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1，房源委托要怎么上传呢

房在线的房源委托分为：速销、独家与普通。上传委托的同时可以选择委托时间，系统会智能展示剩余委托时间为几天；上传多张委托书的图片，并且列表会直接显示速销、独家的标签，查看更方便。

房源委托要怎么上传呢

2，北京诸葛找房如何发布房源

诸葛找房不能发布房源，他只是将各大知名房产平台的房源进行整合和筛选，不能发布房源
之前用过一次，个人觉得诸葛找房并不是那么好用，而且房源也不齐全，建议楼主可以试用一下其他的软件，比如链家、安居客、优优好房，都还是不错的，希望能帮助到你，望采纳

北京诸葛找房如何发布房源

3，我要卖房怎么发到网上

可以到赶集网、58同城、搜房网等专门卖房的网站上发布，但是他们这个是有排名规则的，你发了要有人看到。试着多发几条，保持你的信息排名靠前，看到的人才会多。得先注册个经纪人版本的网络账户，然后就可以发布房子了，然后把房子的每个房间都拍上照片，尽量美化的好一些，挑阳光充足的时间拍摄，顺便再拍张小区图片。户型图，您先在画图中绘制好。
多大面积，几房几厅，朝向，过不过五年，有没有按揭，卖多少钱，具体点好

我要卖房怎么发到网上

4，我想问下怎样发布卖房信息能与购买者直接交流

直接与购房者联系，机会不大。不管你在什么地方发布卖房消息，最先知道的肯定是房源公司（专门收集卖房信息，然后卖给各房屋中介公司来牟利的公司）和房屋中介，他们在自己的渠道上（比如中介公司自己的网站）把你的售房信息发布出去，然后再带他们的客户看你的房。刚发布信息的头三四天内，会有成百成百的电话咨询关于房子的消息，很快就会把你的手机打停机。所以建议你如果想在网上发布消息，最好登上一个座机，要么就买一个新的包月手机卡或者接听不收费的手机卡，等把房子卖掉后就把这个卡号停掉。在头三四天，你接到的几百个电话里99.9%都是公司的，真正买房的个人极少，还有很多公司的业务员装成买房人和你联系，所以会相当麻烦。看房时间千万要约到同一时间，比如周六或周日下午一点到三点，不管是公司还是个人，都约到这个时间，这样至少你的正常生活不会被卖房这事打乱。你也可以直接把你房子交给某家中介公司，把房子清空，给中介公司一把钥匙，说好一个期限，比如两个月。让他们带户就得了。

5，经纪人新手如何开发新房源

（1）通过报刊、杂志等资料寻找 ，报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；（2） 通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源 经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；（3） 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；（4） 通过互联网上寻找房源 通过网络开发房源，本地网站浏览个人发布的售房信息，借助房源泡泡、推房神器房产工具开发房源；（5） 其他房产公司的有效房源去其他房产公司；（6） 与一些小的房产信息部合作；（7） 老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；（8） 亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；（9）上门登记获取房源；（10）经常在小区做一些推广活动；（11）网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；( 12）经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；(13）询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；(14）一些大的市场和外来的商户较集中的地方 ；(15） 到学校、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；(16）其他技术手段获取的房源，如手机短信等。
现在小广告效果越来越差了…… 老的小区成交不活跃。新的小区都有单元门，当然你可以买通物业拿到钥匙，也可以搞定保安，做垄断。其实就是一些公关技巧，比如说保洁人员对于哪些房产在出售，看房人比较多都会有印象，保安也是个关键角色，有nb 的 经纪人买通保安之后，别家的中介人员都无法进入该小区……小鬼难缠啊 说的就是这个。 至于和其他中介公司人员合作，我劝你最好不要，都是竞争对手，给你的房源都或多或少的存在猫腻，搞不好最后鸡飞蛋打当了跑腿的。 至于网络，我给你介绍一个搜索利器：谷歌的生活搜索，你进入谷歌高级搜索，然后设定选项，包括小区关键字、更新时间，价位，面积，房型，来源。分别设定好，然后添加进收藏夹就可以了。需要网络搜索的时候点击一下，可以精确到分钟。我最好的记录是对方一发布我就电话打过去。第二天就签合同……拼的就是速度！而且谷歌的生活搜索可以搜到很多网站，具体的功用你自己研究吧！ 最后我也说一下自己的个人品牌吧：经纪人一定要记住爱你成交的客户。好好为他们服务，树立良好的口碑，成交过程中要偶尔卖点便宜，向客户诉苦成交有多魔不容易，自己出了多少力，为以后的交往打铺垫…… 通过自己的过硬服务获得更多的朋友和房源！ 另外我再提一点小建议，房源贵精不贵多，很多房源一年两年都卖不掉，那种房子也不值得你去花费精力。不要贪多嚼不烂，对房源的绝对掌控才能让你做出销售业绩！

