编辑 | 于斌
出品 | 于见（mpyujian）
去年上市之后喊出“千亿”目标的美的置业最近“不太开心”。近期，美的置业公开了其2019年上半年业绩，它在今年上半年实现的合约销售额为472亿元人民币，距离年度千亿目标的一半还有距离，即便如此，美的置业方面仍然表示公司“全年千亿目标未变，下半年将会从供货、销售、去化等各环节‘坚定推动’”。
业绩未达目标的同时，美的置业的高额负债又引起了市场的大量关注。在规模化扩张的整体大策略之下，美地置业在楼市遇冷的行业背景下继续坚持加速拿地，2019年上半年，其土地收储近千万平方米，这直接导致了美的置业负债率持续居高不下。今年上半年，美的置业净负债率高达95.6%，这让其未来发展或存隐忧。
负债逼近1900亿，美的置业的激进扩张之路
近日，美的置业公布了其2019年中期业绩报告。报告显示，美的置业在今年上半年实现了141.95亿元人民币收入，同比上涨33%，毛利为50.93亿元人民币，比去年同期增长35%；净利润上，美的置业在今年上半年也实现了同比28%的增幅，达到18.89亿元，归属母公司的净利润为17.69亿元，比去年同期也增加了20%。
销售表现上，美的置业在今年上半年总共实现的合约销售金额为472亿元左右，按照2019年的千亿目标，完成率为47.2%，合约销售建筑面积约合452.6万平方米。
为了实现高调喊出的千亿目标，美的置业在拿地方面可谓“激进”。它在今年上半年的拿地选择中，包含了公开招拍挂、与其他企业合作、旧城改造、旧工厂改造、产业投资等各类用地。相关第三方统计数据显示，美的置业在今年上半年的拿地金额超过220亿元人民币，其中还有多个“高溢价”拿地项目。
美的置业2019年中期业绩报告显示，截至2019年上半年，美的置业旗下总土地储备规模达到了5251万平方米，对应货值5500亿元，土储成本超过1400亿元，目前美的置业已经在全国十五个省超过五十个城市里面拥有将近250个项目。
但就像我们开头所指出的那样，房地产市场大背景不景气的情况下，美的置业疯狂拿地所背上的高额负债与杠杆让它面临了很大的争议。2019年上半年，美的置业的负债总额已经达到1861.66亿元，相比去年底的1537亿元继续攀升，其资产负债率不仅同比上升、继续保持高位，而且在整个房地产行业中都处于非常高的水平。
另外，美的置业的流动负债还超过1400亿元，占总负债的比重超过七成。剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的七百多亿合约负债后，美地置业流动负债与非流动负债的比重也超过150%，美的置业正面临非常严重的短期偿债压力。
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