法拍房有二次抵押怎么办，房产二押怎么办理

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1，房产二押怎么办理
2，法拍房存在二次抵押如何处理
3，法拍房有抵押买了之后怎么办

1，房产二押怎么办理

房地产的第二次抵押过程是: 1.提交贷款申请。需要向贷款银行提交二次抵押的申请，银行同意后才能办理二次抵押。 2.银行审计。申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对资料进行审核，贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境、面积，看房屋是否具有二次抵押的价值。考察结束后，贷款机构会讨论房产的二次抵押方案。银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房屋价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。 3.签合同。批准后，需与银行签订二次抵押合同，并办理借款合同公证手续。 4.贷款发放。完成二次抵押登记后，需要去房管局办理他项权利证书，房产证交给中介保管。手续办妥后，贷款机构会在约定的日期发放贷款。

房产二押怎么办理

2，法拍房存在二次抵押如何处理

法律分析：一套房屋被抵押两次，就可以分为一抵和二抵，也就表明第二次抵押时，第二顺位抵押人是知晓房屋抵押状况的。其次，法院在执行司法拍卖房产，出具执行裁定书时，是会清楚明确拍卖款去向、房屋产权归属以及相关债权关系，也就表示，只要出了房屋的执行裁定，这套房子在法律层面中已经产生过户。如果在交易中心完成过户之前，有异地法院查封的情况出现，这种情况主要表现为：已经审税完成，缴税的时候买受人发现房产还有抵押没有解，其他情况下买受人是不知情的。这种几率非常小。并且这种情况，远不会导致买受人无法取得房屋所有权的问题。所以尽量做好房屋尽调再进行参拍，房屋尽调的深度与准确至关重要，有了它我们才能预判，从拍中到过户交房所需要的时间，以及买房的成本。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第八条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第九条土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

法拍房存在二次抵押如何处理

3，法拍房有抵押买了之后怎么办

购买法拍房有抵押的话可以去办理解除抵押手续。一般法拍的房子都是有抵押的，是因为原房主抵押给银行，后来还不上钱才让法院拍卖的，只要你是在法院的拍卖程序上购买的就没问题，你把钱款交给法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以办理过户手续了。但是在购买法拍房之前要注意辨别法拍房是否有多重抵押。法拍房的风险有哪些1、存在多重抵押、多次查封有些法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隐形债务。法院与法院之间存在“优先处置权”，就是说哪家法院先产生与该房产有关的诉讼，哪家法院就有优先处置这套房产的权利。但是房子还可能存在民间借贷，金额过高，拍卖房产所得的资金未必足够偿还原房主所欠的债务。一旦出现这种现象，原房主一般都会销声匿迹，而那些借贷公司找不到原房主的情况下，可能会殃及无辜，购房者或许会面对民间债务和高利贷的不断骚扰。2、恶意租赁法拍房有恶意租赁并不是什么新奇的事，有些业主在预见自己的经济情况不佳时，会故意与租客或亲戚签订长租约，以免房子被拍卖后，自己无家可归。所以购买法拍房一定要实地勘察，确定是否有人占有。如果有确定是否为租客，租约是否正常，如果是长租约，要调查是抵押前签订的，还是抵押后签订的。如果是正常的长租约且已经支付房租的，建议慎重考虑。否则根据“买卖不破租赁”的原则，即使已经完成了过户手续，购房者也无法入住，相当于只买了个房产证。3、迁户难如果原业主的户籍还挂在拍卖的房子上面，这就意味着竞拍人在购得这套房产后很可能无法落户。如果是学校旁边的房子就更要谨慎了，因为户籍被占用，无法落户或学位被占都会导致孩子就学难。目前还没有法律条例可以强制要求对方迁出户籍，所以在竞拍前要确定房子的户口是否被占，如果被占是否为原业主，原业主能否利息得上，是否配合迁户等。4、存在欠缴费用法拍房的税费与正常的房产交易税费不同，转让方和受让方两家交易产生的契税、营业税、土地增值税、印花税等税费需竞得人独自承担，假如这套法拍房没有“满五唯一”，个税要缴纳，是一笔不菲的支出。假如这套房屋前一次存在有“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户会产生20%的高额个税。假如房子为公司名下房产，还要缴纳一笔50%-60%的土地增值税。另外与这套法拍房相关的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费也需竞得者承担，如果拖欠多年，加上违约金也是一笔不小的开支。5、因房屋性质承担费用假如该套法拍房是房改房或经济适用房，竞得者除了税费之外还需缴纳土地出让金，在选择法拍房时优先选择有房产证的住宅或已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房。法拍房抵押购买流程是什么房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。参与司法拍卖的注意事项有哪些如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看；本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。法律快车提醒您法拍房要按照规定买卖。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条：有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭;（二）抵押权已经实现;（三）抵押权人放弃抵押权;（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

法拍房有抵押买了之后怎么办