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1，国家二手房政策对房产中介的影响

国家目前对中介有利得政策有很多 1.二手房贷款最高贷7成 2.银行利率打7折 3.契税下调至1.5% 4.契税发票满2年免征5.5%得营业税,不满两年得征收差额得5.5%营业税(以前是5年得) 这些都大大得刺激了今年得二手房市场.
如果国家二手房政策利好的话，那中介就赚了。现在这个行情，中介生意都非常好！@
问这个干吗。你是做中介的啊。 市场好了。好房子就少了。 好多不规范的小公司都出来了。现金押房吃差价。 应该规范小公司。

国家二手房政策对房产中介的影响

2，好房通ERP到底比其他中介软件好在哪些地方解读一下

下面都是我的一些实际操作感受，希望能对你起到作用哦~！ 我讲的是我认为目前市面上比较好的三款中介软件的对比，其他的都还排不上号哈~！ 1、房友 是早些年用的产品，只能帮我管管店内的信息和资料，其他都不行。而且最关键是操作太麻烦了，新员工一来折腾好久都不会用。烦人得很~ 2、房博通 是后来用的，操作上比房友简单些，但是用了半天跟房友没啥区别，也是只能管管店内的信息和资料。 3、最后用的是好房通， 刚开始的时候以为跟前面两款差不多，用了以后才知道啥叫ERP软件，根本不是简单的管理管理就叫ERP。又帮我搜房、又帮我发房源、还能直接跟客户群发短信，还能和其他兄弟中介合作……总的来讲，就是网上需要用到的营销功能都给我整齐了。用的第一个月就收购了套房子，把买软件的钱一下子就赚回来了。现在一直在坚持用~ 这些只是我自己的一些看法，但实际上个人的使用习惯不同，好不好用了才知道。建议楼主都去试用一下，如果觉得麻烦，也可以直接试用好房通，看看我的选择好不好~

好房通ERP到底比其他中介软件好在哪些地方解读一下

3，房产中介软件普遍落后了

楼主去试试好房通ERP，你苦闷的问题，它全都给你搞定了。 这个软件互联网时代房管软件的升级换代产品，如果说房管软件是一代产品，好房通ERP是三代产品！ 房管软件的主要功能就是信息的简单登记录入、查询、维护；互联网时代，买软件难道仅仅是满足信息的简单登记录入、查询、维护？ 好房通ERP是整合营销系统，传统房管软件的这些主要功能在我们软件里只是基本功能，并已经做到行业领先，我们还拥有全城查询、公告交流、房源搜索、自动发房、网店管理、短信营销等。 楼主去了解了解：www.hftsoft.com
我知道现在市场上有个叫好房通的软件可以做这些事情，有空的时候搜一下
去和软件公司订做把~不过一般都是总部弄的~因为很贵
目前房产网站竞争那么激烈，谁都不想合作，都是各做各的。梵讯房屋管理系统是房屋网www.fooww.com开发的，在软件里可以把房源发布到房屋网。如果做了企业网站，也可以把房源发布到企业网站的，这是我们做的：www.lsfczj.com

房产中介软件普遍落后了

4，房产中介有没有必要用软件感觉没什么用

房产中介管理软件已经改变了传统的经纪人工作方式，现在很多的以前手动完成的工作都可以让软件来完成，而且更高效。以前找房源都是在各个房产平台一个个搬运信息，房源要吗记录在笔记本上要吗记在excel表格里，如果使用房在线，就不需要这么麻烦，一键采集，一键录入功能省去大半的找房源和记录房源的时间，而且更好管理，何乐而不为呢。
管理房客源，采集房源，群发房源，统计分析，怎么能没用？你是一家店吧，所以觉得有些用不上，房八戒中介管理系统 终生不收费，近几年比较火爆，同行都在用
房产中介软件的好坏不是由做软件的、还是卖软件说出来的，而是由房产中介公司长时间用软件来决定的！只有真正的用过了，才会有真正的感觉、感受到什么叫做好用的房产中介管理软件。想要免费的软件，现在行业内挺火的一款易房大师，你试试吧，永久免费的，口碑挺好。其它的也除了几款免费的了，你有时间就对比下吧
你是中介还是作为买卖房客户？如果是中介 现在安居客和房天下两个还不错 客户 中介用的都很多，还有某些城市会有城市专门的找房网站 像浙江地区的房产超市网等。 如果是作为买房卖房客户 你还可以到某些大的中介公司专门的网站上去找 比如链接 好屋的等等， 望采纳

5，到家了的二手房房源多吗

目前到家了网上显示二手房房源有95344套，看起来也算不上多。不过如果这些都是真房源的话那真就不少了。
可以登录网站了解相关信息，需要二手房房源也可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

