房屋出售，房屋产权人过世后如将房屋出售应当如何办理过户
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-09-24 15:21:18
本文目录一览
1，房屋产权人过世后如将房屋出售应当如何办理过户
以奶奶的所有第一顺序继承人为被告，由买方向法院起诉，要求办理过户手续。法院查清事实后，认为房屋买卖没有问题，会作出判决，然后根据法院的判决书办理过户手续。
2，有贷款的房子怎么出售
房子还有贷款出售方式如下：1、转按揭：在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、也就是说，如果要出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方按揭的贷款。可以申请提前还款：偿还完剩余贷款后再出售，房主可申请贷款银行，申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外
3，卖房子要注意什么
一般来讲，无论是否通过中介，卖方都不存在风险，反正你收不到钱，房子不交出去就是了。 要注意以下几点：1.交款一般分两步，签合同，交定金；办交易，付余款。 2.可以让对方看你的房产手续，但不能交给他们； 3.如果对方是通过贷款买房的话，一定要等贷款手续被银行批准后，再去办理房产交易。
4，房屋现状出售包含什么
你是指二手房出售吧，一般包含现状装修，床，一些拿不走搬不走的家具和电器，沙发，其它的都可以拿走的。淘宝网上：搜“民兴数码”就能出来，欧陆港行手机和手机配件专卖，欢迎光临！二手房的“房屋现状出售”指的是：出售房屋目前的状况，如房屋是否装修、是否带家具家电设施等相关情况。
5，房子要出售昆明哪家中介好家韵地产怎么样
你好；在昆明有很多的中介公司，而房屋买卖合同最快的方式就是房产经纪公司了，安全，专业，高效。新亚、荣成、家韵都是比较久的房产经纪公司了。家韵地产是2009年就成立的直营经纪公司，相比较新亚、荣城会比较更人性化一些，前中后期的服务也会比较好一些，而且经过升级后更是比之开始的时候好。所以，你要是选择家韵地产来出售房屋的话，我建议你直接去他们的签约中心比较好。（ps：仅代表个人建议）对于家韵地产的话，不大清楚。只知道他们是负责地产的公司，始于昆明，如果是租过房子的话，那还是优居吧，记得我当时要办的很急，结果还真的几天就弄好了。
6，委托出售房屋包括那些权限
根据委托人的委托项来看的，如果委托项有委托办理房屋买卖的话就是可以办理买卖手续的。建议可以查询下公证书上面是否有委托代为办理房屋买卖手续，如果有的话就可以办理买卖手续，如果没有的话就不能办理过户手续。《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。 对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 选择比较大的公司,例如链家
7，我有房子要出售怎么用书面向租客提出我要出售房屋
就是把你心里怎么想的告诉租客:由于某某的原因我要把现租于你的房子挂网出售,在同等价格下你有优先购买权.如你无意购买,请提供方便.至于未到期己出售可按二种办法实施:1.继续居住.直至租房合同到期。2.我给你违约金.退你余下房租,你结清水电煤等费用再退还你租房保证金即搬出该房,请明确告之.谢谢！这样的书面.行吗如行请给些悬赏分先问他买不买，不买就签个放弃优先购买权的文件。如果不想让他续租就赔钱让他走人！没有权利。亦不须保留证据。但房客有知情权。原则上说，房屋抵押是房主与银行之间的债权债务关系，与房客没有经济关系。如果在抵押期间房屋产权不发生变更，则房客不需要退房。如果租房合同有约定，则房主有告之义务。
8，求助房子欲出售不知道我是赚或亏求估算
你不赚钱啊，140平面以上的房子是不免税的，这个87万不应该是包含税的，你房子的本来的价格是60w但是你装修，办证件等下来也花了70万了吧，即使提前还款还是有利息的也就是要75w左右，加上二手房的税费你自己想想你目前已经支付房款总额：25.62万元1、18万元首付，两年的存款利息18万*3.5%*2年=1.26万元；2、还贷二年资金共计2500*12*2年=6万元，两年利息：6万*6%*2年/2（算一半）=3600元。共计18万+1.26万+6万+1800元=25.25.62万元。如果以后的房贷由买家出，则你的毛利为87万元-25.62万元=61.38万元。应该有盈余。如果以后的房贷由你出：则你的毛利为87万元-首付18万元-2年还贷6万元-28年提前还贷款74万元=-11万元（亏了）其他税收等没有算。最主要的要看你该房子目前的市场价格是多少。这样才能算得清楚。
9，房子出售需要办什么手续
手续是：放盘给中介，谈价，确认买家，接着按下面程序过户。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。如果是业主本人，需要有房产证原件，共有人同意出售证明。如果是央产房，还需要有央产上市证明
文章TAG：
房屋出售房屋 房屋出售 出售
