为什么有的房产中介不收中介费，为什么买房一定要收3的中介费
来源：整理 编辑：强盗电商 2023-03-08 11:25:07
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1，为什么买房一定要收3的中介费
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。 收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。
2，客户问为什么该如何回答一手房不收中介费如
咨询记录 · 回答于2021-10-19
客户问为什么该如何回答一手房不收中介费如
您好，您可以这么回答一手房不收取中介费的原因有三：A：中介向另一方收取了中介费，没有再向您收。B：差价足够多，为了扩大影响，增加房源，免收中介费。C：搞活动，抢房源，抢客源。
3，为什么有的中介不收费
看你是租房还是买卖房，不靠租房。 如你是买卖房就应该全部都是受费的，因为人家也是靠这个过日子， 如你是租房就有的收费！ 谢谢， 不收因为一些大中介靠的就是买卖房，有的不收，所以就免费介绍给你。 收是大部分中介的选择
4，为什么有的房产中介不收中介费
完全不需要知道谁是中介，谁是代理，必要性不大。只需要知道以下几点：1、签订合同的公司是否正规？2、签订的合同要看仔细，别存在单方面违约情况3、算上中介费之后，谁家给的价格合理比如，其中一个中介花了1200从房东手里拿的房子，那么他1300租出去，就完全有利可图；而另外一家中介只能通过这个中介把房子租出去，所以需要加收1300的中介费。如果满足以上三个条件，当然选择总费用地的啊。
5，现在的中介说自己是代理公司不收中介费是什么意思
说不收中介费肯定是骗人的.
我刚刚买了房子,中介也收费,一般是房价的2.5%.
但是,就算你有中意的房子,最好不要急着交定金,最好让中介把所有的费用清单列好,比如:保险费,手续费,税金等等,盖好他们的章,以免你交了部分钱之后他又增加新的费用,让你进退两难.
把中介公司所有给你承诺的最好有书面的文字,当然,这些前提是中介公司不是三天两头搬家的,要不然交了定金就找不到人了.主要方法就是看公司规模以及营业执照,看看他注册时间有多久了,注册地址与现有地址是否相符.
6，什么情况下租房必须交中介费
你找中介公司，去租房，是肯定要交中介费的。但是也有一些，不用交中介费的，那些都是他们中介公司手里的房子租不出去了，才会不收中介费出租。我建议你自己可以去，赶集 58 上自己找个人房源。找房东直接租。和房东直接签合同！有此中介公司太黑了！在北京一般都是一个月的中介费，付款方式，压一付三 还要提前一个月付下一个月的房租。就等用你住两个月 就要交五个月的房租。 你也可以直接找中介公司，让他们帮你找房东手里的房子！这样是必须要交中介费的，一般都是 一个月的房租！ 希望可以帮到你！
7，免中介费是什么意思
好多中介目前打出了零中介费的口号，尤其是以澳洲留学为代表的。有些公司会收取学生的押金，入读后再退还给学生或者作为签证费用。有些公司甚至都不收取学生的押金。这么做一是为了提升市场竞争力，二是靠学校的佣金作为收入来源，对于学生而言其实还是要更划算的。就是你给他钱，他给你介绍一些你需要的，你付给他钱，但提醒一句，天下的乌鸦一般黑，我身边好多都让中介骗了，本人也被骗的很惨，希望你考虑清楚是不是需要中介的帮忙，最好不要和中介有什么联系，到时候后悔都来不及。
8，为什么买房我一定要给中介费
如果你找了中介买房就一定要付中介费。当然你也可以不找中介，那没人会收中介费。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。……”2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。现在为什么这么多人明知道会被收中介费（不低），仍然要找中介，无外乎3点1，快速匹配房源，减少后期纠纷2，具有专业知识，熟悉买房流程3，资金安全更有保障这是中介的服务费。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
9，两个房产中介卖同一个房源买家定了其中一个中介需要支付另一个中介
一、房产中介组织的社会功能与运作机理 %D%A中介组织是社会发展的产物，它是介于政府、企业和个人之间，从事沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等活动的机构。它的业务活动以充当不同主体的媒介为核心内容，具有提高社会、经济运行效率的社会功能。由于房地产市场本身所具有的特点，使得房产中介组织更显得尤为重要。 %D%A首先，商品房市场特别是住房二级市场的形成，对房产中介组织产生强烈需求。随着我国从计划经济体制向市场经济体制的转变，房地产业获得了长足的发展，也产生了一些问题。主要表现为商品房供给结构失衡，新开发住房的单套面积越来越大，造成中低级消费群体适用型住房难买的状况。与此同时，较高级的消费群体普遍存在着对现有住房不满意，希望卖掉旧房买新房的心理欲求。