房产中介有啥猫腻，房屋中介主动打电话要帮你出租房子有猫腻吗
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-10-01 10:57:27
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1，房屋中介主动打电话要帮你出租房子有猫腻吗
房屋中介帮你出租房子，帮你赚钱，他们赚点中介费，其他没有什么猫腻
2，房产中介有哪些欺诈行为
房产中介的欺诈行为如下：1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。3、违规操作，使消费者利益受损。4、巧立名目，收取各项费用。5、交费容易退费难。【法律依据】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；(六)改变房屋内部结构分割出租；(七)侵占、挪用房地产交易资金；(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；(十)法律、法规禁止的其他行为。
3，我想在合肥买套二手房不知道二手房交易过程中中介会有猫腻么
会有的，而且要看什么样的中介公司。现在很多中介公司收费都含有水分，买房子的你要小心了。不过据说雷鸟网家不收中介费，口碑也不错，你可以拨打400 0066 553问问看
4，房产中介一般有哪些骗术
1、透明骗术：假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”2、霸王骗术：中介假装不知情协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。点评：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口头协议。3、虚伪骗术：提供无效协议书协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。点评：对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。4、狡猾骗术：设法骗取协议书即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。有过这样一个案例：消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。5、无赖骗术：态度强硬退款磨蹭一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。甚至一脸蛮横地说：“你到法院告我去!”对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。
5，中介代办房贷有猫腻么
各个地区政策都不一样，有些地方需要先交契税免营业税都需要一段时间才能申请减免或者交个税才能过户，在这期间可以先办银行手续办完基准利率6.55，下文所指的利率都是在基准利率为基础上浮的利率为基准的话；月供为1796.45元/月、利率上浮10%；月供为1891.09元/月、利率上浮15%；月供为1937.83元/月、利率上浮20%；月供为1986.6元/月、利率上浮25%；月供为2035.93元/月、月供还是算的比较精准，有差距的话也在2元左右。具体是好多就看你当时是做的上浮多少了
6，现在那些所谓的中介说什么看房免费 其实里面有什么陷井 为什么要签
很确定的告诉你，看房合同 只是中介确保它利益不受损的方式，为了避免你看房后私下跟房东成交的一种手段。对于你是没有任何损失的。大家挣钱都不容易，这点是可以理解的！中介要求签《看房合同》或者《看房确认书》的主要目的是防止客户和房主摆脱中介，双方直接成交，个人认为这也没什么不对。你好！这点是可以理解的。大家挣钱都不容易。对于你是没有任何损失的，为了避免你看房后私下跟房东成交的一种手段，看房合同 只是中介确保它利益不受损的方式很确定的告诉你仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
7，房产中介关于免契税猫腻
首先不知道你们当地对契税优惠的规定是怎样的，每个地方不一样的，你首先得搞清楚你们那边什么条件才符合免契税的政策。我们这边前几年不免契税，契税正常交，但是交了契税后政府补贴2%，很多人是首套房，交1%的契税，但是一样享受2%的补贴，相当于还赚了一份契税的钱，那个政策现在也取消了，因为楼市好转。所以你得先问清楚具体你们那边是什么退税免税政策。然后说中介的猫腻，你本人不去交税不去申报退税，中介不大可能拿的到什么优惠，因为交契税必须本人持有效证件去缴纳才能享受优惠，或者出公证处开的公证委托书。按你的说法，你都不去交，他们代交不可能有优惠，减免也不大现实。但是中介说免，开发商没说过免，如果退也是中介给你退，现在让交的也是中介说的，退也是他们说的，你可以跟他们签个协议，说清楚先交，然后他们给你退。没听说可以免契税的，契税是房屋交易必交的！你不出，中介就得替你出，中介不替你出还是你自己得出，明白吗？契税是国家征收的，不是任何人说减免就能减免的，和个税和增值税还不同，个税是房屋产权满五年可以国家自动减免，增值税是房屋产权满两年自动减免的。契税是无论如何都减免不了的必交项！不交契税不动产权证没法办下来，就这么简单。猫腻的话也不敢肯定有没有房产中介:是专门从事第仨方房屋买卖的一类公司或是个人.他们以收取佣薪为目的.北京为0.025-.03上海为0.02广东为0.03*交易价.有的也是评估价
