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1，法院拍卖房产价钱怎么定

法院拍卖的房产是按照委托评估机构评估的价格来定价的， 评估机构的评估价格是按照市场价格的中等价格计算的。
原则上经济适用房不能拍卖！
除非是法院有别的考虑。但是 都是往低了估价这个价格据说是根据具有资质的房屋评估机构的估价进行拍卖，才往高了估

法院拍卖房产价钱怎么定

2，法拍房的竞价规则是啥

出价规则1）全场首次出价可以随意加价，通常情况下首次出价就是起拍价。2）加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价。3）出价者可以在自己出价领先的状态下再次出价。4）出价次数无限制，竞拍周期内均可以出价，出价时账户里不需要有钱，当然，也只有交了保证金的小伙伴才可以出价。5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

法拍房的竞价规则是啥

3，法院拍卖房子的流程

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
如果房子是你父亲的财产或者夫妻共同财产，你就认了吧。法院会先估价，然后拍卖，卖掉之后你们就等着睡马路。。。。当然，如果不是你父亲的财产或者夫妻共同财产，没事的。

法院拍卖房子的流程

4，法拍房的流程是怎样的

购买法拍房的话，需要了解具体的流程与事项。那法拍房的流程是怎样的？PChouse带大家一起了解下吧。法拍房，也被叫做是拍卖房，这些法拍房一般是因为经济纠纷、资不抵债才会被执行拍卖房屋的，一般是民事诉讼。但是也要注意，也有部分可能是刑事诉讼被拍卖的。具体的流程：1、报名参加竞价的本人需缴纳担保金，不少于房地产成交价的5%。2、竞拍者前去拍卖组织办理流程，竞价取得成功担保金当做购房款，失败则退还。3、拍卖交易量后，拍卖组织制做交易量确认单及拍卖汇报。4、拍卖取得成功后，向老百姓法院递交确认单及有关原材料。

5，司法拍卖的竞拍流程

司法拍卖的竞拍流程如下：1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

6，法拍房流程包括哪些

随着房价的不断上涨，很多买房人把目光转向了法拍房，法拍房的价格一般都会比较便宜，不过交易过程一般会比较复杂一些，那么法拍房流程包括哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。法拍房流程包括哪些1、拍前核房在购买法拍房之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实法拍房的拍卖信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情况。2、签约交定金买房人确定要购买法拍房以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《房屋竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。3、看房买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往法拍房所在地进行实地看房，让买房人了解清楚房屋的构造、装修情况、使用情况等等，然后再决定是否真的要购买法拍房。4、缴纳竞拍保证金当买房人看房以后，确定要购买法拍房的话，辅拍机构的工作人员就会指导买房人办理报名竞拍的手续，并且还要缴纳一定金额的保证金。5、拍卖竞价买房人在规定的时间内参与自己所要购买的法拍房的竞价，当买房人竞拍成功以后，法院就会帮助买房人出具《拍卖成交确认书》，确认买房人竞拍法拍房成功。6、审核购房资格买房人把法拍房拍卖到手以后，就可以携带法院帮忙出具的《协助执行通知书》等相关材料前往当地的房管局去办理法拍房的房屋产权的登记手续。7、缴税过户当买房人根据纳税政策缴纳了相关的税费以后，买房人就可以携带法院帮忙出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等材料前往当地的房管局去办理房屋过户手续。以上就是关于法拍房流程包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买法拍房的朋友。购买法拍房之前，一定要了解清楚相关的购买流程，并且要准备好充足的资金，还要确定清楚房屋权属。

7，如何运用竞价技巧 拍卖时如何理性叫价

如何运用竞价技巧? 拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后，可出其不意地跳过加价幅度，一下子提高出价，摆出一副志在必得的架势。几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人，使竞价获得成功。还有一种比较省力的竞价方式是在竞价低潮时，竞买人直接报出心理价格数，使他人一下子被出价气势所迷惑，在犹豫不决时成交。拍卖时如何理性叫价？拍卖是一种以竞价形式进行的交易，价高者得。竞价时，常常会出现一种你争我夺的局面。几经追逐攀高，最终花落名下，回头看看货物，似乎觉得所得不值。拍卖时怎样才能做到理性出价？香港城市大学商学院经济助理教授程腾欢表示，竞投者在进行任何拍卖前，应对货物订下一个价值，参拍时，叫价不可超过心目中的底价。竞投者不应受场内气氛的影响，才算是理性拍卖。不过他又指出，在公开拍卖中，竞投者可凭其它人出价的行情，估计到大约的市场价值，从而评估自己所订下的价值是否过高或过低。不过在拍卖中参照别人的出价，而适当调整自己的底价，是有经验的竞投者才可以做到的。
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8，法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确：人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求，符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后，买受人（竞拍人）应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。　　法条链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》　　1、第十三条　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。　　应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。　　2、第十五条　法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。　　3、第十六条　拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。　　顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。　　4、第十九条　拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。　　5、第二十四条　拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。　　6、第二十九条　动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。　　不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。　　7、第三十条　人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。　　8、第三十一条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。　　拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。　　9、第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：　　拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。　　拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