因为商品房价值巨大，所以卖掉旧房通常为改善居住条件的先决前提。在这种情况下，房屋置换自然地成为了房地产行业的延伸。然而住房二级市场繁荣的最大障碍就是交易信息不通畅，即俗称的“卖方找不到买方，买方找不到卖方”。无论是买方还是卖方，以个人行为去获取交易信息都是高成本、高风险与低效率的。房产中介组织正是基于市场对房产交易机会的需求，应运而生。 %D%A其次，房产中介组织对于解决房地产单笔交易中的不完全信息、非对称性信息问题必不可少。房地产的自然特性形成了其独特的“个体间异质性”。不同于其他产品，每一个房地产个体都是不同的，不同的开发商生产的产品是完全不同的，开发商设计建设等均相同的房地产会因地块、区位不同而相异；相同的区位又因楼层结构朝向等的不一样而不一样。这种“异质性”，直接导致房地产价格的差异性，是房地产市场信息问题的根源。另一方面，质量信息是房地产交易中必须解决的又一信息问题。经济学中从对产品质量了解程度将产品分为三类：购买前能了解其质量的，称为“搜寻品”，消费后才能了解其质量的，称为“经验品”,消费后也很难了解其质量的，称为“信任品”。房地产是介于经验品和信任品之间的产品，处于弱势的消费者，需要借助某种专业、权威途径才能了解房产质量信息。房产中介组织可以在很大程度上帮助房产交易双方解决掌握了解交易信息方面的困难，如提供相对客观的交易标e69da5e887aae799bee5baa631333335326238的、市场价格和相对权威的交易标的质量评价等。 %D%A第三，房地产交易内容复杂，涉及的权利关系复杂，需要借助于房产中介组织。如房地产交易市场包括买卖市场、租赁市场、典当市场、抵押市场、拍卖市场等，其中买卖市场又包括现房买卖、期房买卖、公房买卖、商品房买卖、经济适用房买卖等。每一交易行为中又产生估价、合同、公证、税费等业务。由于房地产不可移动的特点，房地产交易实际上是权利的交易，涉及到政府的权利有：管理权、征用权、税收权、注册登记权、优先购买权等；涉及到持有者的权利有：所有权、使用权、占有权、收益权、处置权、抵押权、租赁权、赠与权、继承权、典当权等。要将所有的交易行为、法律关系以及相关的政策法规等全部掌握非常困难而且成本高。为此，就产生了交易主体对房产中介组织提供专业化服务的依赖性。 %D%A基于上述提供房产交易机会、房产交易信息和房产交易服务的三大功能，房产中介组织在我国于上世纪90年代开始产生，并在此后的十几年中获得蓬勃发展。为规范房产中介市场，建设部于1996年1月8日颁布并于2001年8月15日修正了《城市房产中介服务管理办法》。该《办法》将房产中介服务定义为，房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。其中，房地产咨询是指，为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；房地产价格评估，是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动；房地产经纪是指，为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 %D%A实践中，评价房产中介行为和调处房产中介纠纷，普遍存在一种认识上的误区：把房产中介服务狭隘地理解为房产买卖、租赁居间活动。笔者以为，这有失偏颇。居间是指，双方当事人约定一方为他方提供、报告订约机会或为订立合同的媒介，他方给付报酬的民事活动。房产中介服务显然不仅仅局限于房产中介为房产交易的买方或卖方提供报告订约机会。 %D%A以一个普通的房产买卖交易为例：卖方到房产中介登记售房时，通常会向其咨询该房的市场价格，并据此为参考确定售房报价。这里面涉及到房地产价格评估服务。买方到房产中介寻求房源时，通常也会就其所供房源的市场价格、质量情况、权属情况作进一步的了解。这时，需要房产中介提供房地产咨询服务。交易双方在达成一致意向后进行交易过程中，通常还需由房产中介提供一系列的交易手续方面的协助。物价部门对房产中介收取中介费的核定价格为，交易标的的2％－5％之间。本市房屋价位通常为10万－50万之间。以此推算，房产中介每促成一笔交易，收取的中介费至少是2000元－10000元之间。该价格总体是比较高的，应该体现对房产中介提供一系列服务的要求和对房产中介提供相关服务可能产生经营风险的考虑。所以，房产中介的三项服务内容，应存在这样的关系：房地产咨询、房地产价格评估可单独提供；提供房地产经纪服务应一并提供前两项服务的内容。即买方或卖方与房产中介签订的委托售（买）房合同，不单纯是个居间合同，而应是确定房产中介负有居间义务、附带提供房地产咨询、估价服务义务和享有收取相应报酬权利的合同。这就要看你那房子周围房价以及你房子的坐落位置和周围环境还有室内装修，生活用品及设备情况 一般来说中介费是跟房价有关的，我所知道的大一点的中介公司收费标准也不一样有的是收第一个月房租的20% 也有的是收50% 像小一点的中介公司只收个几百块钱的费用 都不一样的 重要的是能找到房子。
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