34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

34岁王晓松的成绩单：新城控股收入股价双增，毛利率骤降9%

然而，减少拿地、加快销售的后遗症逐渐显露了出来。标普认为，原董事长王振华被捕之时，公司通过降价来保障现金流入是毛利率下滑的原因之一。2019年末，新城控股的土地储备由半年报的1.34亿平方米降至1.24亿平方米，土储在下降。

2020年4月，新城控股重启拿地节奏，全年新增土地储备总建面4139万平方米，总地价约1225亿元。2020年末，土地储备增长至1.43亿平方米。

但补库存又导致了公司经营现金流锐降，2020年新城经营现金流净额3.82亿，2019年为435.80亿。平衡债务与拿地的关系，是新城眼下的一道课题。

2021年以来，监管层已在推进“三道红线”第二批房企试点工作，并增加银行贷款的“两道红线”，未来地产行业难以再出现超高的回报成为共识。万科在年报中提出，地产已进入管理红利时代，不能像过去一样靠土地升值赚钱，也不能靠金融杠杆赚钱。

业绩会上，新城控股也承认，毛利率下滑有人才储备不足的因素，公司管控能力尚待加强。年仅34岁的王晓松能否管理好新城控股，还要看接下来的业绩。


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