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1，北京链家怎么样

链家吧 我爱我家快黄了 他们的员工都自己往外逃呢
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2，北京二手房链家装修多少钱一平方

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3，北京链家地产怎么样

现在一线城市的房产行情不怎么很好，很难做，不过市场一好起来，还是不错的行业`北京链家地产公司算是前列公司了，专做二手市场` 公司资金，背景不错` 地产销售最主要靠自己的努力`
还算不错啊

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4，北京二手房市场风声渐紧

今年1月，北京二手房市场保持量价齐升的态势。据链家地产市场研究部统计，1月1日至28日，北京市二手住宅成交量接近1.67万套，同比上涨5.6倍，全月成交量可能达到1.9万-2万套，创2011年2月以来的最高值。 量价齐升的火爆场面使一些卖房者改变了心理预期。“从统计数据来看，1月1日-28日四周的时间里，第1周二手房网签量是2812套。第2周翻了近一倍，达到4563套。第3周和第4周比较平稳，网签量分别为4602套和4800套。买二手房流程繁琐从第3周开始，一些卖家看涨心理占了上风，出现了撤牌惜售或坐地起价的现象。”链家地产市场研究人士表示。 买方的心态也有分化迹象。一些买房者看涨心理强，急于买房。也有一些买房者认为房价过快上涨会导致调控政策加码，观望心理趋强。去年下半年以来，北京二手房的交易价格一直在涨。现在市场上有传言，北京可能出台调控新政稳定二手房市场，这对买卖双方都会产生较大的影响。”链家地产的业务员说。 想改善住房条件的赵先生最近十分郁闷。“前不久，我看上了北京西南四环某小区的一套三居室，有100多平方米，靠近地铁，当时与业主谈的是260万元，并且交了定金。过了两天准备签约时，业主突然加价40万元，说房子还能涨，不肯签约了。”赵先生当时一点心理准备都没有，最终只好放弃。

5，北京二手房交易量创34个月新低 中介隐现关店潮

截止10月底，北京的二手房月成交量已经连续7个月不足万套，创下了34个月以来最低值。在市场持续低迷、交易量严重下滑的状况下，北京部分房屋中介遭受冲击，出现关店潮。 此间媒体报道，新一轮的地产中介“关店潮”从深圳掀起，开始蔓延至北京。据21世纪不动产的第二季度报告显示，该公司在中国关闭的直营店达34家，到了第三季度，这一数字还在不断增加。而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已关闭了北京门店约40家。 业内人士分析认为，在商品房成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势逐渐明朗。二手房成交量创新低成为中介纷纷关门的主因。 自楼市调控以来，北京二手房成交量屡屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京二手房网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。这一成交量也创下了近34个月以来的最低值。 房地产调控措施效果明确显现，北京市二手房价格出现实质性回调，以北京市近郊区——大兴旧宫为代表的部分区域，二手房均价已经由17000元∕平米，下跌至12000元∕平米，下跌了约30%左右。按常规，购房需求较为急切的客户一般在两周左右就可成交，而现在大部分的客户虽然在店面登记了需求，却迟迟没有出手。 面对今年北京的二手房成交持续低迷，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于购房者对于二手房后市的价格下跌幅度预期大于目前的房价下调幅度，所以目前北京部分地区的二手房成交量依然不甚理想。 中新社记者也联系了在北京的21世纪不动产、链家地产等房屋中介公司，他们的销售人员均表示，今年2月份以来，北京二手房市场销售业绩不佳，今年比去年同期下降了40%，有的甚至达到了50%，业内亏损严重。 有部分中介公司表示，二手房行业受政策影响太大，只有根据政策来调整中介公司的规模，才有可能生存下去。

