二手房可以贷款吗，想买一套二手房可以贷款吗我是第一套房如果可以贷款的话需要
来源：整理 编辑：强盗电商 2023-01-04 04:02:25
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1，想买一套二手房可以贷款吗我是第一套房如果可以贷款的话需要
楼主，你好！按照现在银行的购房贷款政策如下：现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
2，二手房能贷款吗
二手房可以办理贷款，但是需要满足一定的条件。1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还
3，购买二手房可以贷款吗
可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
4，二手房可以贷款吗
二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。二手房贷款注意事项核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5，可以贷款买二手房吗
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用知于购买自用普通住房的贷款。有3种贷款形式道：公积金贷款，商业贷款和组合贷款二手房是一种住房买卖，在交版易过程中是可以用贷款支付房款的，通俗点说就是可以贷款买卖二手房。房子老的可以用公积金贷！权视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。要看看的房子是几年的房子，如果房子不超过地方银行要求的年限是可以贷款的！！您好， 二手房是可以贷款的， 只要将房产证的名字过户到您的名下， 抵押在银行就可以了。 希望能够帮助您。
6，买二手房能不能贷款
二手房买卖是可以贷款的，分为几种情况，首先你要和你的卖家协商好他是否同意，因为办理贷款的话需要一定的时间（15天-30天不等）。 要是你是外地户口的话要提供的材料和证明就要复杂的多。你是当地人的话，要简单一点，要提供结婚证（未婚的要提供户口本），计划生育证明等材料，要做房产评估，这个是很重要的一个环节，这个决定你可以贷款的数额，然后你要提供收入证明，还要有担保人（担保人要提供收入证明和户口本、身份证）。具体需要的材料和你要贷款的银行有关，你可以选择一个利率低的银行贷款，然后再咨询你所选择的银行需要你出具那些手续。总之一句话，买二手房是可以贷款的， 你要是嫌麻烦的话 可以委托房产中介来办，可能需要1000-3000不等的手续费。视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。可以贷款！条件如下：双证齐全，房龄20年内。目前只有极个别落后地区的银行未开放二手房贷款。只要你银行卡信誉好，定期有存款流水号 还要交一年的个人所得税的证明就可以按揭贷款 是在不行就找投资公司帮你包办。但要多花一些钱 。至于哪家银行要看情况。每家银行条件不太一样。适合哪家就在哪家办。祝你成功。。。二手房贷款八步走： 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
7，个人买卖二手房能贷款吗怎么贷款具体流程
能贷款哈，首套一般能贷6成，二套能贷3成~个人建议你找个中介三下五除二就给你搞定了，而且贷款有保障。花点小钱买个省心大家好，我在这里给大家分享下购买二手房基本流程。1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿，税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。中介方会出具保管手续。4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张（将来收款用的）。乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，（也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方）。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。5、办理过户手续。当银行审批通过以后，（可以打电话或者去银行问审批通过没）就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅（房管局）去办理交易手续了。首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证（抵押在银行的一个手续），手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用（物业费、暖气费等）结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款（解冻首付款最后一项，很重要！！）。整个购房手续基本完了。再啰嗦两句，大家切记的是购买二手房一定是先申请贷款后过户，要是先过户再贷款那是抵押贷款，抵押贷款利息高，周期短。所以买二手房还是按揭贷款划算点。当然公积金除外，用公积金贷款买方也是先过户再贷款，但是之前一定要咨询好。就这么多了！！！希望能帮到大家。帮到的点个赞！谢谢！
8，买二手房可以银行贷款吗
申请购房按揭贷款流程一、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续三、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户四、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。五、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请注：贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续扩展资料：一、借款人所需条件1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁二、借款人应提供的材料1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件参考资料来源：搜狗百科—二手房按揭贷款参考资料来源：搜狗百科—按揭贷款参考资料来源：搜狗百科—按揭买房二手房也可以向银行贷款的,贷款额为评估价的最高70%.视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。买二手房可以申请银行贷款。不过你的情况比较特殊，户口没有在银川，有固定工作，几乎不可能得到贷款的。那两个条件就是“硬条件”。可以的，不过二手房的房龄、地理位置、借款人年龄等银行都有一定的规定；一般二手房的抵押价值以房产交易价和评估价作为参考，取其中最低价作为抵押价值；最高可以贷款6成^_^
9，买二手房能按揭贷款吗
二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件。其一房屋产权方面，房屋必须产权明晰，符合上市交易的条件。其二房屋的房龄长短对贷款年限和额度有影响。其三如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款。其四贷款人要符合相应的条件，如年龄不超过法定退休年龄，有稳定收入来源，无不良贷款记录。买二手房怎么办按揭?1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。3、第三点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。4、第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。5、第五点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。购买二手房要注意哪些问题?1、注意贷款限制如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。2、注意土地性质二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。3、注意房屋质量二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。以上是小编为大家分享的关于买二手房能按揭贷款吗的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货二手房可以按揭，但是要很多相关手续和政策，一般来说，90年代一下的房子买卖，银行是不受理按揭的，其他要看保护状况，和地方低价作出评估，一般银行是以评估价格的作出贷款，一般来说，地段越黄金，房子年限越短，所能贷款金额就越高，要是贷款金额高于所买房屋价格，这就是我们常说的零首付。一般现在银行最高可以贷款税率的7折优惠，享受这一政策必须满足3个条件，1是第一次贷款，无任何不良信用。2是贷款者必须拥有国家医保社保卡。3是所买房屋必须未满5年。还有贷款必须准备夫妻双方结婚证，户口本，公司收入证明（如个体户，必须开银行半年流水账号） 希望这些能多你有所帮助~
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