8，一般一些不法中介在二手房买卖过程中会有哪些猫腻
沉淀现金流，玩转现金流的一般操作手法是，让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长时间停留在中介公司的账面上，中介公司利用这些钱再去收购其他的房屋或者从事其他的活动。时间差收购，这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手。骗术一：骗取房屋租金 一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 骗术二：巨额差价 不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 骗术三：冒充房东骗取中介费 这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。 骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用 其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。” 其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。 骗术五：合同陷阱 无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。-驻马店房产网除非就是你有房源的前提下还能看房，并且你们买卖双方都知道房产交易的流程的话或是你不是贷款购房那你们就可以不用找中介虽然中介有时候是很混蛋，而且收费还挺高，但是他们在房产交易的过程中确实能帮到你们不少忙的我这也算是过来人了，希望能帮到你
9，房产中介行业存在什么问题
哄抬房价，制造舆论漩涡吹高价格在中介的种种违规行为之中，有两种行为是最让人深恶痛绝的，其中“哄抬房价”是最容易的一种，也是最为蛊惑人心、最易煽动起市场波动的一种。什么是“哄抬房价”？就是中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实，造成房价高企的假象。有些中介惯于制造房价飙升的舆论，向公众大吹“涨风”，引起买方恐慌，卖房疯狂，加速资金投放，拉高出售价格，加剧房价非理性上涨的压力。比较典型的，就是前不久人为制造的“文昌胡同46万元1平方米天价学区房”。经过多家媒体追访，现在已经证实，这个信息纯属子虚乌有。在追访过程中，记者也见证了中介喊价是多么不靠谱。个别中介总是喜欢制造房价的“轰动效应”，从而趁乱渔利。“哄抬房价”，说到根儿上，是一种损人不利己的行为。从市场角度讲，中介不断制造上海学区房房价飙升的舆论，会引起购房者的恐慌，也会引起炒房者的狂热，无论出于何种目的购房，都会产生“时不我待”的错觉，从而加速把资金投向房地产市场。房屋出售者的心态也会由此产生变化，期望值越来越高，挂牌价格也会由低向高，一路上涨。shhuang44ss这样的涨价，是违背市场规律的，是一种典型的“虚高”，无论买方卖方，最终都有可能成为受害者。从管理的角度讲，“哄抬价格”简直就是一种不顾后果的刺激行为，因为ZF和公众，都是期盼房价“趋稳”的，即便有所上涨，也不该是“跳涨”。不断被“制造”出来的高房价，刺激着管理者的神经，有可能会引发更严格的调控。这对中介来讲，并不是什么好事。虚假房源，货不真，价实也没用除了“哄抬房价”以外，中介还有许多引人上钩的花招。比如发布虚假房源，以上海低价二手房房源作噱头引诱购房者咨询，之后向对方推销高价房源等等。和“哄抬房价”一样，这类做法都是中介由来已久的不良习气。有些中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。手法三，伪造资质。有些中介编织虚假材料，帮助并不具备资格的炒房者，在实施限购政策的城市买房，造成投机资本入市，增加调控难度。社会舆论对此多次批评，管理部门也采取措施进行过整顿，但一些中介总是采取“虚心接受，就是不改”的态度。这就需要想些更有效的办法来治理，比如将执法检查常规化，比如设立举报渠道，对违规中介进行有针对性的查处。当然，也需要中介行业多进行内部规则的调整，多考虑将贴心周到的服务加入考核系统，鼓励业务人员以诚恳、实在的态度来赢得口碑与客户。这样坚持一段时间，才能让上海二手房价格反映真实的市场，才能让交易的双方和管理者，都能做出正确的判断。稳房价，重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，对不良中介的种种乱象，必须加大日常监督检查力度，采用巡回检查、合同抽查、受理投诉等方式，约束中介行为；更要建立从业人员的信用档案制度，将不良中介及员工纳入其中，形成黑名单。只有严管重罚，才能规范中介服务，肃清楼市乱象。
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