6，一套房子可以挂多个房产中介卖吗

对于我们普通人来讲，买房卖房都是一个大的事情。尤其是二手房交易时候，为了交易的安全着想；都会找一个可靠的中介，担保我们的交易过程，不会出现任何的差错。很多人在卖房时候，都会同时将房屋，挂靠到多个中介公司，以便自己能够卖到更好的价格，以及更快的将房屋卖出。对于这样的行为，本身并没有违反国家的法律；当然了这也是在，没有和任何一家中介公司，签订独家委托协议的情况下。如果我们和某一个中介公司，签订了独家委托的卖房协议，也就不能够再委托，其他的中介卖房，这样情况下，已经构成了违反协议的行为。在我个人看来，我们在卖房时候，需要结合自己的实际情况，来选择独家委托，或者是多家中介公司挂靠。一、独家委托优势在卖房的过程中，相比多家委托，独家中介委托，有着自身的优势。而这些优势，也使得很多人，愿意选择一家可靠的中介公司交易。在独家委托的过程中，我们会获得中介公司的优先推广，因为我们只选定了一家中介公司，这在中介公司看来，成家的可能性很大。而且在独家委托的情况下，也能够防止客户，多方打听价格；最终反复比价、砍价的这个阶段。二、根据实际情况选择委托方式独家中介虽然有着众多的优点，但相应的也有一定的缺点存在；可能因为委托的公司实力不够雄厚，导致我们的房屋迟迟不能够卖出，由此而引发房价下跌的情况，就会造成我们的经济损失。除此之外独家委托，相应的委托费用也会更高一些；而且房源能够被买家，看到的机会也就会减少。所以在卖房时候，只要没有签订独家委托协议，再挂到其他中介那里，就不算是违法的行为。
可以挂在多个房产中介卖，这并不算违法行为。不过签约的时候要注意，看有没有类似的条款。另外当你在一家中介卖出去之后，有必要通知其他中介。
好像是可以挂多个中介卖的，前提是只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以，你如果与某一家签订了独家委托，就不能将该房源挂在多家中介了
可以的。房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。一套房子是可以挂中介卖的，只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了，你可以在中介公司挂，也可以在网上挂。但是注意，如果你与某一家签订了签独家委托，就不能将该房源挂在多家中介了。业主自行卖房的话，没有中介费，但比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售速度及成交价格都会一定的影响。通过中介的话，比较省时省力，如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房、议价，只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。
可以,不止两家,你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖,只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售,你有义务通知你所联系过的所有中介公司,不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托,就是只委托一家中介卖房子,而且委托以后你自己也不能卖,如果卖了一样要付中介费用,但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。

