东莞40万以下二手房出售价格，2010年以后东莞二手房首付款一般是几成
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-21 07:02:54
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1，2010年以后东莞二手房首付款一般是几成
首付款最低三成一手房首付以实际价钱为准例如：100万的房子，首付就是20万，加上3个点的契税，1个点的维修基金合计就是24万二手房首付以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么首付则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以首付加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右单纯二手房首付款：只要确认房主房产证，身份证，产权无纠纷的话就可以操作！、签完正式买卖合同，就可以约定具体时间交易首付款了！
2，东莞市区有没有40万以下的二手房
东莞市区40万以下2房、3房有比较多的小区，一般楼龄在10年左右，比如南城的宏远花园、沿河商住区、七宝一居、黄金花园，东城的东泰花园、花园新村等，莞城很多旧小区单价不高。
3，二手房出售的价格怎么算等钱用问下怎么算出售价格
1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。
3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。
5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。
4，东莞聚龙湾二手房价格是多少想买房子谁能介绍一下
您好，很高兴为您解答聚龙湾小区相关问题。东莞聚龙湾二手房价格约为11760元/平米。聚龙湾二手房是塔楼,塔板结合类型，房屋产权70年产权，东莞聚龙湾二手房地址：(石龙镇)西湖路8。聚龙湾户型设计合理，采光好，适合居住。聚龙湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。聚龙湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
5，240平米的落地房 价钱是40多万要转让房产证 买方需要交纳多少税
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
6，在东莞买二手房80个平方要多少钱
你要看在那个位置，平均4000~5000一个平方。这得看在地段，在镇上的话就40万左右，在市中心的话就不便宜哟！怎么也得过100万购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
7，在东莞以14万7千买了一套10462平米的二手房请问过户要多少钱
按1300元每平方计算，该房屋评估价为136006，二手房过户税费明细如下（不包括银行贷款费用）：1、营业税及附加：136006*5.7%=77522、个人所得税：（136006-107000-7752-1605-680-4184）*20%=2957以下6项可抵扣个人所得税：营业税及附加、一手契税107000*1.5%=1605、评估费、维修基金、利息发票、装修发票。利息发票/装修发票情况楼主未说明。3、交易费：104.62*6=6274、评估费：136006*0.5%=6805、契税：136006*1.5%=2040（首次购房）6、转移登记费：80元7、工本费：50元8、印花税票：5元9、维修基金：104.62*40=4184（如一手业主已经缴纳过维修基金，则过户可省掉该笔费用；如果该房是在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，则维修基金由该楼盘开发商负责缴纳。除以上两种情况外，过户时须缴纳维修基金）以上为过户税费明细，如有疑问，可查看过我百度空间。东莞的房子真便宜啊 不够5年就是有两税（ 营业税5.55%+个税1%等 总房款）。1300*104.62= 13.6万13.6*6.55=8.9千就是说不够5年两税就是8900元 超出90平-144平一下的契税1.5%契税2000元其他另算 太抠没分
8，供一套40万左右带装修的二手房好还是供一套一样价钱的面积小一点
个人认为是前者好。后者虽然价格一样，但既然是毛坯，就意味着还要装修，装修也要有费用，所以第二套等于比第一套贵，何况装修要费的时间精力是没法用钱衡量的，装修完之后还要放一放味家人才好入住，如果要着急住人的话就更不合适了。当然你要考虑的因素很多，这二手房的装修是不是很旧呢？如果已经很旧了，那么就跟没有一样，也一样是要重新装修的，还增加了一部分拆旧的费用。这二手房的建成年代怎么样呢？如果很老旧的话，贷款的金额会有所局限，将来房子再想倒手转卖又会不便。另外二手房和新房各自所处的位置呢？以及这位置到达你家人上班、上学地点的距离呢？两处房子附近的生活设施配套如何？超市、学校、菜市场、医院都齐全吗？交通方便吗？所以你要综合考虑这个问题哦，要考虑的因素很多哦。是的，相对难一点，由于已经装修过，所以需要先拆除才能装修。二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！二、装修计划二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。三、墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。四、水电装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。注意：最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