6，链家下架与北京建委突击检查有什么关系

北京最大的二手房中介链家正在陆续下架商办物业产品。刚刚发布的商办限购政策将使得该市场遭受重创。除了预期中的价格下跌，商住物业市场还将面临无法变现难题。3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。公告要求，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。中原地产首席分析师张大伟分析认为：目前市场在售的商办类物业将只能销售给企业：而企业持有和购买、再转让将有非常高的税费成本；另外，已经入市的商办类项目，也就是过去多年已经被交易的二手房，也全部被严格调控，这是历史第一次。虽然二手商住仍然可以销售给个人，但必须符合在京无房且有连续社保或者个税，这也就是说，北京过去的二手房公寓或者上半，购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。张大伟认为，“目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途，这种情况下，商办物业市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。”张大伟表示，这一政策的再次升级，非常明显的抑制了市场的公寓成交，抑制的影响超过了住宅限购升级影响， 北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。北京一家房企高管悲观地对21世纪经济报道记者表示，从最近一系列调控政策看，市场下行预期已经明确。

7，北京西城区二手房交易个税翻番

记者从各大中介公司获悉，西城区地税部门对西城区二手房个人所得税缴纳额度做出调整：二手房买卖不论房龄是否满5年，个税均按房款差额的20%征收。新规从8月10日起执行，不以网签日期为准，以缴税时间为准。 据测算，由此带来购房者交易成本明显增加，仅个税一项就接近翻番，增加的额度可达数万甚至数十万。业内人士分析认为，房产交易高税时代已来临。 新规 个税一刀切 买房成本增加 按照新的西城区二手房个税的征收方式，除非购房者手中只有一套房，并且这套房已满5年，否则出售手中房产时，个人所得税这一项必须按照现在卖出价与当时买入价差价的20%来征收。不过，规定明确，已购公房或满5年且为家庭唯一住房的商品房除外。 此前，二手房个税有两种缴纳方式，可以按照购买价总额的1%，也可以按照差额(出售价-当时购买价-购房成本)的20%缴纳。如果业主不能提供原房款发票或契税票，一般都会按照全额的1%来征收。而此次西城区规定，即使业主不能提供原房款票据，地税局可以通过查历史记录获得该信息。 据了解，虽然按规定西城区二手房交易的个税应由业主缴纳，但在实际交易中，已经演变成由购房者缴纳。因此，个税的增加相当于使买方的购房成本大幅增加。 算账 个税调整后 税额几乎翻番 以西城区一套不足90平方米的学区房为例，由于西城区多为学区房，当时买入价和现在卖出价都比较高，假设房主当年以150万元买进，现在以300万元卖出，经过个税调整后，可以明显看出，交易成本几乎翻番。 调整前后税额比较(单位：元) 契税 营业税 个税 总计 调整前 全额3% 全额5.5% 全额1% 9万 16.5万 3万 28.5万 调整后 全额3% 全额5.5% 差额20% 9万 16.5万 30万 55.5万 增加额 —— —— 27万 27万 影响 基本不会影响在途交易 “链家地产”首席分析师张月分析，此次个税调整事先并无征兆，也未留下缓冲时间，因此部分在途单将面临预计外的多缴个税，但基本不会出现解约。 据了解，西城区二手房每月总交易量在500-600套左右，因为多为学区房，购房者也多为具有一定实力的家庭，所以不会对交易产生大的影响。目前已有客户按新规缴纳了个税购房。 此外，该政策对消费者的购房心理造成了一定的冲击，其他区域的部分消费者可能因此而加快购房。 趋势 此举或将全市推广 据张月分析，目前全市仅西城区实行了该政策，可能是由于其已经实现了历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其他区县也有可能进行效仿。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。 “个税改革肯定是要全市推广的！”21世纪不动产交易管理中心总监郑冀宁上午对记者表示，按照以往的二手房交易税费变更方式，有全市各个区县统一更改的，也有部分区县率先更改，随后其他区县也逐渐更改的。 郑冀宁表示，力度太大，交易成本一下子增加几万甚至几十万，是购房者不能轻易接受的。中原地产三级市场研究总监张大伟则表示，如果全市推广，将让二手房交易跌至谷底。 质疑 更应增加房产持有成本 也有业内人士对这一政策的执行表示了质疑。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，从目前调控来说，市场已经趋向理性，二手房也已经是北京市场的重要组成部分。在五环内已经基本是二手房交易为主，而交易税费过高会影响二手房的流通。 西城区二手房作为存量房，更应该增加持有环节成本，而降低交易环节税费，这样更有利于楼市的良性发展。

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