7，怎么才能做好二手房经纪人

二手房经纪人，就是在房屋和土地买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人二手房经纪人的主要工作是找房源、找客户、配房源、 带客户看房子、谈价、磋商、成交、过户、物业交割。　　客户为什么找二手房经纪人买房子，房主为什么找二手房经纪人卖房子，因为二手房经纪人专业。要对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给出一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想象空间，在二手房经纪人这里可以得到所需要的所有专项服务。扎实的二手房专业知识。如了解与二手房有关的交易注意，要缴的税，怎么按揭过户，是否可以贷款，相关流程如何，如果没有相关证件、怎么补办等等。其次，要懂得与二手房有关的法律法规，能处理常见纠纷。还要认识二手房的好处，并给客户介绍。优秀的二手房经纪人案例：一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么不能尽快帮助客人找到他需要的房子?虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。二手房经纪人应该有的素质条件：　　1、真诚;　　2、自信心;　　3、做个有心人;　　4、韧性;　　5、专业;二手房经纪人一日工作1、准备一本笔记本，在每天开完早会后，把今日租/售房抄到笔记本上;2、网络发布今日租/售房房源、刷新房源;3、从今日租/售房挑选出比较优质的或看房方便的房源，实地看房;4、写几张比较有代表性房源的广告户外张贴;5、今日工作总结和明日计划。二手房经纪人正确心态1、承压能力;2、分析能力;3、沟通能力;4、学习;5、知识;6、细节;7、创新;8、客户是朋友;9、专业;10、耐心。11、恒心
现在不仅房产中介行业竞争越来越激烈，就连公司内部都打的火热，我朋友在菁英经常就会和我说到很多，所以呀经纪人需要适当的学习一些二手房销售技巧，然后在销售的过程中恰当地利用一些技巧才会更容易促成交易首先对内是从自身做起，自己本身要有专业知识的准备，其次就是一定要有充足的精神和体力；对外的就是从客户做起，建立与客户的信赖关系2，了解客户3，帮助客户4，让客户转介绍，这样应该会好一点，还有其他的需要你自己慢慢参透
如何做好一个经纪人，只有问自己，为什么这么说，我说的是换位思考！1、大的市场环境：如政策、新闻、周边规划、未来机会大方向要有一些了解，别人讲不透，只有自己学习。2、从事区域内有什么，都有哪些楼盘，价格、户型、面积、新旧程度，学校归属、小区容积率、物业公司、服务等很多细节的工作都要有了解。而且要有自我的客观分辩能力。3、换位思考：你作为买房人，你在购买本区域或当下的市场环境，你都想知道什么，了解什么、想看哪些小区，房源信息的质量，以及你期望经纪人应该是什么样的态度等。4、做事有始有终，掌握好什么时间是客户的空闲时间，高效沟通，能帮站在客户的角度，做初步的筛选，争取每次的沟通价值最大化。多讲客户不知道或看不见的，不要怕不成交，埋没重要信息、即使成交了也会后患无穷。诚信为首要，每一此都是自己买房的视角看待问题（这个需要专业积累）5、知道担心点、把好担心点才是重要的，如合同、流程、付款约定 、税费、交房等、这些都是重点，必须要三方谈清楚，必要时立在纸面。处理好买卖双方的核心点，其他的就是软性服务带来的感受了量化工作，不是为了量而工作，而是为了质量而工作，一切以量为出发点，未来将会越来越差，因为你把量化作为了重点，耽误了客户的时间，失去了客户的信任，就会进入死循环。为由尊重质量，量化自然就会有变化，希望以上可以帮助你，如有问题，可以继续交流。
想做好一个优秀的房产经纪人,要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。