6，目前性价比高的房产中介管理软件有哪些

我们以前用的是房友，现在用的是汇智凌云。今年年初我们老板好像一次性买断了。开多少个都行，目前我们用着都挺好的！
其实有很多，看你公司发展的大小，有些成本很高，有些就很便宜，像链家，就是自己开发的链家网，其他公司也有，其实软件很好做，根据公司需求来决定，不一定非得要好的，实力得允许才可以。
您可以试试中崛房管家软件，我用房管家-erp好几年了，之前也用过其他软件，还是觉得房管家不错，安全性好，功能强大，后期服务特别好，当初我选软件也选了一个月，以下是他们当初让我选择的理由: 从软件购买和实施成本上来说，房管家erp中介管理软件的性价比是最高的: 1.软件成本：高端产品，低端价位，致力于客户能用得起的好产品，最重要的是确实能够促进中介快速发展。 2.扩展成本：产品平台性的设计，不仅实现了房源客源管理、财务管理、人力资源管理、公司决策管理四大核心应用，还可以方便的扩展其它应用，让客户的信息化投入能够持续发挥作用，避免了客户反复性系统重新规划，导致前期投资的浪费。 3.实施成本：产品b/s的架构，简化了客户端的实施成本，让产品实施变得方便快捷； 4.应用成本：产品的易用和简单，降低了客户对产品的学习和使用的成本。 4.管理成本：产品的零维护性，使得房管家软件不需要房产中介安排任何专人网管维护,管理维护成本几乎没有。 从软件对中介的价值和帮助来说，房管家erp中介管理软件的价值体现在以下几个方面: 1.通过房管家软件帮助房产中介加强管理 （1） 考勤管理：员工通过个人密码进入系统，系统自动记录考勤时间,客观准确 （2） 业务管理：对房源开拓、跟进、成交合同、财务收款进行全方位管理 （3） 客户管理：对客户进行跟进，系统自动提醒 （4） 人事管理：对员工基本情况的登记、调动、外出等进行管理。 （5） 财务管理：对公司合同,收据,财务状况进行全面科学精准管理,开源节流。 （6） 公司决策：统计分析功能能够统计和分析房源，客源，成交，合同，财务等全面的信息，帮助公司决策者制定公司各种规划制度提供精准的科学依据。 2.通过房管家软件帮助房产中介提升效率 （1） 快捷查询：方便快捷的查到目标房源，节约时间，提高了效率。 （2） 电子地图：清晰直观方便的查寻房源或客户位置。 （3） 房源海报：系统提供了多种实用的房源海报模板,方便广告宣传。 （4） 业务提醒：业务跟进，系统进行自动提醒，及时友好的客户关怀，提高成交率。 3.通过房管家软件辅助房产中介决策 房管家erp中介管理软件从多种角度多个层面对房源信息、客源信息及员工的工作情况进行统计和分析，包括员工房源登记、业务成交的统计分析，各店业务成交量、成交范围、金额等各项指标的统计和分析，还可以根据客户的个性化需求，自定义统计参数，并自动生成查询模板，起到了很好的辅助决策作用。 4.通过房管家软件帮助房产中介内部进行资源共享 房管家erp中介管理软件的优势之一就是使各分店的信息资源进行共享，信息在一个分店做了登记，其他分店马上就会看到，信息做了修改各店也会在最短的时间内了解到。而且，我们还有内部oa系统（办公自动化），新闻通知公告，企业心想，业务问答，员工论坛等等，可以利用oa平台发布通知公告，内部培训，交流经验，沟通思想等。 “房管家”房产中介软件,帮助企业快速成长，内容函盖房源客源管理、行政财务管理、客户匹配、业务跟进、员工跟踪、统计分析报表等功能，实现连锁店信息共享,整合经营.
我们公司以前是用房友，但是没有更新比较老旧。后来又体验了市场上很多房产中介管理软件。最终选择了房在线，原因是市场上的很多系统和房友差不多比较老旧。还有就是功能上房在线有采集个人房源客源、微营销、还有统计分析、楼盘管理、合同财务管理等，管理和营销都有。

7，鸳鸯合同与房屋中介与房价之间的关系

合同有效，房价不会受影响。一般房屋装修费用如下：1.客厅、卧室、阳台铺地砖，品牌的地砖60*60的打折后大概六七十块钱，比地板便宜，地板一平怎么也要七八十，而且还有地面找平的费用。2.客厅、卧室、阳台墙面，天花刷漆，130的大概需要多乐士2+1套装3套，大概2000块钱。3.厨房卫生间吊顶，塑钢的价格40-50，包工包料。铝合金大概70一平。4.厨房卫生间墙地砖40块钱一平就可以了。上边这些装修人工费大概要1万块钱。5.门，不知道你家要几樘门，一般的免漆门600左右，包括门套，五金锁具和安装。6.橱柜一般600-700一延米，做个4延米的橱柜+水槽龙头+拉篮什么的，大概3000. 主要看材质和五金件的质量，推荐不锈钢台面和玻璃钢柜门的，烤漆的不推荐，好看不实用。7.马桶+脸盆+花洒+五金件，2000以内搞定，经常用的东西，别用太次的，美标、箭牌之类的洁具，打折后也不贵。8.水电改，130平的房子，估计3000.9.暖气，不知道你换不换暖气，一线品牌180cm的大概130一片，有点贵，买100左右的就行，130平大概需要20片180cm的，2-3个背篓，加上安装费，大概3000多。剩下的就是家居家电了，估计你家是3居室，家具大概要1万5，电视+冰箱+洗衣机+热水器+空调+油烟机灶具，大概要2万2. 灯具大概2千。总价要超过7万块钱！当然你可以再简单些，或者建材上省点，不过我上边说的是基本的了，能省的地方不多，而且地漏、开关之类的小件都没算。
房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 身份证号： 承租方：（以下简称乙方） 身份证号： 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一条 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。 第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。 租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条 租金和租金交纳期限。 乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿。 第五条 甲方的责任。 1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。 2．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。 第六条 乙方的责任。 1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿％计算。 4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。 5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 出租人： 承租人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日

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