对比北大资源前些年的持续亏损，这次年报可以说是数据亮眼。但对比同行企业的情况来说，它的净利润水平还未达到行业均值，且北大资源毛利率水平较低。作为反映企业的盈利能力水平的重要指标，2018年北大资源毛利率相较2017年的11.7%虽然微涨至12.9%，但距全行业上市房企加权平均毛利率29.5%的数字还差的很远。
需要指出的是，这次北大资源2018年报没有选择披露自己的现金流量表情况，而那么多年来，“高负债”一直是北大资源甩不掉的标签之一，再加上近期北大资源债务危机、资产冻结消息不断，虽然北大资源业务正在呈现好转的迹象，但是它仍然有很大隐患，这直接表现在它股价的低迷上。数据显示，北大资源股价在最近一年的时间里已经下跌近50%。
因为一直以来的“高溢价拿地”，北大资源的负债率一直居高不下，自2014年突破90%之后，北大资源的资产负债率始终处于危险的高位。
比如在北大资源的两宗东莞地王项目中，黄江宝山社区地块的最终溢价率高达662.22%，在2016年东莞十大地王名单上，北大资源独占两席。2016年也是北大资源拿地最凶猛的一年，这一年它的资产负债率达到96.16%，为历年最高。
北大资源自己也意识到了问题，16年之后它就在尝试优化资产结构放缓拿地，同时试图调整自身核心发展模式，并企图通过甩掉资不抵债的不良资产来降杠杆。在战略方面，2018年初北大资源宣称将进入战略2.0时代，核心发展模式调整为“轻重并举”，推行轻资产模式。北大资源CEO曾刚也曾表示，“轻资产模式的核心有点在于自有资金投入少、资产负债率低、类似代建等受政策调控影响较小,最终净资产收益率ROE会有不错的表现”。在北大资源2018年的业绩会上，曾刚“希望2019年轻资产拓展项目占比能达到50%”。
但而从目前的数据上看，它的“努力”见效不大。2018年，北大资源的资产负债率约为93%，只比上一年度下降了2%，依然处于高点，而这还是在它2018年仅耗资23.45亿元拍下两块总面积为16.62万平方米土地的前提下——就在前一年，北大资源全年拿地总面积还是108万平方米的规模。同时在2018年，北大资源有息借款高达152.3亿元，其中，必须在一年之内偿还的短期债务占比达66.6%，为101.4亿，需2至5年内偿还的中长期债务约50.9亿元。
现在的北大资源基本上已经算是“资不抵债”，根据其2018年财报，同期北大资源账上的现金及现金等价物、及受限制现金合计只有54.78亿元，远低于一年内要偿还的101.4亿元短期借款。
有鉴于此，北大资源正在尝试通过出售旗下项目以解决资金困境。2018年底，北大资源宣布挂牌出让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权。讽刺的是，这次的70%股权及债权“只值” 9100万元，合并在一起的还包括标的公司欠北大资源集团的11.3亿元债务，两项相加才是本次出售的挂牌价定12.2亿元。如果项目能够出售成功，十几亿的资金对于身处债务危机的北大资源集团来说倒是能解其燃眉之急，可惜截止目前为止，出售事宜尚无人问津。
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