买一个小公寓出租怎么样，购买一间酒店式公寓出租收益怎么样
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-14 07:09:12
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1，购买一间酒店式公寓出租收益怎么样
1.如果购买的酒店式公寓为开发商整体交给正规的酒店运营商来操作的话，收益一般比较有保障，收益率也会基本达到你的预期水平或者开发商承诺的水平。2.如果购买后，自己出租的话，参考当地住宅出租的投资回报率，酒店公寓的收益率会基本高于住宅。如果要找酒店式公寓的话，最好还是看看有没有一些宾馆或者公寓有这项服务的，因 为这样的话包水电费，又有专人去打扫，呵呵比较方便，现在我住在上海天成公寓里 ，每月2400包月，包水电，每日有人打扫的。每天都要上班嘛，忙的，你懂得
2，买个单身公寓到时候装修好出租好卖这个想法好吗
单身公寓的优点1、居住办公两用单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。单身公寓的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。
3，40万全款买的公寓出租一个月1450划算吗
这个当然是比较划算的。因为你一个月租金是1450，那么一年就是1450×20=29000元。所以你出租15年的时间，基本上就可以把这个房子的钱赚回来。所以你如果不需要租房子的话，把它租出去是比较合适的。
4，想租房子找了一个公寓房所有房间都是无光的住一楼好还是二楼
二楼,一楼太潮，容易下水道堵，蚊虫也比较多，人来人往比较吵。北京公寓房可以买，公租房一般只能租赁。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
5，买公寓房子好不好
好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。而且，在流通市场上，公寓的流通属性并不强，一是首付比例通常较高，一般是50%，二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高，比如税费等，所以，很少有人买公寓来投资，就算买了，也多是长期持有，不长持哪怕是割肉、降价贱卖，也不一定会有下家愿意接手。对于刚需购房者来说，如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。4、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
6，想要租房选我爱我家相寓好吗
最好找比较靠谱的个人房东。相寓是中介服务的一次升级，满足了部分人群的需要，但是在目前很不尽如人意；比如两次收费，既收中介费，又收租金，还到处找毛病扣押金，这是极为不合理的，国外资产管理公司是不要中介费的；由于国内的监管不严，合同里隐藏的霸王条款甚多，比如名义上不收物业费，实际上在搬走时会收垃圾处理费，等于变相物业费；国外列出的房内物品清单是要求一周之内自己检查上交的，我爱我家只给十分钟，而且是手写版清单，退房时大概率会以丢失不存在的物品扣押金；免押金按月付房租实际上是房客一次性借了一年租金的网贷，细节就不说了想要在北京租房，我爱我家房源还是有比较多的选择的。
可以通过单纯的中介服务，跟业主进行直租；也可以选择相寓品牌公寓租住，其中有经济实惠的分散式房源，也有更完备服务配套的集中式品质公寓
向ta提问 官方电话 官方网站想要租房选我爱我家相寓是可以的，毕竟房源的选择性比较大，服务也还过得去，咳咳在北京租房，我爱我家房源还是有比较多的选择的。可以通过单纯的中介服务，跟业主进行直租；也可以选择相寓品牌公寓租住，其中有经济实惠的分散式房源
7，买公寓房的缺点和优点分别是什么
买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
8，长租公寓有哪些优势和劣势
以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：一、个性鲜明，符合个别要求长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。二、细心周到、管理服务到位长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。三、打造社群，增强租客交际长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。四、家电齐全，减少额外开支在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。在公寓里，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。
9，一个人买房用来出租投资两室一厅合适还是一室一厅合适
