍到让超过10个甚至20个用户补差价的价格。当然，最后竞拍获胜的用户成交价也是相当地高。所以，一定要分析低价商品的竞拍属性，不要误以为只要是小件商品就一定会低价成交。如果低价商品的竞拍属性中有补差购买或竞拍返币的属性，可以有效的降低竞拍的损失。
5，赶集网的房产竞价怎么操作
赶集网竞价主要就是让你的房子在最短的时间里面卖出，那么你最好就是使用代理竞价，然后系统会自动帮你出价，你就不用担心你竞争不赢了，在下午5点之前你都可以竞价，但是一般的大公司竞价都是比较注重的，所以模拟最好的方法就是代理竞价，代理赶集网系统会自动帮助您进行竞价，而且每次加的是0.1元赶集网频道有房屋租售 二手物品 招聘求职 车辆买卖 生活服务 教育培训 婚恋交友 短租，一共有8个频道，分门别类，用户可以根据自己的需求在各个频道进行信息的发布以及查询相关服务，为大家的生活提供更多的便利！ 赶集网是分类信息网站平台之一， 如果，用户有使用问题要咨询，可以联系这个赶集网电话0551-65132789希望，我的回答，能够帮助到大家。在后台有我的店铺，进入后就有竞价的，现在一次三块钱，谁出价最高谁就在最上面，付款是用网上银行或者在开通的账户里缴费现金。赶集网竞价，主要就是让你的房子在最短的时间里面卖出，那么你最好就是使用代理竞价，然后系统会自动帮你出价，你就不用担心你竞争不赢了，在下午5点之前你都可以竞价，但是一般的大公司竞价都是比较注重的，所以模拟最好的方法就是代理竞价，代理赶集网系统会自动帮助您进行竞价，而且每次加的是0.1元
6，有人知道在网上竞拍的一些技巧吗求指教
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回答
一.不管哪种竞价，事先要了解行业的数据你要了解你的产品或者服务能做到的最低价格，能接受的底线是多少，或者是你产品在网上投放广告的成本最低是多少，计算投入产出比率，杜绝恶意竞争带来的铺张浪费.
二.时间段的把控对于一些个人或者小企业，广告投放成本预算不高的情况下，要适当的避开广告竞争高峰期，在流量低的时间段做广告推广，虽然效果可能并不是很好，但慢慢积累终有效果。
三.长尾词的竞价一些核心词的竞价确实比较贵，很难有好的排名，毕竟僧多肉少，这样可以去竞价一些尚未挖掘和竞价的长尾词做竞价，说不定哪些采购会按照他们行业的话术思维去搜索就找到了你们的产品
四.供应商采购报价类型这样的报价方式的竞价，只有采购商可以看到各个供应商的报价，但这个时候不单单只是报价谁低谁就有优势，这类型的竞价更多的是看中企业的规模，技术，质量等问题综合考虑的，所以适当加入一些链接到官网等，让采购商更深入的了解
五.地域词的设置全国那么多家竞争对手同行，获得好的排名很难，很多人在找供应商的时候会优先考虑离自己近的，因为做这行业差别并不是特别大，距离近的方便沟通拿货等等，可以实时的访厂，所以竞价广告缩小范围加入地域词，可以有效的避免浪费点击费用。
竞价需要实际操作，前期每日投入可以设置小额进行尝试，了解市场的分布针对性推广
希望我的回答对您有所帮助，谢谢
提问
我17号竞价商铺，底价15000多
上午九点到中午十点结束
怎样抢到的机会大一点，有什么技巧
回答
第一，您要充分了解一下竞拍商铺的资料，预算一下自己能够接受的竞拍价格，理智参与竞拍！第二，可以了解一下竞拍主办方之前的一些竞拍经验，竞拍过程中操作的流程跟方法。第三，要是能了解到参与竞拍的对手就好了，了解他们的实力，进行比较。第四，您可以多找几个合伙人参与竞拍，这样成功率会更大一些
更多9条
7，房屋拍卖技巧
不少人对于房产拍卖都很感兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧： 第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。 分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。 建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。 第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。 分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。 建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。 第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。 分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。 建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。 第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。 分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。 建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。 第5招，加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。 分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。 建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。债权人地位是平等....不会因为提起而变成优先受偿人..到时候拍卖所得是平均偿还给所有债权人..应该不会采用过户给债务人...而是折价拍卖...多余的钱仍旧归你老公..不足的再用其他方式偿还...如果你能在拍卖之前还清申请查封人的债务..就不会失去房屋了这个技巧对卖家有好处吧 买家就求着没人跟你抢就行了
