中国房地产行业市场正在发生着变化，在经历了一系列的调控政策之后，尤其是一二线城市终于冷静了下来，相比四五月份各地的抢房大战，大家都感觉到了丝丝凉意，这从很多实际的交易数据可以看出来。根据CREIS中指数据显示，2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。二手房也不例外，以北京为例，1.5万套房被业内认为是一个分水岭，但这个数据在近期并不理想，5月份北京二手房交易量超过1.8万套，但仅仅是两个月之后，就降到了1.5万套以下。
市场趋势变冷，但行业的布局和竞争却显得热火朝天，这两天，新晋房产交易平台贝壳找房宣布自身月活跃用户超过800万，并且链家网活跃用户上涨到700万，这个逆势数据让大家大跌眼镜，因为整个市场在变冷，行业的交易数据都是下滑趋势，这个“喜报”让行业有些太意外。
在贝壳找房公布这个数据之前，58集团CEO姚劲波在财报电话会议上公开评价了贝壳找房的模式，他认为：“与58集团旗下的58同城、安居客、赶集网房产业务流量相比，链家加上贝壳的流量只能达到我们的20%，所以目前对我们影响不大。实际上，这种竞争没有对我们的收入和流量形成影响，另一方面，房产业务的流量增长在我们整个集团业务中也是增长最快的业务之一。”
58的底气在于亮眼的财报，根据58集团财报显示，2018年上半年，58同城总体运营利润实现10.097亿人民币（1.526亿美元），人民币同比大幅增长52.9%，非美国会计师准则的运营利润为13.002亿人民币（1.965亿美元），人民币同比增长39.3%。净利润实现8.599亿人民币（1.3亿美元），同比2017年同期5.178亿人民币大幅增长66.1%，非美国会计师准则的净利润为11.233亿人民币（1.698亿美元），人民币同比增长46.4%。
所以两家公司的竞争，并不能仅仅各自表述的数据，如果说贝壳这次公布的数据是真的，那一定是低迷的市场说谎了，毕竟那么强劲的增长，却依旧成交低迷令人费解。其实从另外一些方面也可以理解链家的处境：离约定的上市之期不远了。
相比链家这次公布的数据，笔者更倾向于58的财报，虽然财报也可以优化，但对于美国股市和各类机构的虎视眈眈，造假的代价太大，估计58也不会有这个胆子。
为什么说贝壳找房的数据可能存疑，其实有很多蛛丝马迹可以看出来：不仅仅是前段时间有曝光员工有任务拉新哭诉，其实诸位随便在QQ搜索“贝壳找房推广”、“拉新”、“下载”等关键词，就会有不少的社群出现，微博、微信群经常能看到推广者宣称的，只要下载截图，就能获得2-4块钱的红包，但据说贝壳自身付出的成本要高于这个数字，如果再看看贝壳找房APPSTORE的评价，你会看见诸多一模一样的回复和乱七八糟的乱码名称，所以你告诉我数据是真的，抛开冷淡的楼市不谈，笔者表示从智商上就很难认同。
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