北京通州商住两用房，北京通州商住两用房都有什么税

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1，通州商住房能买吗商住两用房优缺点有哪些产权到期后怎么办
2，北京通州商住两用房都有什么税
3，北京商住两用房2022年新政策

1，通州商住房能买吗商住两用房优缺点有哪些产权到期后怎么办

可以购买，要看您是从自住还是投资的角度出发考虑。商住房有一下几个特点：1、商住房一般土地性质是商务、商业用地,所以您取得房产证之后上面一般会注明非住宅，也有一些地方的房产证上会写是住宅，这个要您与开发商去核实。2、商住房的优点是不占用购房指标，即不在限购范围内；3、首付比例要高于总价的50%，贷款最长年限不得超过10年；4、可以作为注册公司的办公性质用地；5、无学区房概念等等产权到期后可以参照深圳等发达地区已有案例，一般是补交土地出让金，因为房屋产权是永久的，所谓的有年限是土地部分。这个无须担心，因为这是中国特色。

通州商住房能买吗商住两用房优缺点有哪些产权到期后怎么办

2，北京通州商住两用房都有什么税

现有优惠如果优惠政策取消后的原政策契税普通住宅 90㎡以下（含90㎡）缴纳1%，政府补贴1%。缴纳2% 90-144㎡（含144㎡）缴纳1%，政府补贴0.5%。非普通住宅 144㎡以上或容积率小于1 缴纳3%，政府补贴1%。缴纳4% 营业税及附加转让普通住宅超过2年（含2年）免征超过5年（含5年）免征不足2年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 不足5年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 转让非普通住宅超过2年（含2年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 超过5年（含5年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 不足2年全额征收（计税价格×5.55%）不足5年全额征收（计税价格×5.55%）个人所得税 1、核定征收1%或查验征收20%；2、超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。3、满5年、家庭唯一住所，免征；4、一年内购房，按房价所占比例减免。 1、核定征收1%或查验征收20%。2、满5年、家庭唯一住所，免征；3、一年内购房，按房价所占比例减免。土地增值税免征未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5% 印花税免征缴纳0.05% 优惠利率首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍利率最多优惠8.5折首付首付款比例20% 首付最低三成产权办证费用情况房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、测绘费： 1.36元/平方米。5、手续费：6元/平方米。6、登记费：80元。7、提档费：70元。8、印花税：50-100元。9、契约表：5元/份（需3份）。10、代办费：300元。11、产籍证明：50元—100元。赠予手续，赠予需交税按4%。土地证过户：划拨土地：出让方地价的40%。房改房：出让地价的10%。出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。（大概就是这些，可以套套看）

北京通州商住两用房都有什么税

3，北京商住两用房2022年新政策

北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。北京购房新政策规定有哪些?(一)京籍家庭1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。(二)非京籍家庭1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。(三)港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。法律依据：《民法典》第三百五十九条（建设用地使用权的续期）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

北京商住两用房2022年新政策