8，网上买拍卖房需交那些税
需要交的税如下：（1）印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查；（2）契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种；自2002年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。 别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3％征收。 （3）证件印花税：每件5元。拍卖的房产，通常规定所有过户费用由买家承担。过户费用包括有：1、房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费。2、其它相关部门所收的房产的欠费，包括：水、电、煤气、有线电视，物业管理公司的物业管理费、入住费、维修基金费等。房管局要收的过户税费如下：（是公司名物业。）卖方税：1、营业税：（拍卖成交价-原价）*5.5%或拍卖成交价*5.5%。 2、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*（30%至60%）或拍卖成交价*30%。买方税：1、契税：拍卖成交价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。30%至60%是按拍卖成交价-原价的差价的占比选择，差价越大，比率越高，分别是30%、40%、50%和60%。个税全称是个人所得税，是个人产权物业转让有所得才要收，你现在说是公司名字，所以不属个人所得，不用交个税。首先，你在这种情况下，最关键的一点是：取得拍卖行的老板已经发出由法院裁决，那么业主将不得不再次转手两次的家庭，最终买方必须支付两次税费（如果像你说对交易中介税全由买方承担的话）。其次，它是说，“业主以避免税的房产证尚未转移，仍属于银行”是错误的，当法院出具的判决房子是“主人”，而不论他是否会被影响。三，“个税按照120,000是可操作的，”问题是，在相当长的时间和中介房子，地税局之间的暗箱操作问题，一般是可行的（老实说，我不提倡这种方法：错误的成长风和腐败）卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税及附加：全款的5.6%3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
9，有让百度竞价既省钱排名又靠前的方法吗
1 以ROI来确定选择什么关键词以及竞价的高低有的时候关键的竞价很高，但是如果你所卖的产品本身价值就非常高，那么你的ROI也是非常高的。比如说房地产等，所以ppc竞价排名不应该太多的考虑关键词的价格因素，而更多的考虑投资回报率的问题。2 完美跟踪分析助推转化效果百度在推出凤巢以后，后台的功能已经增加了很多。你完全可以利用后台的相关功能统计出所有关键词价格，点击率，转化率。只有详细的数据报告，才能引导你的下一步工作走向，才能知道哪些关键词带给你最高的点击率，哪些关键词带给你最高的投资报酬率。这两者很有可能是不一样的。经常有一些不太热门，价格也不高的关键词，但是它的相关性很高，所以投资报酬率最高。因为搜索这些关键词的都是购买需求比较强烈，购买意向比较精准的客户。3 最佳显示内容的编辑如果你在显示内容上明确你所提供的服务或产品的价格。这样，一些在寻找免费服务或免费下载的人，就不会点击你的广告了。这些人到你的网站上，不会买任何东西，只是浪费你的广告预算而已，所以你的广告词应该起到一个预先过滤的作用。4 多次测试来分析最佳效果不同的广告文字，不同的竞价，不同的广告出现位置，不同的时间点，访客在你网站不同的浏览路径，哪些关键词带来了销售额等等。所有这些你都应该跟踪并适当的做一些变化，来达到最好的效果。有的时候，我们主观认为可能效果最好的组合，实际上并不是最好的方法。实验数据才是最后的依据。5 关键词扩展方式1、可以从你的产品或者服务的核心词开始展开,可以把这些词看成你定制的长尾关键词，从客户角度出发，会搜索这些关键词的必定都有较强的购买意向。6 关键字匹配方式概念1、广泛匹配匹配条件是搜索关键词完全包含推广关键词，允许包含部分字面顺序颠倒或有间隔，是最宽泛的匹配方式，也是默认的匹配方式。系统有可能对匹配条件进行延伸，扩展至关键词的同义词、近义词、相关词、以及包含关键词的短语等。广泛匹配实例：在广泛匹配情况下，推广关键词“Loft楼盘”可能触发推广结果的搜索词包括：1)同义近义词：复式楼盘、复式房子2)相关词：loft户型 复式户型3)变体形式(如，加空格、语序颠倒、错别字等)：loft 楼盘、北京Loft 楼盘4)完全包含关键词的短语(语序不能颠倒)：北京最新loft楼盘、哪里有最新Loft楼盘2、短语匹配匹配条件是搜索关键词完全包含推广关键词，而且包含的部分与推广关键词字面完全一致时(顺序不变，无间隔)才触发，用于比较精确的匹配限制。短语匹配将帮助客户限制仅有字面上与推广关键词高度相关的搜索词才能展现对应的创意。