最近一段时间，房地产江湖似乎掀起了一阵上市潮。
11月11日，中国天保集团发展有限公司在港交所敲钟上市。11月15日，新力控股在港交所敲钟上市，成为第一支成功上市的赣系房企。此外，10月17日，安徽三巽集团披露香港IPO招股书。10月22日，据港交所披露，港龙地产提交上市申请。
而在近日，据港交所披露，大唐集团控股有限公司(下称“大唐地产”)向港交所递交主板上市申请，工银国际担任其独家保荐人。
整个房地产行业似乎掀起了一阵新的“上市风”，并且很多都是区域性房企。凡事皆有因果，透过此次房地产企业们的“共同默契”，这背后的商业逻辑或许更值得我们去仔细挖掘一番。
宏观环境下的必然选择：竞争压力驱使加速IPO步伐
探讨行业行为默契背后的深层原因，我们需要结合整个行业大的发展环境来看。
如今不少业内人士都表示，面对日益激烈的房地产行业竞争环境，很多中小房企都会面临较大的生存压力，而上市无疑是中小房企获得未来发展的好机会。而这，主要归结于目前的融资环境。
关于房地产行业，从长期来看，受经济发展情况影响。但从中短期来看，政策因素是影响房地产企业发展的关键因子，对于房地产市场宏观调控对于任何一个国家房地产市场的发展都是非常必须的。
前段时间，融创中国董事局主席孙宏斌就表示：“改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了。”
推动经济长期平稳运行的发展需要，也是推动房地产市场良币驱逐劣币的必经之路。但从短期来看，政策从严会对房地产企业经营带来一定的压力，而这主要体现在融资方面。
今年以来，关于房地产方面的融资监管条例陆续出台，政策性的文件频繁发布。
7月12日，发改委发文再添海外融资限制，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，在海外债务的债务规模、期限情况、信息披露、资金用途、负债结构等方面也有诸多管控。
7月29日，央行会议提出，要加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
融资收紧，对于房地产企业而言主要体现在扩张速度放缓，持续经营现金流压力较大。今年年中，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增幅持续收窄。另外，受政策、融资环境等影响，竣工面积和商品房销售面积同步下滑。整个房地产开发投资、土地置购都呈较为明显的回落态势。
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