9，东莞二手房价格会下降吗
这个不好说，现在的经济形势太不稳定了，你可以先观望一段时间再说，选择两个比较好的东莞二手房网，随时了解东莞二手房行情，目前像抓破网就做的比较好，提供大量的东莞房屋出售信息，信息每天更新很快，可以了解到最新的东莞二手房信息，看准了该出手就要出手了，查看都很方便。http://dg.zhuapo.com/esf中国指数研究院二手房研究中心发布统计公告显示，今年4月 东莞二手房价格指数为864点，延续着下降态势，较上月指数下降40点（如下表），环比降幅为4.42%。二手房挂牌均价为5133元/㎡，较上月下降235元/㎡。 本月，东莞二手房价格指数继续下跌，这是继今年1月以来连续第四次下跌，不过本月的下跌幅度基本与上月持平。二手房价格指数下跌40点，挂牌均价为5133元/㎡，较3月下跌235元/㎡。其中二手房挂牌均价跌幅最大的为常平镇，跌幅至470元/㎡。本月总的挂牌量较上月有小幅下跌。 回暖迹象不明显 4月，东莞二手房价格指数持续下跌，除了凤岗镇不变，石碣镇、石龙镇、樟木头镇出现不同幅度的上涨外，其他各城镇二手房价格指数均呈现出不同程度的下降。其中，跌幅最明显的是常平镇，价格指数下跌79点，环比跌幅为11%；其次是虎门镇，跌幅为7%；东城区的跌幅也达6%，其他城区镇区跌幅都在2%～5%之间；在指数上涨的城区中，石龙镇涨幅最高，涨幅为20%。其次是大朗镇，涨幅为10%、石碣镇涨幅为7%；长安镇、凤岗镇、塘厦镇指数与上月持平。 从放盘量来看，凤岗镇片区不变，常平镇、大朗镇、厚街镇和塘厦镇有小幅上涨，其他镇区都有不同幅度的下跌。对比东莞各镇街的指数变化可以看出， 东莞二手房价格继续下跌，回暖迹象不明显。分析原因主要有以下几点：第一，开发商纷纷打折降价促销，“3”字“4”字开头的一手房价渐入楼市，在一手和二手之间，消费者有了更多的选择；第二，部分钟爱二手房的消费者对于二手房降价仍抱希望，持币观望中；第三，4月份清明节因东莞本地风俗，假日二手楼市显萧条；第四，五一小黄金周前夕，大家纷纷等着开发商的打折降价，持币待购。 南城价格指数最高 以4月东莞二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月南城二手房价格指数最高，为958点；万江价格指数最低，为669点。 4月东莞城区和镇街的二手房价格指数均出现不同幅度的下跌，其中跌幅最大的为东城，价格指数下跌57点，环比跌幅5.94%。其次为莞城区，价格指数下跌37点，环比跌幅为4.62%。价格指数下跌21点，环比跌幅为2.50%。万江，价格指数下跌19点，环比跌幅为2.76%。南城，价格指数下跌15点，环比跌幅为1.54%。 南城本月二手房价格指数为958点，比上月下跌了15点，环比跌幅2%，二手房挂牌均价5690元/㎡，下跌92元/㎡。南城四个片区价格指数均有不同程度的下跌，其中宏远和西平的指数跌幅相同，环比跌幅为4%，三元里片区的环比跌幅最大，为5%；行政中心片区的环比跌幅最小，为1%。 从挂牌均价来看，四个片区的均价均有不同程度的下跌，其中三元里片区的均价下跌最多，达282元/㎡，其次是西平片区，下跌192元/㎡。行政中心西片区跌幅较小，为27元/㎡。宏远片区跌幅为138元/㎡。从放盘量来看，南城的四个片区放盘量较上月都有不同幅度的减少。 投资实例 49万购买102㎡二手房 张先生2003年大学毕业后，就在东莞的一家外企任职，通过自己努力，在2006年6月被公司提拔为部门主管，收入也比较稳定。几年时间下来，对东莞也有了非常深厚的感情，女朋友为了支持他的工作，也辞去了厦门的工作来到东莞，眼看到了谈婚论嫁的时候，张先生也自然就想着在东莞安家了，可手上资金非常有限，加上父母、姐姐的支持，也只能勉强凑出20万的购房款，看到当时楼市的急升情景，张先生非常急，担心楼价如果继续猛涨几年，自己买房的压力更大，于是从2007年初起便经常了解、关注楼市。 张先生每到周末就到各楼盘去了解比较，看到东莞城区的新楼盘基本上都过6000元/㎡了，他既是急又是无奈，贵的楼盘买不起，差一点的房子又不想买，又担心楼价还会继续猛涨。后来，一位朋友给他支招，建议他去购买二手房，张先生就到处去看了一阵二手房，在看二手房的过程中，张先生发觉许多二手房地段比一手楼好，配套成熟，价钱也相对比较便宜，考虑到以后可能会将父母接到东莞来住，张先生于是就决定买一套3房单位，经过近3个月多次看楼比较之后，他终于通过金信联行在南城的石竹新花园买了一套102㎡带装修的单位，价钱49万，付了首期15万后，税费也花了6万多。经过4个月时间，顺利把房产证拿到手。年前就搬进去住了。 2007年国家政策调整楼市，东莞楼市冷淡了不少，楼价理性了，现在很多楼盘价钱比去年低了很多，但是谈起买房的事情，张先生觉得以前买的房子还是非常合算的，因为他买这套单位加上所有的税费才55万元，单价才5300元，而且还带装修，相比还是比较低的，现在的一手楼虽然在价钱上有下降了，但是很多楼盘位置都较偏远，生活也不是很方便。反正自己也不是炒楼的，这套房子在5～8年内肯定要自己住，因此，楼价的升跌并不会直接给自己带来太大的影响，况且，他认为任何东西都没有最好的，只有最合适自己的，这套单位离工作地方比较近，生活方便，小区环境也不错，自己觉得满意就可以了。到目前为止好象还降啊，我也一直在寻找合适的二手房。
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