购房意向金的猫腻，为什么多数买房子的人很反感付给中介意向金
来源：整理 编辑：强盗电商 2022-09-23 08:56:31
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1，为什么多数买房子的人很反感付给中介意向金
要么就是买房的人还没想好要不要买，怕付了钱到时候不买的话钱没了；
要么就是中介没有解释清楚意向金的作用。
2，装修意向金是什么套路
让你先付一些钱，然后开始给你设计，告诉你不满意可以退钱，但公司的这个流程必须走。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。名词解释：买卖合同中提供了选择条款，如买卖双方自愿进行交易资金监管，以下的程序分三步走。1、交易双方交件、领取登记收据后，与南京市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议，买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。2、登记机关已核准登记发证，买方领取产权证后将托管凭证交给卖方，卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。3、买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。
3，房屋中介收了我1000元的购房意向金和房东签订合同后中介就一遍
已经不能退回来了。因为已经签订合同了。中介方都是以签合同为准。不买那是你的事了。你好！ 合同怎么写的，是意向金还是定金？ 意向金就没有双倍赔偿，定金就有。 如有疑问，请追问。
4，购房意向金的猫腻是什么 买房交意向金有哪些好处
我们大家都知道，现在买房子一般情况下都需要给开发商或者中介缴纳一部分意向金，这部分意向金也就表明了自己有诚意购买这套房子，但是有许多购房者不明白意向金里面的猫腻，也不清楚买房交意向金的好处，那么下面我们说说购房意向金的猫腻是什么？ 我们大家都知道，现在买房子一般情况下都需要给开发商或者中介缴纳一部分意向金，这部分意向金也就表明了自己有诚意购买这套房子，但是有许多购房者不明白意向金里面的猫腻，也不清楚买房交意向金的好处，那么下面我们说说购房意向金的猫腻是什么？买房交意向金有哪些好处？ 购房意向金的猫腻是什么？ 购房意向金也叫购房诚意金，购房诚信金，它不是定金也非订金，严格上它不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定。 买房交意向金有哪些好处？ 1、意向金可以保证您的购房权益 如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意 一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。 3、谈价更容易 带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，房价会有意想不到收获。 4、付意向金是向房东证明您有这个实力 有了意向金，可以证明您是是真的要买房，而不是看着玩，这样谈的效果也会好一些。 5、占领先机主动权 一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 6、可以探明房东的价格底线 付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的心理价位。 7、逼出房产中介100％的潜力 一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。 8、借中介之手砍房东价格 不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交。 上述便是我给大家整理的关于购房意向金的猫腻是什么以及买房交意向金有哪些好处的相关知识了，希望能够对大家有所帮助，在购房之前，我们缴纳意向金的时候，一定要看清其中的猫腻，当然买房如果缴纳了意向金也是有一定好处的。
5，买房意向金收据没写日期有猫腻吗
这种一般是没有什么猫腻的，因为他们也是想让你成功的买房，不会说意向金无效之类的，但是为了保险期间，建议还是尽快补充日期有关钱的合同或者收据，都应该有日期或者收据人，这个一定要注意一下你好！ 购房向中介交了中定金只是收据，没有任何协议合同 如有疑问，请追问。
6，房屋意向金是什么意思
最简单的说,你交了以后又不想要房子了,意向金可以退给你,定金的话就不会还你了,意向金主要是中介用来和房主谈价的工具.谈不到你出的价位,而你又不加价的话,意向金就要还给你了.还关系到第一顺位的问题.最好交定金.意向金是可买可不买的意思.是可以卖方在卖.你要是想买就交定金吧.其实你看房的时候根本不用带意向金.意向金只是当你看中某一处物业.你所交的有条件的订金.他是按照你的要求所支付的订金.并不是定金.只有业主答应了你的要求收了意向金,此时意向金才转变为定金.当双放未达成协议时,意向金是可以退还的.意向金可以体现出你买房子的诚意.意向金可以便于我们与业主的斡旋,更能促成双方的交易.
