房子买新房好还是二手房好，如果按竭买房那么新房划算还是二手房划算

本文目录一览

1，如果按竭买房那么新房划算还是二手房划算
2，买房买一手好还是二手好
3，究竟买二手房和新房哪个更合适一些
4，目前深圳的情况来看买新房好还是二手房好
5，是买新房合适还是买二手房合适
6，二手房和一手房哪个比较划算

1，如果按竭买房那么新房划算还是二手房划算

一手的可以做到70%的按揭，二手房看房子的年代位置装修不同按揭成数不同。一般新的年代近的，位置好的可以成数高点，但最高是7成，一般的房子大多是6成。要根据银行的评估情况。新房要交的费用是：1.5%或3%的契税。2%的公共维修基金。二手房房本5年以上交1.5%或3%的契税，和印花税。房本不满5年的交交1.5%或3%的契税和5%的营业税，1.5%的个人所得税。（营业税和个人所得税应该由买房人缴纳，但现在的市场这部分费用还是由买房人承担了）所以划算不划算关键看二手房的各种费用和按揭关系不大。一般的担保公司二手房也可以做到7成的。

如果按竭买房那么新房划算还是二手房划算

2，买房买一手好还是二手好

这个看个人需求。一手房的优点是新房，目前的房龄短，可以自行按照个人喜好装修，但缺点是城市中心一手房较少，且一手房需要缴纳的费用项目多，维修基金，装修押金，交房费用等等，而且你买的一手房时还不能办房产证，也不清楚后续会不会因为开发商问题导致不能交房或者不能办证，后续存在烂尾的风险。二手房的优点是能够快速入住，房产产权清晰，价格相对一手房来说偏低，且二手房不存在烂尾等风险，缺点是二手房中精装修房的装修风格和装修用材不一定满足自己的需要，如果要重新装修，需要先拆除现有装修，费时费力费钱。如果要买二手房，建议多看，要么选择二手房毛坯房，如果选择二手房精装修房，须挑选自身喜欢的装修风格，同时也要考虑对方用的装修材料，材料环保最好。如果买一手房，建议挑选大开发商的房子，避免后续烂尾等风险。

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当然新的

买房买一手好还是二手好

3，究竟买二手房和新房哪个更合适一些

看你的经济实力,如果有足够的钱,就买新房,自己装修,因为这样可以根据你的喜欢给房屋装修布局的; 如果钱不够,就慢慢的挑一个二手房吧,不过这个也是要花点心思的,因为二手房有它的不足之处的希望采纳

新房要注意一下物业是否成熟,周边的配套设施是否齐全,还有房子本身有没有质量的问题. 二手房的小区，物业，周边设施，基本比较成熟，但是可能因为房龄的关系,在买的时候要多关注一下.如果买的是老房子,外在环境可能会比较好,内在设施可能就不那么全了. 还有一种叫做次新房可以考虑,也不错. 不用担心房屋年限,其余的自己多看看了. 现在市场上房价也在慢慢回落了,我建议买次新房,没有就买二手的吧 ^_^ 买房要综合考虑

究竟买二手房和新房哪个更合适一些

4，目前深圳的情况来看买新房好还是二手房好

这个最主要看个人的需求。如果是着急入住的话，建议是二手房，毕竟一般市场的新房入住都要等1-2年，而现在深圳的现楼新盘非常少，而且价格往往比较高。但是二手房的贷款流程比较复杂，而且有各种的交易费用。因此如果是不着急的话建议还是选择新房，毕竟直接跟开发商对接，总会比跟私人业主会有所保障。另外新房的园林小学，配套设施都会比二手房的更好。如果是按照投资的话，肯定是新房会更适合，因为按照深圳的趋势，未来新房的供应会越来越少，而二手房会越来越多

就目前深圳的政策来看，二手房交易的税费杂多，其中包括：增值税、增值附加税、个税、契税每一种税费的算法都比较复杂，这里就不细细赘述了，举个例子：以300万入手的房子按照500万出售的100平非普宅满二不满五唯一为例计算下来，所有税费需要40万左右。当然，买房这么大的一件事，主要看您的需求是什么，如果考虑周边配套成熟的，有适合的二手房也可以考虑。当然，如果在乎品质和投资潜力，建议考虑新房。

如果你今后还有二次置业的打算，建议你买二手房。如果没有就买新房位置好，代表交通便利，生活设施齐全。这样生活品质有保障一些，节省很多交通成本。今后小孩入学，老人就医的话都很方便。老房子的质量还好一些，只要不是重大缺陷（漏水，房屋沉降等）都没有什么问题。新房子，首付低一些，相对前期的压力小一点。房子新，环境好。如果今后的配套能跟上，或者周边有成片的小区形成合力，那样升值空间就很大了。

5，是买新房合适还是买二手房合适

新房是期房要等1-2年价格相对便宜些二手房是现房但是如果没满五年有营业税而且价格相对贵你如果你不是很急住进去建议你买新房

这个要看看你个人的需要了，由于一些二手的房子是全新的没装修的，那个虽然叫二手，但是实际上它和新房子没差多少，其次二手有装修好的，可是也有一些人会不喜欢房子有人曾经住过，所以也会选择新房，二者之间没一个标准的，主要是看看你的实际情况来选择。有时候，二手的房子如果是那个业主缺钱或者其他因素要套现，急着用钱的话，那个刚好被你遇上就好了，那个我们一般称之为：“笋”。最好还是要考虑清楚再作决定哦！

新房是期房，一般买了过个一年两年才能交房，要等，房子的质量也不确定，而且周边的配套设施还要一段时间完善，但是没有后期费用，而且新的住的要爽些。二手房是现房，房子有什么问题可以看的到，而且你知道，新房都是郊区的，一些好的地段，基本上没有新的楼盘，只有二手房，但是二手房有后期费用，并且不少呢，一般你买个100万的房子，后期费用有8万左右的样子，还要看具体情况。反正我就给你一个建议，看你需要什么的吧，一般新房要便宜一些，但是要等，地段也要差。

6，二手房和一手房哪个比较划算

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切ok了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

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