第一件事就应该每天不停地出去看房子，了解小区的物管，周边的配套以及周边的规划，房子本身的户型结构，朝向，楼层，面积，价格以及业主的产权等等）2.就是要将这些属于我们的产品，进行“包装”之后，通过各种宣传渠道，将广告发布出去，让更多的人群，更多的购房者知道我们的产品，并且，我们想方设法让购房者们有了解我们产品的欲望。（意思就是说，我们要将我们所空看的房子，画好户型图，照好每套房子各个角度的照片以及楼盘的外观再加上我们用心写的“广告词”备注，发布到各大网络上，以及粘贴到门店房源信息栏上吸引顾客，所以第二件事就是我们每天要不停地寻找、挖掘客户，坚持用心发布网络房源，到外面拆迁地带贴条以及人群密集的地方发布传单等等方式）3.当客户通过进店咨询或者电话咨询的时候，那么，就是我们介绍产品的时候了，因为我们之前发布到网上，或者粘贴在门店墙上的房源广告都是我们亲自去看过的，所以，这个时候，我们要在客户面前做深入的介绍，通过我们的介绍，要让客户仿佛已经身临其境，非常想跟我们一起去“试产品”（看房子）（那么，第三件事我们每天要坚持带看一个客户,因为只有通过每天带看，不停地带看，我们才会了解各种形形色色的客户，才能在各类形形色色的客户面前游刃有余）4.把死周边的楼盘，其实就是把死周边每套房子的业主：都说兔子不吃窝边草，但是我们这行就偏偏不能不吃窝边草，业内精英们通常说的一句话，当自己门店周边的房子被来自其他遥远地方的中介卖掉，那是一种耻辱，如果卖掉了，我们一点点业绩都没有分到，那是耻辱当中的耻辱，所以，作为靠信息吃饭的我们，一定要将周边的楼盘、周边的每套房源“把死”，“把死”周边楼盘的方法可以通过公司现有的业务来实施，具体有以下几点：A：谈全程：出来一套比较优质的房源信息，尽量和业主谈全程独家代理业务，将这套房子锁定在我们一家公司卖，尽量押业主的有效证件原件，这样就非常有效地把死这套房源；B：收钥匙：收钥匙有几个好处，第一，方便我们自己带客户看房，为成交加快了速度；第二，就是方便我们公司其他门店看房，当被他们卖掉，我们照样可以分到10%的业绩；所以，我要求我们门店的员工，争取每天收取一套房子的钥匙；C：限时包销：收购以及房屋银行，这三种都是公司的特殊业务，当然，这些业务是建立在房价超低的情况下的，要求房价必须远远低于市场价。5.业主、客户的回访：先说业主回访，虽然说房源是我们推销的产品，但是房子本身始终不是我们自己的，他是属于业主的，所以产品的价格最终还是由业主来定，所以我们每天在没有客户带看的情况下，就应该不停地了解业主这边的情况，看看价格是否有变化，通过经常电话联系，我们还可以拉近与业主之间的距离，建立与其良好的关系，可以帮助我们把死业主，把死房源；再说客户的回访，客户有很多种：A:成交了的老客户，我们称为A类客户，这种客户我们主要是要做好售后服务，经常电话联系，短信联系，过年过节的时候发条信息问候一下，拉拉家常，慢慢的将这种客户变成自己的朋友，这样，朋友就会给我们介绍他的朋友给我们认识，作为新的购房者，所谓新客户，所谓“回头客”；B:然后就是最近跟进起的“准”客户，我们将他划归B类客户。这种客户我们必须跟紧，了解客户的生活规律以及看穿客户的心理，选择最佳时机跟客户通电话或者发短信息，了解客户的购房需求，从而准确的配盘，使其快速下定，快速成交；C:最后，就是一些接到其电话，但是一直都不来看房或者观望中的客户，我们称之为C类客户，这种客户，我们要选择一些过年过节的时候，通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了。总而言之：我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的方法是自己建立一个客户文件档案，将所有的客户进行归类，从而，让我们便于管理。(所以，我们每天必须做的第四件事，就是每天选择好的时间给业主客户打电话，行话称为“洗盘”)养成习惯，每天坚持做以上事情，久而久之，就会形成一种自然，工作起来就自然会有规划，自然会有目标，聪明的人不一定能做好，但是能吃苦，能坚持的人肯定能胜任这份工作！坚持，就是胜利！

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