卖房子千万不要跟中介签独家，链家 签独家协议到底是好还是不好
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-17 11:01:46
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1，链家 签独家协议到底是好还是不好
中介要你签独家协议肯定对他有利！至少独家房源没别的中介竞争了，可以说你房子真正价格就不能体现出来了。还是多挂几家好些！有比较就能更好的买卖~
2，要卖房有中介要我签独家有必要吗
咨询记录 · 回答于2021-10-01
要卖房，有中介要我签独家，有必要吗
卖房子千万不要跟中介签独家因为不够灵活，房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额，但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。
3，卖房子给中介做独家到底好不好
委托这个中介做独家有两种情况。一，是物业旗下的中介公司，安全性更高，有物业撑腰不怕出问题，我现在所在的公司就是这样情况。二，这个中介公司在本市实力名气品质都不错且连锁店比较多。这样你的房源就是独家房源会得到大力推荐的。 不过说实话，中介都差不多，最好还是多挂卖，留把钥匙在上述两种中介就好，这样看房也方便，成交也快。
4，卖房子签独家的利弊是什么
好处：独家委托更能保证交易的安全性。弊端：整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，第三方交易会受到限制。一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管选择哪种委托方式，都建议在选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项细则，也要注意尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。卖房签独家合同注意事项1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3、确定违约责任：如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。以上内容参考 人民网-委托中介“独家销售”房主反悔被判违约
5，我与中介签了一个看房独家协议后来我又和别的中介成交的他们
这得看你是否与其他中介是否也签了协议，如果你只与这家中介签了协议，协议书上的内容就成了关键，一旦涉及不得与其他中介交易之类的内容，极有可能涉及违约，建议你最好去找律师详细咨询一下一般看房单上都会约定不得在其他中介购买，或者不得与客户直接购买，否则要承担违约责任。像这样的案子很多，有赢得有输的。要看具体约定。我们所在昌平，不知道方不方便过来，带着您的看房单。
6，急求解答与房产中介签订了独家代理合同房产中介要状告我们违
你好！即使没有给你合同，但是你签字了，胜率不高的，好好找他们公司协商下，估计还是想搞点钱，毕竟中介公司也是以赚钱为主了。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。首先、你把合同拿出来看条款。现在说什么都没用，最主要是合同拿出来之后请律师帮你去看这个官司你胜率有多少毕竟我们没看到你的合同，判断不了谁是违约方、所以合同至关重要
7，跟中介签的独家卖房合同我现在不想卖了会算违约吗
你跟中介签的卖房合同，但是还没有卖出去是吧。如果还没跟买家签合同应该没问题。你跟中介签的只是独家委托卖房合同，没有规定中途不卖视为违约等字样吧，如果没有，就应该不是违约。只能说算是道德违约吧.因为此房因为你自身原因不能出售了.赔付不至于.赔礼道歉还会有必要的。约定违约金了吗？有约定，到期前你不卖算违约，赔偿即可。没有约定，那就啥事没有，终止即可。
8，卖房是不是签链家独家好
楼主您好，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
9，房产中介和卖方签订的独家协议是有效的吗
只要是双方的真实意思表示，不违法法律规定，合同有效。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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