短语匹配=(精确匹配+完全包含该关键词的短语)例如：在短语匹配情况下，推广关键词“Loft楼盘”与用户搜索“北京loft楼盘”、“北京Loft户型”、“北京Loft楼房”匹配，而与“北京复式楼房”不匹配。3、精确匹配匹配条件是在搜索关键词与推广关键词二者字面完全一致时才触发的限定条件，用于精确严格的匹配限制。使用精确匹配时，若搜索词中包含其他词语，或搜索词与关键词的词语顺序不同，均不会展现对应的创意。例如：精确匹配时，推广关键词“Loft楼盘”与“Loft楼盘价格”或“北京loft楼盘” 不匹配，仅在有人搜索“Loft楼盘”时推广信息才被触发，这样可以对展现条件进行完全的控制。4、否定匹配与短语匹配和广泛匹配相配合使用，对于一些可能被匹配但与推广意图不相符合的关键词可以添加到否定匹配关键词表中来阻止对应推广信息的触发。您可以选择其反面或非经营业务类的词作为否定关键词。例如：客户只做英语培训，不做日语培训，则可以选择“日语”作为否定词。还可以在统计报告中的“搜索词报告”中找出与自己业务无关的关键词，将其设置为否定词。7 如何选择适合的匹配方式百度推广黄金组合：广泛(词组)匹配+搜索词报告+否定关键词=覆盖更广泛+定位更精确。这个行业的开销比较大，竞争应该也是非常的激烈，所以说好做不好做应该考虑到公司的投放预算，如果公司是中小型的，就抓几个主要的词做，尽量保证开销在收益之下，不然很亏本的。至于推荐的竞价推广排名软件，我推荐智达竞价助手吧，最近是比较火的一款软件。好用不是我一个人说了算的，但口碑不错，省钱也是应该都达到这个效果的，推荐下。
10，怎么进行房地产拍卖
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1. 房地产拍卖标的的产权证; 2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5. 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6. 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8. 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。 二 拍卖房地产标的确认和调查 拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。 三 接受委托、签定委托拍卖合同 具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容： 1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5. 拍卖方式和期限; 6. 拍卖程序中止和终止的条件; 7. 违约责任; 8. 签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。 四 房地产估价及底价确定 1：房地产估价 具体工作如下： (1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2) 提出估价目的; (3) 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4) 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5) 评估师出具评估报告。 2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是： (1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3) 拍卖行的经验 (4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。 五 发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括： (1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍卖的时间、地点; (3) 拍卖房地产的基本情况：1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质 (4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5) 竞买人的条件; (6) 竞买保证金; (7) 拍卖方式; (8) 其他需要公告的事项。 六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。 七 产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。看了“”的网友还看了：交通事故赔偿权利人有哪些 离婚诉讼中的举证期限是多久 二级乙等医疗事故有哪些情形 企业如何债权债务风险防范 各等级工伤赔偿标准和待遇 协议离婚后可以要求重新分割财产1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法 对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
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