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1，昆明二环外80平方二手房房价

35到40万之间，要看在二环以外哪里，房子的位置，朝向采光等很多因素都会影响到房子的价格
房价在四千左右 二手房在20多万 你指的二环内有点大 二环边上和市区中心差距还是很大的 一环内在6000以上

昆明二环外80平方二手房房价

2，买二手房怎么样有什么缺点

买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。二手房缺点如下：1、房屋稍旧这个旧得看小区的房龄，房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧，而且小区的公共配套设施也陈旧。还有房龄较长的二手房一般物业要差一些。这些问题都将影响房屋的居住体验。还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款，超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。2、流程相对复杂买新房的流程是比较简单的，主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。二手房交易的流程相对更复杂，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。二手房主要是购房者和房东的交易，如果不了解相关流程，可能出现问题。3、费用较多买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付款一般是高于新房的，特别是遇到过户税费较高的情况时，新房的费用会超过新房很多。二手房选择注意事项1、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。2、看户型户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。3、看位置对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

买二手房怎么样有什么缺点

3，二手房以后会被锁死卖不出去

不会的。二手房不好卖原因：第一新房限价限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，政府之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。但对新房进行限价，很大程度上会让二手房的挂牌价降低，因为相对于新房来说，二手房在房产交易市场中并不全是优势，比如存在配套设施老旧、装修风格落伍等等缺陷。此时即使有些房东愿意降价卖房，也不易找到合适的买家，况且现实中很多囤房者为了自身的利益，不愿意高买低卖，把房子继续屯在手中说不定可以逆风翻盘，这些都会降低二手房的流通性。第二二手房出台指导价指导价并不只是指导作用，可以说是一种强制，有很多出台二手房指导价的城市规定，如果二手房的价格超出或低于指导价太多，会被禁止挂牌。对此很多二手房的房东怨声载道。但这是无法避免的，因为现实生活中炒房客依旧存在，只有让他们无利可图 ，才能从根本上降低房价，这符合我国稳房价的基本要求；指导二手房的价格可以缓解刚需购房者的精神压力，减少各种买卖套路。从社会长远发展的角度看，我认为未来全国会有更多的城市出台此政策。第三，国家预房产税征收今年国家明确提出，要开展房地产税的改革试点工作，这意味着未来手里房产越多的人，将要付诸更多的持房成本。此政策一出，一些炒房客开始慌了，纷纷选择尽早抛房，于是市面上二手房的数量激增，当房子的供应量高于人们的需求量，二手房自然不好流通。

二手房以后会被锁死卖不出去

4，想买一套二手房属于昆明地区总价40万首付30已满五年

首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）个税1%营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱 中介费买方承担，你买的房子是85㎡满五年，那么契税1%，个税1%，二次及以上购房契税都是3%，其他费用加起就几百块钱
首付差不多13万左右

5，二手房的意思是什么

发大水的发生的Ａ发生的新注册的收到
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
业主从开发商手里买进的是一手房，而后转卖给他人的统称二手房
交易过的
就是别人已经住过的房子，要转手卖给别人的房子。就叫二手房。

6，请问二手房是什么概念

通俗的说就是除了向开发商买的一手新房外 经过二次交易的房产都是二手房
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
通过房屋买卖，第二次（及以后）做进行房屋交易备案登记的房屋，称为“二手房” 有个情况注意，如果开发商自用，然后再卖出来，也算是二手房。
不是从开发商或房屋销售处取得的,从别人手里转让来的就属于二手房.
开发商-购房者1-----(二手)-----购房者2---(二手)----购房者.............. 就是这个概念!!!
二种都有，但一般说的二手房基本上都是旧房，是别人住过的房子。

7，昆明二手房购买需要注意些什么请高人指导一下啦

个人建议还是买二手房更实用些首先现在在昆明买一手房的话一般从签完合同办理贷款到装修好住进去快一点的话要两年，开发商速度慢的两年也不一定可以入住；还有买期房从贷款批下来就得还月供，另外在这段时间内，还得租一套房子，一个月还得一千多两年下来还得三万多的租金，二手房的话就没有这些费用啦、 买二手房尽量选择满五年的，这样没有营业税（成交价的5.6% ）有些房子还可以节省成交价1%的个人所得税 再着选取两证齐的二手房、这样如果以后真遇上拆迁的话补偿将会高一些
你好！其实不着急的话就买个期房 因为期房便宜 找个信得过的开发商就可以 买二手房的话在拆迁的话肯定是按照房产证上的执行，差不了多少米的 如果你打算长住的话 需要考虑 物业呀 环境啊 交通 繁华 和学区 上班附近 看个人情况吧希望对你有所帮助，望采纳。
不多说，环境，是否热闹，医院，学校，菜市场，购物，房子的话自己看着喜欢就行了。

8，昆明二手房过户

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
搜一下：昆明二手房过户

9，何为二手房

很多人认为 二手房就是旧房子 其实不是 现在很多二手房都是新房 没有人住过的二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。购买二手房需要签订存量房合同
属于二手房！二手房不是指旧房，而是房地产三级市场！一手房是从开发商处购买，签署的是《商品房购房合同》；二手房是从个人手里购买，并从房管局办理产权证过户！
房屋权属上看 有产权证上的都叫2手房 包括有变更的居住角度上看 只要有人住过的叫2手房你说那种应该是合同发票手续的房子 应该算一手的 毕竟没人住过 而且交易所也没有他的本案记录
一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。 二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中，二手次新房是指年代较新的二手商品房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。由于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。

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