9，法院拍卖房子是什么程序

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
原发布者:WTYLYWTY法院拍卖房子的流程1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1.房地产拍卖实行“价高者得”的
执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行法院还要制作相应的裁定,等等。
您好。法院执行过程中，对被执行房产进行处置的程序如下:一、由评估公司进行评估（或者双方当事人议价、网络询价），确定被执行房产的参考价（拍卖底价）；二、法院根据确定的参考价，将被执行房产挂上内网执行拍卖系统，进行公告，不动产的公告期为一个月，公告期满后开始第一次网络拍卖（第一次拍卖法院有权决定是否在评估价的基础上降价30%进行起拍）；三、竞买人可以在淘宝网等外网，看到法院的拍卖公告，有意向的竞买人在淘宝上缴纳保证金（房产起拍价的10%左右），等待拍卖开始时在网上公平竞价，价高者得，竞拍时间为24小时；四、若第一次拍卖无人出价，则流拍，法院将降价进行第二次拍卖，降价幅度为第一次起拍价的20%以内；五、若第二次拍卖仍流拍，法院进行变卖，变卖与第二次拍卖的价格一致；六、若拍卖成交，竞买人的余款一般在15-30天内打入法院指定账户后，法院会出具拍卖拍卖成交确认书和执行裁定书给竞买人，此后过户时再由法院出具执行裁定书和协助执行通知书给不动产登记部门，其余税费等一切费用由竞买人支付完毕，即可办理过户登记手续。

10，买法拍房要怎么要那些流程

选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。
办理机构: 上海市公安局交巡警总队车辆管理所浦东验车场 办理地址: 上海市浦东沪南路2638号 办理时间: 周一至周六8：30-16：00（周五8：30-11：30） 办理时限: a、国产汽车：手续齐备，一个工作日办妥； b、进口汽车：两周内办妥（核对公安部光盘内的有关数据等有误除外）。 申办对象资格: 应具有与申领牌证车辆种类相符的上牌额度：新增机动车《领照单》、《机动车退牌更新申请表》、《机动车报废证明》、《上海市机动车转籍更新申请表》或《失窃机动车注销牌证登记表》。公有单位客车还需提交《控办单》。凭上述上牌额度凭证缴纳购置附加税；机动车所有人身份证明：单位车辆提交组织机构代码证，代码证ic卡；私车提供本人身份证、户口簿；外省市居民（只能购买9座以下客车）除提供身份证外，还须提供有效期一年以上的《暂住证》；境外人员须是在沪投资，并提交有效的暂住证、居留证或台胞证、领事馆证。 下面是具体的上牌流程 进大门后第一个路口左转到底右手边里面的房子是购置税大厅： 1.到办理窗口提交：户口簿、身份证、合格证、发票、上牌额度证明、车辆购置税纳税申报表，然后拿好给你的号码牌1、返还的材料（户口簿、身份证等），其中车辆购置税纳税申报表返回联下面有手写的购置税金额 2.到付款窗口按叫号1付款，可以刷卡 3.到核发窗口（基本不用等，付款完了就过去）取回合格证、购置税完税证明副本等材料，仍持有号码牌1 （一）沿来路开回（即进大门后第一个路口右转方向），随箭头开，在到达2号楼之前右面有一排房子（墙上有拓印服务等广告）里面可以办拓印，我去办的时候好像是免费的，如有任何疑问都可以问里面的穿黄马甲的工作人员。 将车辆识别代号（车架号码）拓印膜（或影像件，）和发动机号码拓印膜粘贴在《机动车登记业务流程记录单》（2号楼12号窗口领）背面，老版合格证需粘贴于a4纸并另需车辆参数表，新版合格证自带车辆参数表，不用粘贴a4纸。将上述材料递送到2号楼12号窗口，记住报给你的案袋号，跟着拿着案袋的工作人员或jc，打开发动机仓，确认机动车，拿好案袋里的号码牌2。 （二）车辆认定后，到2号楼1—8号登记审核窗口，等待叫号2，提交：号码牌2、户口簿、身份证及身份证复印件（新版身份证需复印正反面在a4纸上部，下部粘贴购置税完税证明副本）、保单及复印件、发票注册登记联（粘贴于a4纸上）上牌额度证明（退牌更新是其中一联、拍牌的是磁卡）等材料进行登记申请，领取《待办单》号码3。 等到了这一步基本上是完成了，只是在这里等待的时间巨长 （三）凭《待办单》到1号楼21—24号窗口等待叫号码3，选号2次后拿确认表。确认签字完毕后送25号窗口，等25号窗口叫号码3后去领取《机动车登记证书》、发牌通知单、底卡、付款费用表等相关材料。 拿到待办单你就有恃无恐了，看看大屏幕上的车牌号，你只能从50个里面随即抽两个，再从这两个里面定一个，如果你觉得这50个都不好，索性掉头就走等过两天再来按就行了 （四）凭付款费用表到后面窗口（有路牌指示）付牌证、检验等费用125元，凭付费凭证及《发牌通知单》、底卡到1号楼16—18号窗口领取机动车号牌。出门到到停车场对面窗口（里面有照片打印机）递上《发牌通知单》，找穿黄马甲的工作人员粘上前牌照拍照（由于牌照配的是对撬螺丝，不是自攻螺丝，多数车型无法直接安装；可以找穿黄马甲的工作人员安装号牌，一般免费，一般也会推销牌照框，我去上牌时人家开价80元），拍照免费，自己在窗口边上等着照片打印出来，拿到后在边上桌子上的机器中裁剪成2张照片。然后拿着2张照片和《待办单》到1号楼26号窗口制作《机动车行驶证》，并领取检验合格标志，拿到行驶证要到停车场边上的服务部里复印一份。 回购置税大厅，进门前先到隔壁凭底卡交车船税，到大厅里凭行驶证及复印件、车船税证、号码牌1拿购置税缴税证明正本。 （五）机动车注册登记完毕后，请认真查阅《上海市机动车登记表（副表）》上内容是否正确，并将此表送交所辖区交巡警支（大）队车管部门。
购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。扩展资料：产生原因：一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

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