7，购房意向金是什么意思定金还什么怎样的情况下全额退还
就是购买房子的诚意金，就是订金，证明你诚心想买这套房子。假如房东收了，那么就转为定金。定金的意思，就是房子定下来了。如果房东不收，就是房东不卖，或者涨价，那么可以全额退还案情]原告李某于2011年看中了一套商品房，在与房产商签订正式购房合同前，先支付了一笔5万元的意向金，并与房产商签订了一份预订单。后由于工作调动于外地，李某遂反悔不愿购房，并要求房产商返还其意向金，房产商不肯，李某遂起诉于法院。第一种观点认为李某买房时所交的意向金属于定金，现李某单方面毁约提出不购房，房产商有理由不退还。第二种观点认为李某购房时所交的意向金属于订金，现李某由于工作调动不想购房，房产商应该将其意向金返还。[评析]笔者同意第一种观点。理由在于：第一，定金是为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。依据《合同法》相关规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而对于订金，目前法律上没有明确的规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，给付订金的一方违约时，可以与接受订金的一方协商解决并要求退款，如接受订金的一方违约时，则应该无条件的返还订金。第二，定金与订金其实是有区别的，主要表现在：首先，交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。其次，定金的数额在法律规定上有一定限制，《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。另外交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。第三，本案中，李某与房产商在签订正式的房屋预售契约之前，签订的有关预订单(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，订立预订单时收取一定的款项是作为订立合同的保证，所以李某购房时所交的款项应是具有立约定金的性质。在商品房交易中，如果李某履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若李某不履行合同，则无权要求返还定金。本案中李某单方面毁约，无权要求房产商退还其5万元的意向金。实际上这东西是中介想出来的招,把你吊住不让你跑,没实质意义意向金就是说你买房子的时候比较满意这个房子 有买这个房子的意思 但是由于房子的价钱没有谈好 所以就先交意向金 假如说最后价钱没谈好 那么钱就可以退给你 如果价钱谈好了 那么意向金就转为定金给卖方了 正规来说是不能退的 如果卖方好说话的话还是可以退 他要不退的话 你只能选择买房或者不要那个意向金了
8，关于购房支付意向金的问题
你怎么会去交意向金呢，电视里播的那么多中介都倒闭了，不知道吗？算了，不说这个，想办法把意向金帮你要回来吧。你去跟中介讲你想买那房子，但要原来那个价钱，再多提出点要求，比如送家具、送家电、送维修基金等等。逼得上家没办法，让他说不同意卖，不是你毁约可以拿回意向金。要装得真想买，千万别流露出不想买的样子。中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。 不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，最好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。 在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。 如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。 所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。 意向金上大体有一个意向价格，但并不是最重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。但是我们经常发现一些客户交了意向金之后，又后悔了，结果就不来了，这种情况其实就是违约了。除此之外，只要去谈判了，经常谈不拢，这种情况一般都会退。所以像条款的约束，经纪公司也不能太霸王条款，本身客户要不交意向金也是没有问题的，所以客户一定要关注条款的约定是否平等，是平等的条款就没有问题。 在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的发票和凭证，以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样，有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还，有的是说在任何情况下都可以退还意向金。所以购房者要根据自己对房子的喜好，以及房源稀缺性来选择是否要意向金，订购房子。
9，看中一套房子在中介那付了2万的意向金但合同上只有买房人签了
协议通常是双方签字才生效的，就算收款人不签字也应该打个收条。如果是正规的中介公司问题不大。中介或者卖房没有签合同这也没有法律效益啊~！还有你只是意向合同金而不是定金；所以还是能要回来的~！具体操作建议咨询律师最好~！意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。 3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。 4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。 5、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 6、可以探明房东的价格底线。付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位. 7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。 8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。 9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。 10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。 概述：意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。 在二手房买卖居间服务中，意向金转订金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。 一般情况下，意向金转为定金后，如果下架违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不买房，则按”定金罚则“双倍返还下架。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
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