房产中介平台之间的“战争”最早可追溯到2014年。
当年10月，房产平台搜房网突然宣布进军二手房交易市场，转型从线上向线下拓展，引发传统房产中介公司一片不满，遭遇了在全国范围中介行业的联合抵制，包括链家、我爱我家等大型中介等。
然而，单纯的对抗显然并不能打消其他互联网公司进军房产中介的脚步。
2015年春节过后，二手房中介行业就传出重磅消息，先是北京二手房交易行业龙头链家地产宣布与上海第二大房产经纪公司德祐合并，后是国内最大分类信息网站58同城斥资2.67亿美元收购安居客集团成为互联网房产中介行业并购战中的浓重一笔。
同年5月吉屋网获1亿元人民币A轮融资、爱屋吉屋获1.2亿美元D轮融资。特别是，后者在短短一年多完成了五轮融资，累计融资额达到3.5亿美元，成为2015年中国创业军团的神话。
到了2015年9月份，房产电商平台房多多宣布完成C轮2.23亿美元融资，并称将在新房和二手房领域为线上流量聚集、线下经纪人服务推出系列新产品。
与此同时，搜房网(房天下)也宣布获得IDG资本、凯雷集团以及管理层（主要为创始人兼首席执行官莫天全）4亿美元至7亿美元投资，以上投资方将以每股5.85美元的价格认购搜房网新发行的股票。这家垂直互联网平台在转型过程中表示，未来将积极进行扩张覆盖更多的城市，并扩大现有市场份额，以及拓展新的交易与金融服务。
业内人士分析指出，依靠资本力量，互联网房产中介平台已经来势汹汹，甚至喊出响亮口号“颠覆传统中介”，不仅在二手房领域发力，还积极开拓新房市场。
的确，在资本市场烘托之下日益兴起的互联网房产中介平台并非表面上的光鲜亮丽。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国房地产报记者：“目前房产中介行业通过植入互联网，实际上更多是有理财功能。传统的营销平台过去也有，但基本上意义不大。所以看似移动互联网，但真正的痛点在于盈利方面过多地依赖佣金收入，这是最关键的一点。在这样一个单一的盈利模式下，整个盈利空间扩充的可能性是不大的。而一些金融产业又受到各类打压，所以对此类中介而言其实非常尴尬。部分投资者投资此类项目，也会发现受政策干扰影响太大。”他还表示，新兴互联网中介实际上是通过降低门店成本和客户资源搜集的成本，从成本端来进行营销。但盈利方面还是依赖吃差价的简单的模式。部分看似可以通过在线流量来赢取客户，但此类客户没有一个可持续的消费，或者说购房后就不再依赖此类平台，这会对此类平台的经营带来压力。
不过，在操盘58同城房产、赶集房产以及安居客的58同城和赶集网资深副总裁、房产事业群总裁庄建东看来，真正能解决客户需求的互联网房产中介平台是大有发展的。以安居客为例，安居客在二手房领域占领先地位，被58同城并购后注入58同城房产的营销优势，这使得安居客去年业绩涨幅达到160%。
此外，互联网房产中介在借助互联网技术后，线上流量将远远高于线下数量。据悉，安居客在并购之前，每月独立访问量不超过2000万次，但一年后的今天，安居客每月独立访问人数超过1亿次，一年时间增长了6倍。而这巨量增长也为开发商所看重，来自融侨集团副总裁、首席投资官康红恩便是其中一位。
“每月上千万次的独立访问量，甚至是上亿次，这看似很有诱惑，但也要看具体的成交转换率是多少，因为这是评估一个互联网房产平台发展好坏的关键因素。”上市业内人士一语直中要害。
从世茂离职后有着地产界“营销女王”之称的蔡雪梅坦言，成交转化率是指来现场的人和最终成交人之比，能做到10:1，甚至20:1，甚至50:1就已经算很高了。
不难看出，互联网房产中介平台面临着盈利模式的考验外，成交转换率也是一道难越的难关。
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