多年的经验告诉你，出租投资的话，建议一室一厅。无论是出租，还是以后需要出售变现都非常容易。小户型一直是租房和售房市场的大热门。下面是经济账：假如比如二十万的小套一，月的租金能有500，就非常算划算了。一个月500,一年就有6000,相当于投资回报率是3%。这个投资回报率比存银行划算,而且房产还有增值的空间。500元只是保底的数。还要看其它具体情况,您在问题里没有说明白。比如,这二十万对你是闲钱呢,还是说花这二十万买房要放弃其它很多东西。如果这二十万对你很重要,或者有其它要花钱的地方,那么以后变现也比大套间容易很多。当然了，那您就要衡量花这笔钱买套房来出租换租金划不划算。如果这二十万除了放在银行里也没有要用的地方,那只要有500以上的租金是可以下手买的。另外建议您如果要出租的话最好配点简单的家电和家具,租金会好很多。这套房子因为是二手房你也看看这套房的价值怎么样,环境好不好等。希望对您有帮助。另外还要考虑你所在的城市，也是选择的重要因素我觉得你自己内心已经知道了一些可能的心理问题那就是担心出租不划算其实是一室一厅合适因为现在租房子的人没有钱。对于买房贷款的办理，很多人都不知道按揭贷款买房合适吗。如果您要通过办理银行贷款来买房，小编建议通过办理商业住房按揭贷款买房合适，为什么这么说呢?通过下面的案例您就会明白了。 客户何先生，某事业单位的员工，未婚，公积金缴存已经一年以上，但是最近跟女朋友想结婚，但是苦于没有新房，于是，何先生想先买一套小面积的住房，在婚后准备再买一套，何先生的朋友很多，有的人说先用公积金贷款划算，有人说商业住房按揭贷款更合适，更有的人建议何先生向亲戚朋友借款全款购买，各种说法众说纷纭，何先生本人也有点晕了。面对这样的情况何先生自己拿不定主意，便想到找一家专业的公司来为自己出谋划策，于是他主动找到宏通伟业公司。 通过了解，贷款顾问在知道了何先生的所有情况后，为何先生提出了如下建议： 1、建议何先生先用商业贷款，也就是按揭贷款的方式，来购买首套住房。 2、建议何先生采用等额本金的还款方式。 理由如下： 如果何先生选择等额本金的还款方式，且何先生可以接受贷款月供还款额的情况下，还是比较合算的，因为等额本金还款先期还款的金额中本金占的比重较大，也就是说是先还银行的本金较多，利息较少，而利息在还款的期限当中本金是足额递减的，利息是足额递增的。 通过以上的分析，何先生接受了笔者的相关建议首套房贷选用商业住房按揭贷款，同时何先生在整个贷款的还款中节省了，一笔相当可观的利息。
10，匠寓租房怎么样靠谱么
匠寓没想到话题还不少，最近网上看到挺多关于匠寓各种各样投诉的，本人对匠寓这个公司多少有点了解，可以给大家多普及一下，首先他家和自如蛋壳运营模式差不多，说是做长租公寓的，匠寓没有中介费，但匠寓有所谓的服务费；那么先说说大家说的押金问题，其实这个问题我还挺想笑的，别说匠寓，任何一个行业的定金都是诚信金，如果您交了定金之后，没有按照之前约定的事情去做，定金都不退的，别说租房子，你就是去哪个开发商买房子，交了定金之后，说房子不买了，难道开发商会给你退定金？所以这里劝一下租房子的，交定金之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的损失；下面就说说匠寓一些“规矩”，一下为内部资料：匠寓维修责任是这样规定的：维修责任：（1）请您在入住时检查房屋各项设施，如有损坏，3日内申请报修，公司免费维修，签约3日后申请报修，公司承担上门费，您承担材料费；（2）入住时，若发生管道堵塞，请及时联系房管员，疏通费由原有租客承担；（3）厨房不提供燃气、天然气维修服务，如租客恣意适用，责任自负。所有各位入住之前不要听业务员为了签单成功胡乱承诺的，必须白纸黑字确认，如果是签合同之前需要增加什么服务条款，也要写在附件协议或者合同里面，以免自己没有保障，匠寓不就是仗着合同占点理么，所以作为租客的我们，也要学会用法律保护自己的权益。最后补充一点，匠寓报修效率确实不咋高，不过报修了还是会有师傅上门的，如果不着急，就等个三五天基本都会解决，如果着急，建议打他们家客服经理电话（不是官方客服电话），比较管用！匠寓合同似乎对就匠寓自己很有利，签之前一定要好好看看。但是他家房子价格真心实惠，算是美中不足的一点小欣慰吧。其实我是个特别爱做饭的人，最爱匠寓的这个厨房，让我每天可以做很多好吃的，但是这个卫生间热水器是真的不敢吐槽，但好在打了客服经理电话，给我过来修了据说匠寓在国内有很多分公司，我是在昆明租的，当时避免征信问题选的押一付三，整体来说还可以吧，就是报修后处理慢，希望匠寓能好好改善。匠寓没想到话题还不少，最近网上看到挺多关于匠寓各种各样投诉的，本人对匠寓这个公司多少有点了解，可以给大家多普及一下，首先他家和自如蛋壳运营模式差不多，说是做长租公寓的，匠寓没有中介费，但匠寓有所谓的服务费；那么先说说大家说的押金问题，其实这个问题我还挺想笑的，别说匠寓，任何一个行业的定金都是诚信金，如果您交了定金之后，没有按照之前约定的事情去做，定金都不退的，别说租房子，你就是去哪个开发商买房子，交了定金之后，说房子不买了，难道开发商会给你退定金？所以这里劝一下租房子的，交定金之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的损失；下面就说说匠寓一些“规矩”，一下为内部资料：匠寓维修责任是这样规定的：维修责任：（1）请您在入住时检查房屋各项设施，如有损坏，3日内申请报修，公司免费维修，签约3日后申请报修，公司承担上门费，您承担材料费；（2）入住时，若发生管道堵塞，请及时联系房管员，疏通费由原有租客承担；（3）厨房不提供燃气、天然气维修服务，如租客恣意适用，责任自负。匠寓家售后和维修是真的墨迹，但总算也是给修好了，就是以后签合同前我一定要好好看合同了！
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