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1，二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用

办理二手房买卖过户，买卖双方需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用

2，买卖二手房需要注意什么事项

一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变一、二手房买卖注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

买卖二手房需要注意什么事项

3，二手房买卖可以不通过中介吗

“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。” 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。

二手房买卖可以不通过中介吗

4，昆明二手房交易问题

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
营业税，工本费，中介费，个人所得税，等
如果事先没有约定，法律是从产权证日起算的租金，而且你要与原租户签订租房协议。买卖交接书只是产权人妻子的签字，没有授权书按法律不生效的，夫妻共有财产，夫妻共同签字才生效；个人财产产权人签字才生效；但是如果产权证已经办下来，就不要追究了。

5，二手房怎么买卖交易

二手房买卖交易流程：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6，买卖二手房需要满足哪些条件 没满几年不能交易

要看什么城市再看看别人怎么说的。
二手房需要办理过户手续房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房需要满足哪些条件才能交易1、首先要确认是否有房产证2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）3、是否处于查封状态4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
要看什么城市

7，购买二手房买卖双方各要交哪些税

双方的过户税费具体如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%、房产证工本费。双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。以上为小于144平方米的普通住宅计算。
买方：1.5%的契税和0.05%的印花税。卖方：5.5%的营业税（满五年的免），0.05%的印花税，20%的个人所得税。
买家：查档费 测绘费 评估费 契税卖家：个人所得税 差额营业税（全额营业税）但是一般福建2手房买卖产生的费用由买家出20年房龄的房子市值是40万，评估费非常低，假设评估10万元，你只能贷款10万元的70%，基本等于没办法贷款
营业税:卖方. 普通住宅,五年外的免征 非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税: 买方. 普通住宅,成交价的1.5% 非普通住宅,成交价的3%个人所得税: 卖房 五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花税: 买卖双方 各交成交价的0.05%(可协商)房产证工本费:5元,买方交

8，二手房买卖流程是怎样的

二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

9，二手房交易卖家卖房流程要注意什么

二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?　　二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。　　明确方式期限　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。　　谨慎收取定金　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。　　签约注意三点　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。　　取得放款承诺　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。　　以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击：二手房交易流程

10，昆明二手房交易费用急

我的房子也是荣成房产介绍的，世纪城，4月买的58万，中介费给了一万一，中介费也是2％，这个基本上谈不下来了，贷款担保不用给的，中介费要等最后所有手续都办好了，你的贷款办好，房产证过户了，办了公正才能给，在这些办好之前不要给中介费，买二手房还有好几项钱要花呢，房产买卖公正费，增值税（这个可以让中介给你做低的），过户税等，反正除了房价、中介费以外，根据你的房价76万，还要出三到四万吧。。。买二手房最好多看看比较，不要急着交定金，除非是特别好的、适合自己、价格合适的那就交，如果不是很满意就最好不要给定金，给了定金的你就有点麻烦了，可能人家不会退的，不过也可仪好好谈，但是怎么都是要被扣一点了，看你谈的水平和那个中介心黑不黑了。。。祝你好运。。。
1、先说契税：购买90平米以下的普通住房，契税执行0.5%的税率。（另：09年12月31日前卖方暂免土地增值税，同时个人销售或购买住房免征印花税） 2、减免的税费：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税和个人所得税，免收个人购买90平米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房转让手续费。 根据你所购买的房龄：不满2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价格的差额征收营业税。 3、在房地产交易中心，还有一些合同工本之类的，比如公证费记得是200元。 4、营业税5.5% 5、中介费用一般都是买方出，一般情况是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介关系好，谈得来的话，象征性的收个3000-5000也是有可能的。 上述费用合计： 1、契税：30万*0.5%=1500元 2、营业税：卖价是30万，当初的价格是21万，那么减去差额，上9万的营业税：9万*5.5%=4950元（如果房龄超过或是达到2年，营业税就免了） 3、权属登记100元，手续费300元（达到2年就免了） 4、合同公证之类的费用按500元计算 5、中介费5000元 合计： 1：减免税费的合计：7300元 2、不减免税费的：12250元 另：买二手房一定要看好产权证、土地证，事先多咨询熟悉该房屋的人，看房屋结构、房产证有没有抵押贷款、产权年限（一般住宅是70年的产权，小心别被骗，因为用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，虽然你也住不了那么长时间，但是买过来心里一定很不爽，甚至你以后换房了，或者是想贷款，有直接的影响。） 还有你的手续过户完以后，得自己去办土地证，在土地局吧，费用好像是30还是80，不是很多。 过户的东西还有：电力公司在拓东路那个巷子里把户主改成你的，以后水电单子就是你的名字了。 煤气公司，五华、官渡的都各有营业点，这个也要改户名。 有线电视收视费不管，第二年交的时候收据换成你的名字就可以。 祝好运！买到喜欢的房子！
中介费绝对是可以谈的。可以死磨硬缠加威胁。不过现在二手房市火爆，中介牛得很哪。要是去年低迷之时，也许可以谈谈。现在要谈，只能看你自己本事了。

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