个人房源不收中介费，听说有不收中介费的房产公司在真的吗
来源：整理 编辑：强盗电商 2023-02-20 10:55:48
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1，听说有不收中介费的房产公司在真的吗
中介是市场组织，都以盈利为目的。不存在免费的房产中介。他们公司的服务态度的确很好，我就在他的公司租的房子，房间也不错我挺喜欢的，房间什么东西坏了 他们都可以解决，我租的房子也不要中介费。
2，个人自主挂牌房源多地试点 以后不用交中介费了
“A: 又不全国推广，只是杭州而已。”“B:?我相信很快会推广开来。”这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。01更多城市将上线房源挂牌功能“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋交易平台上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。目前，人们对政府推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚假房源，很多人都对官方平台寄予厚望。克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方政府推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化政府建设打基础，并进一步优化交易平台的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。02去中介化不现实?对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。贝壳股价走势图可见，此举对房屋交易平台确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为，政府推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。03中介费会越来越低吗？对于购房者而言，政府推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、中国台湾的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息资源，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息资源的支出。他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和政府监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的交易平台对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”04增值服务是行业增长点当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元，中介交易规模 19.1 万亿元；其中二手房交易规模 12 万亿元，中介交易规模 10.8 万亿元。另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的交易平台，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。政府、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产交易平台更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。
3，哪个app是个人房源的不是中介的不收中介费的
是的可能性非常大，最好是打个电话确认下。也有很大的可能是二房东（把房子从房东那边长期租过来，自己装修什么的，吃差价的那一类），至于可信度什么的，你可以入住其他单间的人，看看都什么情况，一般不会有什么问题，因为装修什么的，都是需要前期的投入的。保险一点把押金呀什么的合同上都规定好，包括转租什么的，给自己留好后路！
4，再网上租房怎么避免中介费啊
你好在网上找房子如果是中介的房源就是收中介费的，个人的房源一般都是不收中介费，所以你应该去找业主房东，做个人租房的我知道一个一号镖局平台，那边都是业主直租无中介费，他们现在应该现在做的是北京的，不知道你是不是在北京。没有那么多，你可以不租，他要是给你介绍你就咬住不放，使劲讲价，这个没有定数，只要谈的好，便宜一点也是有可能的，有的人胡乱要，只是一个中介，服务费而已，往小了说就是给小费，打了说就是服务费，哪有那么多。讲价就好了
5，现在的中介说自己是代理公司不收中介费是什么意思
说不收中介费肯定是骗人的.
我刚刚买了房子,中介也收费,一般是房价的2.5%.
但是,就算你有中意的房子,最好不要急着交定金,最好让中介把所有的费用清单列好,比如:保险费,手续费,税金等等,盖好他们的章,以免你交了部分钱之后他又增加新的费用,让你进退两难.
把中介公司所有给你承诺的最好有书面的文字,当然,这些前提是中介公司不是三天两头搬家的,要不然交了定金就找不到人了.主要方法就是看公司规模以及营业执照,看看他注册时间有多久了,注册地址与现有地址是否相符.
6，什么情况下租房必须交中介费
你找中介公司，去租房，是肯定要交中介费的。但是也有一些，不用交中介费的，那些都是他们中介公司手里的房子租不出去了，才会不收中介费出租。我建议你自己可以去，赶集 58 上自己找个人房源。找房东直接租。和房东直接签合同！有此中介公司太黑了！在北京一般都是一个月的中介费，付款方式，压一付三 还要提前一个月付下一个月的房租。就等用你住两个月 就要交五个月的房租。 你也可以直接找中介公司，让他们帮你找房东手里的房子！这样是必须要交中介费的，一般都是 一个月的房租！ 希望可以帮到你！
7，房产中介说可以帮我申请二手房贷款 申请不到不收中介费可信吗
额， 我是干中介的哦！现在贷款确实不好贷，年底嘛， 银行任务也都完成了！不过现在找关系，有这种情况， 但是不太好弄哦如果能贷的话， 也是高利率！现在银行也批贷，但是都批利率高的， 一般都是批首套1.1倍利率的哦！可信， 你是沈阳的可以找我。 贷款可以先审批，下不来就不办了，不存在给他钱的问题。再看看别人怎么说的。不知道你是在哪个地方买的房子呢？我也是地产经纪人。我是在深圳这边的，如果申请贷款，也并非不可信的，只是看你以前在银行贷款的信用问题，银行流水，收入证明等等都是问题的关键。办法一：合同里写上如果办不下来贷款，三方免责，业主退你定金，中介退你代理费。说什么的都有，这样才是最保险的。
8，为什么买房我一定要给中介费
如果你找了中介买房就一定要付中介费。当然你也可以不找中介，那没人会收中介费。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。……”2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。现在为什么这么多人明知道会被收中介费（不低），仍然要找中介，无外乎3点1，快速匹配房源，减少后期纠纷2，具有专业知识，熟悉买房流程3，资金安全更有保障这是中介的服务费。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
9，自己房子出租要不要出中介费的
不要，中介才收中介费的，一般个人出租是不收的！我每次租房子都找个人的，可以省一笔中介费。一般不管在哪通过中介租房子都是要给中介费的中介费通常是一个月的房租钱也就是比如你住半年 一个月800那么除了你给房东半年房费4800元之外还要给中介800元注意的方面：首先你要确定房东不是二房东，即他要出示房产证户口本之类的证明这个房子是他本人的，不然很可能他也是个中介；要签三方协议，中介，房东和你各持一份。你要保留房东的身份证复印件。二。房子里原本带的家具电器设施（比如有没有暖气，宽带）都要写成白纸黑字双方签字确认；三。水电费，物业管理费，暖气费，宽带费，有线电视费的承担方和交续方法；四。有没有租房押金，什么时候退还？什么情况下不还？（比如家具损坏了）五。租房过程中出现其他安装费用，由房东负责（比如中途安装煤气管道）；六。协议一定要看清楚，有些黑中介或者黑房东喜欢抠字眼绕着圈骗钱，小心；哦，还要看房要看房费不？要的就别去了。七。你自己提出些条件：比如你租房期间，要保证你的住房利益，不能让房东在这个时期擅自卖房。卖房可以，但是新房子的主人要等你租期满了后才能进去。房东要带人去看房，你有拒绝的权利。八。租金支付的时间，半年一交？一个季度一交？交钱时间提前多少天通知？租金在合同协议租期内不变。=====先就想到了这么多，不过建议如果可以的话，还是先在网上找找非中介的房子，可靠的话，也可以节省不少中介费。 =====押金不会太多的，最多三五百了。小心点别损坏他屋里的东西按时交房租，好房东会退还的。另外的费用？水电费，物业管理费，暖气费，宽带费，有线电视费这些的？顶多还有个违约金，那是甲乙一方违约后才付的。中介的就是个中介费看房费，没有了，再有就太黑了。====网上找房子的话，建议看看租房网，赶集网什么的，全国各地的都有。看房子最好白天和朋友两个人去，不要去太偏僻的地方看房，安全第一。
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